Решение № 2-678/2021 2-678/2021~М-457/2021 М-457/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-678/2021

Дело № 2-678/9-2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

при секретаре Амелиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Курска, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома под ФИО19, площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером: 46:29:101071:285, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2010 года. Сложилось так, что на одном земельном участке было построено три отдельно стоящих жилых дома: жилой дом ФИО19, кадастровый №, под № принадлежит ей; жилой дом под ФИО191, кадастровый №, под №а принадлежит ФИО5 (сын ФИО6); жилой дом ФИО192, кадастровый №, под №б принадлежит ФИО7, который купил дом у ответчика ФИО4 Жилой дом под ФИО19 изначально принадлежал ФИО6, которая по договору дарения в 1968 году подарила: ? доли своему сыну ФИО8 отчиму мужа ФИО9, и ? долю своей невестке ФИО11 вдове еще одного сына ФИО12, который погиб. Указанные ? доли жилого дома ФИО19 она унаследовала после смерти ее мужа ФИО9, умершего 15.08.2003 года. Он в свою очередь данные ? доли жилого дома унаследовал после смерти ФИО8, отчима по завещанию от 30.05.1997 года. В жилом доме под ФИО19 проживает только она и ее семья. Жилой дом под ФИО19 фактически был разделен на две отдельные части, каждая из которых имела свой отдельный вход, квартир № всегда принадлежала ее семье; <адрес> принадлежала ФИО11, которая в 1984 году с согласия всех собственников построила вместо ? доли жилого дома отдельно стоящий жилой дом ФИО192. Жилой дом под ФИО19, в свою очередь, был реконструирован, на основании разрешения Кировского района Совета народных депутатов. После реконструкции ее 3/4 доли жилого дома ФИО19 составляют одно целое строение и ее доля фактически равна 100%, а ФИО11 построила отдельно стоящий жилой дом ФИО192 вместо ? доли жилого дома ФИО19 и оформила право собственности на него. ФИО11 умерла, ее дочь ФИО13 оформила право собственности на жилой дом ФИО192, построенный взамен ? доли жилого дома ФИО19 ФИО13 также умерла, в наследство после ее смерти вступила ее дочь ФИО4, которая в 2018 году продала жилой дом под ФИО192 ФИО7 Фактически в ее собственности находится жилой дом ФИО19 полностью, но по документам только ? доли. Право собственности ФИО11 на ? долю жилого дома под ФИО19 фактически было прекращено еще в 1988 году, когда производилась реконструкция жилого дома под ФИО19 и строительство нового жилого дома под ФИО192. В связи с тем, что документы в свое время надлежащим образом оформлены не были, в несудебном порядке у нее нет возможности оформить право собственности на целый жилой дом. Просит сохранить жилой дом под ФИО19, площадью 75 кв.м., с кадастровым номером: 46:29:101071:285, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с Техническим планом здания от 03.04.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО14, признать за ней право собственности на жилой дом ФИО19, площадью 75 кв.м., с кадастровым номером: 46:29:101071:285, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на ? долю жилого дома ФИО19, с кадастровым номером: 46:29:101071:285, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Пояснила, что жилой дом под ФИО19 фактически был разделен на две отдельные части, <адрес> всегда принадлежала ФИО2 и ее мужу; <адрес> принадлежала ее бабушке ФИО11 В 1980 году ФИО11 с согласия всех собственников решила построить вместо 1/4 доли жилого дома отдельно стоящий жилой дом. В 1984 году жилой дом под ФИО192 был построен ФИО11 в конце земельного участка. Жилой дом под ФИО19 был реконструирован семей ФИО2 Сейчас жилой дом ФИО19 является одним целым строением, которое принадлежит ФИО2 После смерти ФИО11 в наследство вступила ее дочь ФИО13, которая ей приходится матерью. После смерти ФИО13 в наследство вступила она. В 2018 году она продала жилой дом под ФИО192 ФИО7, в связи с чем, считает требования ФИО2 законными, также считает, что собственником реконструированного жилого дома под ФИО19 является только ФИО2

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 27.10.2010 года принадлежит 3/4 доли жилого дома с хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: общая 58,3 кв.м., Литер: А,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г5,Г6,Г7,Г8, по адресу: Россия, <адрес>, 67б, 67а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46-АЗ № от 18.01.2011 года.

Согласно договора дарения домовладения от 26.07.1968 года, зарегистрированного в БТИ г. Курска, право собственности на данный дом зарегистрировано за ФИО8 - ? доли (отчим мужа ФИО9), и за ФИО11 - ? доля (бабушка ответчика ФИО4).

При этом из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 приобрела право собственности на 3/4 доли жилого дома по наследству после смерти ее мужа ФИО10, а он в свою очередь по завещанию после смерти ФИО8

ФИО11 снесла принадлежащую ей ? часть жилого дома ФИО19, построила отдельно стоящий жилой дом ФИО192 вместо ? доли жилого дома ФИО19 и оформила право собственности на него, а право общей долевой собственности на жилой дом под ФИО19 между ФИО11 и ФИО8 фактически прекратилось.

В связи с этим была произведена реконструкция оставшейся части жилого дома под ФИО19 на основании разрешения <адрес> Совета народных депутатов, что подтверждается выпиской из решения <адрес> Совета народных депутатов №б от 08.12.1988 года. В результате чего образовался самостоятельный объект недвижимости в виде жилого дома, и 3/4 доли жилого дома ФИО19, принадлежащие истцу, фактически стали равны 100%.

ФИО11 умерла, ее наследником является дочь ФИО13, которая также умерла, ее наследником является ответчик ФИО4

В соответствии с техническим планом здания от 03.04.2021 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО14, общая площадь жилого дома под ФИО19 по адресу: <адрес> после реконструкции составляет 75 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера ООО «Русские просторы» ФИО14, жилой дом имеет все признаки индивидуального жилого строения, а именно в результате реконструкции все комнаты проходные (нет глухих перегородок, разделяющих на отдельные помещения), дом расположен обособленно от других объектов недвижимости, все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от 2021 года, подготовленного ИП ФИО15, жилой дом соответствует своему назначению. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Техническое состояние жилого дома оценивается как нормативное, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и отвечает предъявляемым эксплуатационным требованиям, и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что старое домовладение под ФИО19, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, было возведено в 1924 году, о чем свидетельствует копия выписки из технического паспорта от 18.10.2010 года.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Следовательно, ФИО2 приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, которое перешло в порядке ст. 35 ЗК РФ.

В ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось, что только ФИО2 и ее семья пользуются и проживают в реконструированном жилом доме под ФИО19, общей площадью 75 кв.м., а иным собственником доли старого домовладения был построен отдельный индивидуальный жилой дом ФИО192, который на праве собственности принадлежал ответчику ФИО4, которая продала его.

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН, показаниями свидетелей ФИО16, ФИО17, которые пояснили в судебном заседании, что при жизни ФИО11 не проживала в своей ? части жилого дома ФИО19, она построила себе отдельно стоящий жилой дом под ФИО192, где проживала вместе со своей семьей. Между семьей ФИО2 и семьей ФИО11 никогда не было спора о том, кому принадлежит жилой дом под ФИО19, так как только семья ФИО1 всегда владела спорным домом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом под ФИО19, площадью 75 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с Техническим планом здания от 03.04.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО14

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом ФИО19, площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 46:29:101071:285, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на ? долю жилого дома ФИО19, с кадастровым номером 46:29:101071:285, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14 июля 2021 года.

Судья И.Н. Москалёва