Решение № 2-1180/2018 2-1180/2018 ~ М-866/2018 М-866/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1180/2018

Гражданское дело № 2-1180/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, администрации с/п Сошкинский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого помещения в реконструированном виде,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации с/п Сошкинский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации с/п Сошкинский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что является родной племянницей ФИО11 ФИО12 - ее двоюродный брат. ФИО13 - ее двоюродная племянница. ФИО14 - ее родная бабушка. ФИО15 при жизни принадлежала на праве собственности 1\2 доли жилого дома с надворными постройками, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. После смерти ФИО16 в данной 1\2 доли указанного дома стал проживать ее сын ФИО17, пользовался данной долей дома с надворными постройками и земельным участком, прилегающим к дому как своим собственным. В установленном порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, то есть, принял указанное наследство после смерти ФИО18 фактически. 29 октября 2004 года ФИО20 умер. Наследницей 1-ой очереди по закону после умершего ФИО21 является его дочь ФИО22., которая в установленном законом порядке отказалась от наследства после умершего ФИО23 в пользу истца. После этого, истец сразу (то есть сразу после смерти ФИО24) стала проживать в указанном жилом доме, пользовалась им как своим собственным. В устной форме она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче ей свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку юридические документы на момент ее обращения на жилой дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом. Собственником другой 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является ФИО2, которой также принадлежит 2095/3526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, истцу в порядке наследования по закону должно принадлежать 1431/3526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. После смерти ФИО25 истцом была произведена реконструкция жилого дома лит. «А»: демонтирована печь в жилой комнате площадью 18,6 кв. м. в результате площадь жилой комнаты была увеличена до 19,6 кв. м.; проведена реконструкция холодной пристройки лит. «а1» в жилую пристройки лит. «А1», для этого в пристройке были проведены новые инженерные сети отопления водоснабжения и водоотведения, проведена перепланировка: возведены новые перегородки, в результате чего были устроены следующие комнаты: коридор площадью 5,4 кв. м., коридор площадью 3 кв. м., санузел площадью 4,9 кв. м., кухня площадью 6,9 кв. м.

Истец просит признать за ней право на 1/2 долю на жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. в реконструированном состоянии и на 1431/3526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, а также рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявила встречное исковое заявление к ФИО1 и администрации с/п Сошкинский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Также ей принадлежит 2095/3526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО26 истцом совместно с ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома лит. «А»: демонтирована печь в жилой комнате площадью 18,6 кв. м. в результате площадь жилой комнаты была увеличена до 19,6 кв. м.; проведена реконструкция холодной пристройки лит. «а1» в жилую пристройку лит. «А1», для этого в пристройке были проведены новые инженерные сети отопления водоснабжения и водоотведения, проведена перепланировка: возведены новые перегородки, в результате чего были устроены следующие комнаты: коридор площадью 5,4 кв. м., коридор площадью 3 кв. м., санузел площадью 4,9 кв. м., кухня площадью 6,9 кв. м.

Истец просит признать за ней право на 1/2 долю на жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 исковое требование поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с/п Сошкинский с/с Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 подлежащих удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. На основании ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от 31.10.1990 г. ФИО27 подарила ФИО28 1/2 доли дома с надворными пристройками при нем.

Согласно свидетельству о смерти ФИО29 умерла 17.01.1994 г.

Наследником первой очереди является - ФИО30 - сын ФИО4

Согласно свидетельству о смерти ФИО31. умер 29.10.2004 г.

Наследником первой очереди является - ФИО32 - дочь ФИО33

В соответствии с заявлением от 22.11.2016 г., заверенным исполняющим обязанности нотариуса ФИО34, ФИО35 от наследственного имущества отказалась, не возражала против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1

ФИО36 принадлежит 1431/3526 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации Сошкинского сельсовета Грязинского района от 26.11.2000г. № 57.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 часть 2 ГК Российской Федерации предусматривает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что наследником, принявшим наследство, является истец, согласно объяснениям истца.

Наследство принято истцом в установленный законом 6-ти месячный срок, следовательно, наследство принято в установленном законом порядке. Представленные суду доказательства суд считает объективными и достоверными, оснований сомневаться в них не имеется.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли здания, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2017 года. Также ФИО2 является собственником 2095/3526 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте, изготовленном Грязинским производственным участком Липецкого отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.09.2017 г., указано, что жилой дом <адрес>, имеет площадь всех частей здания 78,9 кв.м, общую площадь 51,9 кв.м., жилую площадь - 31,7 кв.м., состоит из: Лит. А1, в том числе: коридор № 1 - площадью 5,4 кв.м., коридор № 5 - площадью 3,0 кв.м., санузел № 6 - площадью 4,9 кв.м., кухня № 7 - площадью 6,9 кв.м.; Лит. А, в том числе: жилая № 2 - площадью 8,6 кв.м., жилая № 3 - площадью 19,6 кв.м., жилая № 4 - площадью 3,5 кв.м.; Лит. а, в том числе: холодная пристройка - площадью 18,7 кв.м.; Лит.а1, в том числе: холодная пристройка площадью 8,3 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на реконструкцию Лит. А, А1.

Согласно экспертному заключению №532 от 20.02.2018 г., выданному ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» все мероприятия по реконструкции жилого дома лит. «А», реконструкции жилой пристройки лит «А1» выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №СГ-087 от 15.02.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности от 28.02.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск, встречный иск и признать за истцами право собственности (по 1/2 доли за каждой) на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом реконструкции Лит. А, А1, так как произведенная реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом реконструкции лит. А, лит. А1.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО1 право собственности на 1431/3526 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и в инвентаризационное дело на домовладение.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.