Решение № 2-220/2025 2-220/2025~М-15/2025 М-15/2025 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-220/2025

Дело № 2-220/2025

УИД-75RS0008-01-2025-000035-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В.,

при секретаре судебного заседания Зайковой А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика АО «Разрез Харанорский» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 . , ФИО2 к администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что между ними и АО «Разрез Харанорский» 20.04.1993 заключен договор о передаче в совместную собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, площадью 113,6 кв.м. Данное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцам отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Ранее в приватизации истцы не участвовали, считает что имеет право на приватизацию квартиры.

Просит суд признать за ФИО1 . , ФИО2 право собственности - по 1/2 доли в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, площадью 113,6 кв.м.

Протокольным определением суда от 27 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено АО «Разрез Харанорский».

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя не направил.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика АО «Разрез Харанорский» ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Пункт 52 ПостановленияПленума Верховного суда РФи Пленума ВысшегоАрбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 предусматривает, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из представленных документов, согласно договору о передаче квартиры (дома) в совместную, долевую собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ АО «Разрез Харанорский» передано ФИО2 , ФИО1 . в совместную, долевую собственность занимаемую ими <адрес>, в <адрес> площадью 113,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов технического учета объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не числится.

По сведениям АО «Разрез Харанорский» содержание объекта недвижимого имущества –<адрес> общей площадью 113,6 кв.м., в <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес> не осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям администрации городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> не значится в реестре муниципальной собственности. Данных у администрации городского поселения «Шерловогорское» о регистрации права собственности на данный объект недвижимости нет.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости- помещении по адресу: <адрес> отсутствуют.

При обращении ФИО2 в Управление Росреестра по Забайкальскому краю, 17 декабря 2024 года за исх. №КУВД-001/2024-61230746/1 заявителю отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте на основании п.2 ч.8 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости», в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес> КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2025 правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО1. , на праве общей совместной собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных суду паспортов следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО1.

Судом установлено, что жилое помещение, площадью 113,6кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передано в совместную собственность ФИО4 и ФИО1, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. При этом, само по себе отсутствие сведений о регистрации спорного жилого помещения, при наличии заключенного договора о передаче в собственность граждан жилого помещения, факта проживания истцов в спорном жилом помещении, несения бремени содержания жилого помещения, не может служить препятствием в реализации права ФИО1, ФИО2 на приватизацию квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 и ФИО1 о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 . , ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 . , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №-№ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС № право собственности по 1/2 доле на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 113,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Шерловая <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года.