Решение № 2-156/2019 2-156/2019(2-2696/2018;)~М-2378/2018 2-2696/2018 М-2378/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-156/2019

Дело № 2-156/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 февраля 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: - Балакиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Козубенко ФИО9 к ФИО2 ФИО10, 3-е лицо: ФИО3 ФИО11, Управление государственной регистрации права и кадастра, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2016.

В обосновании иска указывает, что 28.12.2016 между ФИО2 и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный <адрес>.Однако настоящее время переход права собственности не зарегистрирован, в связи с окончанием срока доверенности ФИО3, действующего в интересах ФИО2 при совершении сделки, а также уклонении ФИО2 от явки в органы государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогично изложенных в исковом заявлении, предоставила в судебное заседание расписку от 10.05.2018 года о получении денежных средств по договору ФИО3 от ФИО1 в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении в связи с несоблюдением ФИО1 условий договора в части не передачи ФИО2 оставшейся суммы по договору в размере 350000 рублей, также указал на то, что денег от ФИО3 он не получал. Составление и подписание доверенности от 12.08.2013 года с правом получения по сделкам денежных средств ФИО3 в его интересах, не отрицал.

3-е лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что 28.12.2016 между ФИО2 в лице его представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3 и ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный <адрес>

Согласно представленного в деле передаточного акта от 28.12.2017 ФИО14 приняла указанный земельный участок.

Уведомлением, направленным в адрес ФИО2, ФИО3 29.10.2018, ФИО16. извещает ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности и просит сообщить о согласовании даты перехода права собственности.

Судом установлено, решением Нахимовского районного суда г.Севастополя от 07.06.2017 указанный земельный участок истребован в пользу города федерального значения из незаконного владения ФИО2, интересы которого представляла в судебном заседании по ордеру ФИО5

Однако, апелляционным определением Севастопольского городского суда от 25.10.2018 решение суда от 07.06.2017 отменено и принято новое решение, которым отказано в истребовании земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в силу ч.3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Согласно материалов гражданского дела, а именно акта передачи земельного участка от 28.12.2016, усматривается, что спорный земельный участок передан по договору купли-продажи от 28.12.2016 ФИО17 о чем имеются подписи сторон, имеется расписка о получении денежных средств, таким образом обязательства по договору исполнены в полном объеме. В свою очередь ФИО2 не представил суду доказательств владения указанным земельным участком, в представленной суду доверенности подтверждена полномочия ФИО3 на получение денежных средств по сделке в интересах ФИО2

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца ФИО18 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 28 декабря 2016 года, заключенного между Козубенко ФИО20 и ФИО2 ФИО21, и перехода права собственности к Козубенко ФИО19 на земельный участок общей площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда изготовлен 08 февраля 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина