Решение № 2-1387/2018 2-24/2019 2-24/2019(2-1387/2018;)~М-1657/2018 М-1657/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1387/2018

Дело № 2-24/19


Р ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 февраля 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Кайуменовой З.М.,

с участием: истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Лабинского городского поселения Лабинского района действующей на основании доверенности ФИО2,

представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что ФИО1 на основании договора купли-продажи и ипотеки домовладения, расположенного на земельном участке, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № 54150233-1з от 16.06.2015 г. является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Предыдущему собственнику, ФИО4 на основании договора № 11 от 1987 года был предоставлен, для строительства жилого дома земельный участок по адресу: <...> который она за счет собственных средств построила. По заявлению предыдущего собственника, ФИО4, Лабинским городским отделом Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» был изготовлен, технический план на жилой дом, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата; Федеральной службы государственной - регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю 24.12.2014 года был поставлен на кадастровый учет с выдачей кадастрового паспорта и присвоением кадастрового номера: <...> года постановлением Администрации муниципального образования Лабинский район № 124, индивидуальному жилому дому с кадастровым номером: <...> был присвоен почтовый адрес: г.Лабинск, проезд <...>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - был на основании вышеуказанного договора купли-продажи с использованием кредитных средств был зарегистрирован переход права собственности за мною, о чем 19.06.2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <...> (жилой дом), № <...> (земельный участок). В начале сентября 2018 года приняв решение продать жилой дом с земельным участком истец обнаружил, что в техническом паспорте, техническом плане и кадастровом паспорте содержатся несоответствующие действительности сведения о площади объекта - 55,5 кв.м., в действительности общая площадь жилого дома составляет 54,1 кв.м., и неверно указана экспликация домовладения в техническом паспорте от 01.08.2005 г. Действительная площадь и экспликация жилого дома подтверждается техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Лабинску по состоянию на 07 апреля 2015 года. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер: <...>. При заключении договора купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств, сотрудники банка при наличии технического паспорта по состоянию на 07.04.2015 г. также не обратили внимание на разницу между действительной площадью домовладения и площадью согласно правоустанавливающих документов. На основании технического паспорта в котором были указаны сведения несоответствующие действительности в части общей площади и экспликации жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: <...>, по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, проезд <...> который являлся приложением к техническому плану, была произведена постановка на кадастровый учет жилого дома. Таким образом, ошибка, допущенная при составлении технического паспорта, который являлся неотъемлемой частью технического плана в части указания общей площади жилого дома, и в части указания экспликации жилого дома, расположенного по адресу: гор. Лабинск, пр. <...> кадастровый номер: <...> привела к возникновению реестровой ошибки, то есть к воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки. На основании изложенного истец просит суд: признать несоответствующими действительности сведения в кадастровом паспорте и техническом паспорте по состоянию на 1 августа 2005 года, техническом плане здания, назначение: жилой дом, кадастровый номер: <...>, расположенного по адресу: <...>, в части указания общей площади жилого дома и в части экспликации жилого дома. Признать недействительным постановку на кадастровый учет здания, назначение: жилой дом, кадастровый номер: <...>, расположенного по адресу: <...>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и экспликации здания назначение: жилой дом, кадастровый номер: <...> расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г.Лабинск, пр. <...>. Внеси изменения в свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.06.2015 г., бланк серии № АА 215628 в части изменения площади жилого дома с 55,5 кв.м. на 54,1 кв.м. Судебные расходы возложить на ответчика.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом мнения присутствующих участников процесса, не возражавших рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю ФИО5 не явилась представив в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представите представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю, с учетом мнения присутствующих участников процесса, не возражавших рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г.Лабинск, пр. <...> внесенных 24.12.2014г. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, согласно технического паспорта по состоянию на 03.08.2005 г., подготовленного Лабинским городским отделом Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Считать общую площадь здания с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, пр. <...>, равной 54,1 кв.м. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта – здание площадь 54,1 кв.м., наименование – жилой дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, пр. <...>, материал стен – гипсоблочные; год завершения строительства 1992, количество этажей -1.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края, полагался на усмотрение суда при вынесении решения.

В судебном заседании представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3 полагалась на усмотрение суда при вынесении решения.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора купли-продажи и ипотеки домовладения, расположенного на земельном участке, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № 54150233-1з от 16.06.2015 г. является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Предыдущему собственнику, ФИО4 на основании договора № 11 от 1987 года был предоставлен, для строительства жилого дома земельный участок по адресу: <...> который она за счет собственных средств построила.

По заявлению предыдущего собственника, ФИО4, Лабинским городским отделом Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» был изготовлен, технический план на жилой дом, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата; Федеральной службы государственной - регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю 24.12.2014 года был поставлен на кадастровый учет с выдачей кадастрового паспорта и присвоением кадастрового номера: <...>.

24.02.2015 года постановлением Администрации муниципального образования Лабинский район № 124 индивидуальному жилому дому с кадастровым номером: <...> был присвоен почтовый адрес: <...>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - был на основании вышеуказанного договора купли-продажи с использованием кредитных средств был зарегистрирован переход права собственности за мною, о чем 19.06.2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <...> (жилой дом), № <...> (земельный участок).

В начале сентября 2018 года приняв решение продать жилой дом с. земельным участком истец обнаружил, что в техническом паспорте, техническом. плане и кадастровом паспорте содержатся несоответствующие действительности сведения о площади объекта - 55,5 кв.м., в действительности общая площадь жилого дома составляет 54,1 кв.м., и неверно указана экспликация домовладения в техническом паспорте от 01.08.2005 г.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена ст. 11 Гражданского кодекса РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно экспертного заключения строительно-технической экспертизы № 2-1387/2018, полученного в рамках настоящего гражданского дела, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет – 54,1 кв.м., в том числе площадь жилых помещений составляет – 29,6 кв.м.

При таких вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г.Лабинск, пр. <...> внесенных 24.12.2014г. на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, согласно технического паспорта по состоянию на 03.08.2005 г., подготовленного Лабинским городским отделом Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Считать общую площадь здания с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, пр. <...>

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером: <...> со следующими характеристиками: вид объекта – здание площадь 54,1 кв.м., наименование – жилой дом, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, материал стен – гипсоблочные; год завершения строительства 1992, количество этажей -1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Судья С. С. Аблаев