Решение № 2-366/2019 2-8/2020 2-8/2020(2-366/2019;)~М-385/2019 М-385/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-366/2019

Дело 2-8/2020 года


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2020 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии на приобретение или строительство жилья. <адрес> квартиры составляет 49,1 кв.м., указанный объект расположен по адресу: 676740, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, были выданы свидетельства о государственной регистрации, в свидетельствах указаны ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона. Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена за 368 100 рублей. Согласно свидетельству № о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилья, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0006519, открытого на имя ФИО4 в филиале АКСБ РФ (ОАО) №, структурное подразделение №, БИК 041012603, ИНН <***>/93, К/сч 30№. В связи с тем, что обязательства в части выплат 368 100 рублей выполнены покупателем в полном объеме, что подтверждается тем, что договор не расторгнут, и в квартире со дня заключения договора, то есть с 2007 года, проживает ФИО1 с семьей, имеются все основания для снятия существующего обременения. Сразу после расчета по договору он (ФИО1) не обратился в Росреестр для снятия обременения, так как полагал, что обременение снимается автоматически после расчета по договору. В ноябре 2019 года он (истец) намеревался продать квартиру, и выяснилось, что обременение не снято.

Для оформления совместного заявления покупателя и продавца в Росреестр с целью снятия обременения с недвижимого имущества обратиться не может, так как продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших наследство, нет. В связи с тем, что наследников нет, он (истец) обращается с настоящим заявлением к администрации рабочего поселка (пгт) Архара, так как указанное имущество находится на территории <адрес>.

Просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, находящейся по адресу: 6376740, <адрес>, в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате за недвижимое имущество выполнено в полном объеме. Решение суда обратить к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснил, что поскольку денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения продавцу Министерством социальной защиты населения были переведены полностью. Ни каких претензий по факту оплаты к нему продавец, на протяжении всего времени нахождения в его собственности данного жилого помещения, не предъявлял. Сразу после расчета по договору, он (ФИО1) не обратился в Росреестр для снятия обременения, так как думал, что обременение снимается автоматически после расчета по договору. В ноябре 2019 года он (ФИО1) намеревался продать квартиру, и выяснилось, что обременение не снято. Для оформления совместного заявления покупателя и продавца в Росреестр с целью снятия обременения с недвижимого имущества обратиться не может, так как продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших наследство, нет. Просит полностью удовлетворить заявленные им требования.

Представитель ответчика – администрации рабочего поселка (пгт) Архара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель третьего лица – Министерства социальной защиты населения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Представитель третьего лица – государственного казенного учреждения <адрес> Управления социальной защиты населения по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1 Договора).

Квартира продана за 368 100 рублей. Оплата за вышеуказанную квартиру производится согласно Свидетельству № о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилья, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.0006519, открытого на имя ФИО4 в филиале АКСБ РФ (ОАО) №, структурное подразделение №, БИК 041012603, ИНН <***>/93, К/сч 30№. В случае неполучения продавцом указанной суммы в течение пятнадцати рабочих дней с момента проведения регистрации сделки купли-продажи, данный договор может быть расторгнут. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п. 3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> является ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Установлено ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО4 Срок, на который установлено ограничение прав, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (свидетельство о смерти I-ОТ №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>).

Из сведений, предоставленных нотариусом Архаринского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось.

В настоящее время подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, так как ФИО4 умер.

В качестве ответчика по делу истцом заявлена администрация рабочего поселка (пгт) Архара.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

На отношения по наследованию выморочного имущества в полной мере распространяются все правила наследования, установленные в части III ГК РФ, за некоторыми изъятиями, а именно на наследование выморочного имущества не распространяются правилу о принятии такого наследственного имущества (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ), о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), об отказе от наследования выморочного имущества (ч. 1 ст. 1157 ГК РФ).

При этом, если муниципальное образование либо Российская Федерация в лице уполномоченных органов не обратилось с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство либо обратилось, наследство считается принятым со дня возникновения у муниципального образования либо Российской Федерации права на наследство. Переход выморочного имущества к муниципальному образованию закреплен императивно, а потому от него не требуется выражение его волеизъявления на принятие наследства, равно как и отказ от наследства при принятии выморочного имущества не допускается.

Для муниципального образования, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к нему переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу.

Жилое помещение – квартира, являющаяся предметом договора купли-продажи, расположена на территории муниципального образования рабочего поселка (пгт) Архара, следовательно, данное муниципальное образование является надлежащим правопреемником жилого помещения с учетом положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со сведениями, предоставленными государственным казенным учреждением <адрес> – управлением социальной защиты населения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, государственное казенное учреждение <адрес> – управление социальной защиты населения по <адрес> не имеет возможности предоставить подтверждающий документ по перечислению денежных средств по социальной выплате на строительство (приобретение) жилья на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО1, так как выплату производила вышестоящая организация – министерство социальной защиты населения <адрес>. В учреждении имеется журнал выдачи свидетельств о предоставлении субсидий на приобретение или строительство жилья.

Согласно Книге учета выданных свидетельств о предоставлении субсидий на приобретение или строительство жилья, начатой в 2007 году, имеется запись за № о выдаче свидетельства № ФИО1.

Из сведений, предоставленных министерством социальной защиты населения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в соответствии с Порядком предоставления и использования субсидии по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, утвержденных постановлением губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выделении субсидии на приобретение или строительство жилья» ФИО1 была выделена субсидия на приобретение или строительство жилья в размере 368 100 рублей.

Вместе с тем, срок хранения первичных учетных документов и приложений к ним, зафиксировавших факт совершения хозяйственной операции и явившихся основанием для бухгалтерских записей (кассовые документы и книги, банковские документы, корешки банковских чековых книжек, ордера, табели, извещения банков и переводные требования, акты о приеме, сдаче, списании имущества и материалов, квитанции, накладные и авансовые отчеты, переписка и др.) составляет 5 лет.

В связи с этим, предоставить информацию, подтверждающую перечисление указанной субсидии на приобретение или строительство жилья не представляется возможным.

Из информации регионального центра сопровождения розничного бизнеса <адрес> ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно нормативным документам Банка архивные данные подлежат хранению в течение 5 лет. В связи с чем, предоставить информацию по платежу за 2007 год не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате квартиры выполнены в полном объеме, следует прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

На основании изложенного, суд находит требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая наличие и характер заявленного спора, суд полагает, что заявленные требования об обращении решения к немедленному исполнению не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.