Решение № 2-2041/2023 2-2041/2023~М-1351/2023 М-1351/2023 от 23 июня 2023 г. по делу № 2-2041/2023

Дело №2-2041/2023

УИД: 61RS0009-01-2023-001611-69


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кагальницкого сельского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. Согласно которого, продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 1590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем оформление права собственности в Росреестре стало невозможным.

Истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи вступила во владение и начал пользоваться упомянутым жилым помещением и земельным участком как своими собственными объектами недвижимости, несла бремя их содержания.

На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований просила суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на: жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 1590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 1590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. Согласно которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 1590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Денежные средства в размере 700 000 руб. были переданы покупателем продавцу при подписании настоящего договора, о чем свидетельствуют подписи сторон сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации <адрес> РО.

Истец указала, что в связи со смертью ФИО4 она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество.

Из материалов дела установлено, что истец вступила во владение и начала пользоваться указанным выше недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя их содержания.

Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть ФИО4

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Принимая установленные судом обстоятельства дела, представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что действия продавца подтверждали ее волю, которая была направлена на совершение сделки купли-продажи с истцом в отношении спорного жилого дама и земельного участка, принимая во внимание, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества, суд находит заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению, что касается требований о признании права собственности, то суд не находит оснований для удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО1 к Администрации Кагальницкого сельского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, о признании права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 1590 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

В остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.