Решение № 2-52/2019 2-52/2019(2-764/2018;)~М-741/2018 2-764/2018 М-741/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-52/2019

Р Е Ш Е Н И Е д.2-52/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 16 января 2019 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе судьи Новгородова В.Н.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района (далее Комитет) обратился к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что квартира по указанному адресу площадью 37,3 кв.м. находится в муниципальной собственности Тотемского муниципального района, что подтверждается записью в ЕГРН от 11.10.2018.

В настоящее время с 03.01.1990 в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации сельского поселения <данные изъяты>.

В Комитете информация о договорных отношения по предоставлению семье ФИО1 данной квартиры отсутствует. По данным сельского поселения <данные изъяты> договор социального найма с ФИО1 не заключался. Согласно справке СП <данные изъяты> за период с 1985 по 1996 ордер ФИО1 или его супруге П. не выдавался.

В сентябре 2018 жильцы дома по <адрес> обратились в администрацию Тотемского муниципального района о принятии мер в отношении квартиры № №, указав, что в квартире никто не проживает, раньше жил ФИО1, в течение 15 лет никто не проживает и не появлялся в квартире. За электроэнергию, взносы на капремонт никто не оплачивает, ухода за квартирой нет, окна пришли в негодность. Стекла в окна в квартире вставляли силами жильцов дома, чтобы сохранить тепло. Из почтового ящика корреспонденцию, в т.ч. по налогам, никто не забирает.

Администрация Тотемского муниципального района обращалась в ОМВД за помощью в розыске ФИО1, из ответа следует, что с ним была проведена беседа, в которой он подтвердил, что в квартире длительное время никто не проживает, и что в собственности ничего не имеет.

Согласно писем из почтового ящика спорной квартиры пояснения ФИО1 об отсутствии собственности не соответствуют действительности. Администрацией были направлены письма в три адреса, указанных в налоговых уведомлениях. Письмо ФИО1 получил по адресу <адрес> и обратился в администрацию с разъяснениями. Он подтвердил, что документов на право пользования квартирой по <адрес> не имеет, как был прописан в данную квартиру не знает. В собственности имеет 1/5 долю в квартире по адресу <адрес>, квартиру по адресу <адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Считают, что отсутствие и бездействие ответчика, отсутствие подтверждения статуса нанимателя у ответчика, нарушают права собственника по пользованию, управлению и распоряжению квартирой по своему усмотрению. Отсутствие жильцов в квартире приводит к уничтожению благ квартиры. Без отопления разрушается угловая стена, соседние квартиры также подвергаются разрушению

Ответчик выехал из спорного жилого помещения, сохранив лишь регистрацию, его отсутствие носит постоянный и длительный характер.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района по доверенности ФИО2 иск поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался неоднократно по известным суду адресам, уведомления возвратились с отметкой – истек срок хранения.

Суд считает ответчика надлежаще извещенным, с согласия истца рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2018, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Тотемскому муниципальному району.

Согласно справке администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>. Вместе с ним никто не зарегистрирован.

Из ответа УУП ОМВД России по Тотемскому району Л. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес>, на протяжении долгого периода времени по данному адресу не проживает, в связи с тем, что жилье не пригодно для проживания, нуждается в ремонте. В собственности ничего не имеет.

Из письма Главы сельского поселения <данные изъяты> следует, что договор социального найма с семьей П-ных не заключался.

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, сведений о заключении с ФИО1 договора социального найма на спорную квартиру не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Суду представлены сведения, что в спорной квартире длительное время ФИО1 не проживает, квартира подвергается разрушению, наниматель текущий ремонт не проводил.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 выехал из <адрес> не вынужденно, а добровольно. Он длительное время, в течение 15 лет, не проживает в указанной квартире, намерения возвратиться в неё для проживания не высказывал, в квартире не появляется, каких-либо препятствий в его проживании в данной квартире в прошлом и в настоящее время судом не установлено, суду каких-либо заявлений не представлено, что свидетельствует, что его отсутствие не носит временного характера. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется. Указанная информация подтверждается показаниями представителя истца, представленными заявлениями соседей.

Суд считает, что ответчик ФИО1 в связи с выездом на другое место жительства утратил право пользования спорным жилым помещением, несмотря на то, что у него имеется регистрация по указанному адресу. Кроме того, по информации представителя истца у ответчика в собственности имеется недвижимое имущество в виде квартиры, доли в квартире, жилой дом с земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья В.Н. Новгородов

В окончательной форме решение изготовлено 21 января 2019 года.

Судья В.Н. Новгородов