Решение № 2-417/2019 2-417/2019~М-313/2019 М-313/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-417/2019

Дело № 2-417/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2019 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи О.В.Щепиной,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОренбургАгро-ДТ» о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности граждан

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО34, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО35, ФИО18, ФИО19, ФИО36, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО37, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО38, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО1 обратились с вышеуказанным иском к ООО «ОренбургАгро-ДТ».

В обосновании исковых требований указали, что между ними и ООО «ОренбургАгро-ДТ» в лице генерального директора ФИО39, действующего на основании устава, ... года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., договор заключен сроком на пять лет с ... года по ... года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В соответствии с IV главой пункт 4.2.4 договора аренды земельного участка от ... года арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В главе II пункт 2.5. Оплата земельного налога на каждый календарный год производится Арендатором. Арендатором неоднократно были нарушены условия договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.06.2019 года № ЮЭ9965-19-59588717, ООО «ОренбургАгро-ДТ» свидетельство о государственной регистрации выдано 07.11.2007 года, ОГРН <***>, признано банкротом по решению суда о банкротстве и открытии конкурсного производства от ... года.

Просит суд: расторгнуть договор аренды от ... года земельного участка находящегося в общей долевой собственности, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., заключенный между:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО34, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО20, ФИО20, ФИО40, ФИО40, ФИО40, ФИО40, ФИО41, ФИО41, ФИО42, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 и ООО «ОренбургАгро-ДТ» (Свидетельство о государственной регистрации выдано 07.11.2007 года, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>).

Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка в общей долевой собственности, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., заключенный между ФИО4, ФИО4, ФИО49, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО56, ФИО57, ФИО57, ФИО24, ФИО24, ФИО24, ФИО24, ФИО58, ФИО58, ФИО59, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65 и ООО «ОренбургАгро-ДТ» (Свидетельство о государственной регистрации выдано 07.11.2007 года, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>).

Определением суда от 2019 года в качестве третьего лица привлечена администрация МО Пономаревский район.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявления, в котором исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО11, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО38, ФИО32, ФИО33 не явились, извещены надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «ОренбургАгро-ДТ» ФИО66 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации МО Пономаревский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу положений ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и производится на основании заявления уполномоченного лица.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, ни статья 12 ГК РФ о способах защиты права, ни Постановление 10/22 не предусматривают возможность оспаривания зарегистрированного права или обременения путем предъявления требований о «внесении в ЕГРН записи об исключении (прекращении) обременения».

В соответствии с п.1 ст.2 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, с учетом разъяснений Постановления 10/22.

Согласно п. 52 Постановления №10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записей в ЕГРН.

Согласно материалам дела 13.12.2012 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, общая площадь 7181000 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, Пономаревский район, Фадеевский сельсовет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 ноября 2007 года.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеизложенного, с учётом анализа предоставленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 13.12.2012 расторгнут, обременение в виде аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью кв.м. прекращено, в связи с чем, суд считает возможным расторгнуть договор аренды от ... и прекратить обременение в виде аренды, установленной на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 610 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО4, ФИО49, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО56, ФИО57, ФИО57, ФИО24, ФИО24, ФИО24, ФИО24, ФИО58, ФИО58, ФИО59, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ... земельного участка находящегося в общей долевой собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., заключенный между ФИО4, ФИО4, ФИО49, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО56, ФИО57, ФИО57, ФИО24, ФИО24, ФИО24, ФИО24, ФИО58, ФИО58, ФИО59, ФИО59, ФИО60, ФИО38, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65 и обществом с ограниченной ответственностью «ОренбургАгро-ДТ».

Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка в общей долевой собственности, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., заключенный между ФИО4, ФИО4, ФИО49, ФИО49, ФИО67 ..., ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО56, ФИО57, ФИО57, ФИО24, ФИО24, ФИО24, ФИО24, ФИО58, ФИО58, ФИО59, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО61, ФИО68 ..., ФИО63, ФИО64, ФИО65 и обществом с ограниченной ответственностью «ОренбургАгро-ДТ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года.

Судья О.В. Щепина