Решение № 2-127/2025 2-9/2026 2-9/2026(2-127/2025;)~М-122/2025 М-122/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-127/2025

УИД № 79RS0003-02-2025-000299-72

Дело № 2-9/2026 «А»


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд ЕАО в составе:

судьи Моревой С.А.,

при секретаре ФИО12

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района ЕАО ФИО1, истца ФИО2 ФИО13 третьего лица ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района ЕАО в защиту интересов ФИО2 ФИО15 к администрации муниципального образования «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Октябрьского района ЕАО обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО2 к администрации муниципального образования «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Свои требования истец мотивировал тем, что <адрес> ЕАО по обращению гражданки ФИО2 ФИО16 проведены надзорные мероприятия по факту признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе проверочных мероприятий установлено, что ФИО2 ФИО17 с 1989 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается справками выданными администрацией Полевского сельского поселения от /ДАТА/ № и от /ДАТА/ №.

Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Проводила ремонт строения, оплачивала необходимые коммунальные платежи. В настоящее время данное помещение никому не принадлежит, оно не состоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждается справкой выданной администрацией Полевского сельского поселения от /ДАТА/ №.

Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /ДАТА/ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта -1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаяность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Согласно статье 1 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» органы прокуратуры это единая система, осуществляющая от имени государства надзор за исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации. В связи с этим укрепление законности и защита государственных интересов признаны основной функцией органов прокуратуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Признать право собственности на квартиру в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> силу приобретательной давности.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО зарегистрировать право собственности ФИО2 ФИО18 на недвижимое имущество, расположенный по адресу: <адрес>

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, истец указал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Определением Ленинского районного суда ЕАО от /ДАТА/ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10

В судебном заседании материальный истец ФИО2 ФИО19. исковые требования поддержала в полном объёме.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> ЕАО ФИО3 исковые требования материального истца ФИО2 ФИО20 поддержала в полном объёме.

Третье лицо ФИО8 требования искового заявления признала в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика МО «Полевское сельское поселение» не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена. Согласно ходатайства главы администрации поселения ФИО4, просит рассмотреть дело без участия, исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав материального истца, прокурора, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /ДАТА/ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО21 с 1989 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается справками выданными администрацией Полевского сельского поселения от /ДАТА/ № и от /ДАТА/ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от /ДАТА/, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на вид объекта: жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно выписке из реестра государственного имущества <адрес> от /ДАТА/, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

По сведениям межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> от /ДАТА/, объект недвижимого имущества, квартира <адрес> не учтен и правообладателями федерального имущества к учёту не заявлен.

По сведениям администрации Полевского сельского поселения от /ДАТА/, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.

Согласно показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО2 ФИО22 проживает в доме по адресу: <адрес>, с 1989 года. В настоящее время дом и участок у неё ухоженные.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что ФИО2 ФИО23 открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет. Несёт бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> ЕАО в защиту интересов ФИО2 ФИО24 к администрации муниципального образования «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО25, /ДАТА/ года рождения, уроженки <адрес>, Мордовской АССР, паспорт серия № № выдан /ДАТА/ право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ленинский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Морева

Мотивированное решение изготовлено /ДАТА/