Решение № 2-2440/2017 2-2440/2017~М-2068/2017 М-2068/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2440/2017

Дело №2-2440/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Ачинск Красноярского края

ул.Назарова, 28 «Б»

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего Корявиной Т.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.05.2017 г., выданной сроком действия на два года,

при секретаре Ермухамедовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № АГК г.Ачинска Красноярского края, мотивируя требования тем, что указанный гараж был построен в 1969 году и приобретен ФИО3 После смерти ФИО3 наследство приняла его мать ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Истец открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным. В связи с тем, что ФИО3 право собственности в установленном порядке не оформил, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением (л.д. 3,4).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Истец ФИО1 суду пояснил, что спорный гараж был не приобретен, а построен его отчимом ФИО3 - мужем его матери ФИО4 Спорным гаражом он, ФИО5 фактически пользуется с 1983 года, до указанного времени им пользовался ФИО3 В гараже он с разрешения ФИО3 хранил мотоцикл, а также овощи с огорода. После смерти ФИО3, ФИО4 он продолжает пользоваться гаражом как своим собственным.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие, по исковым требованиям возражал, указав, что гараж был построен без соответствующего разрешения (л.д. 43).

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дел, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.З ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом Для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Как следует из материалов дела, 28.05.1969 года Исполкомом Ачинского городского Совета депутатов трудящихся Красноярского края отведен земельный участок кооперативу по застройке индивидуальных гаражей трудящихся Ачинского глиноземного комбината в районе промпарка с восточной стороны (л.д. 55).

Инспекций государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение № 55 от 11.07.1969 года на производство работ - строительство на земельном участке № промпарка <адрес> индивидуальных гаражей № (л.д. 52).

Как установлено по делу, в 1969 году ФИО3 - супруг матери истца ФИО4 (л.д. 6,7), своими силами за счет собственных средств построил гараж в гаражном обществе № АГК города Ачинска Красноярского края. Гаражу присвоен № (л.д. 31). Согласно технического плана сооружения, год ввода гаража в эксплуатацию 1969 г., площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 40), а ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО4 (л.д. 40,41).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО6, после ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО1 Наследство на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Ачинск микрорайон <адрес><адрес> ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежащую ФИО3, наследницей которого была его супруга ФИО4,

2
3

принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д. 8).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Строчкой И.А., после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ненаследственное дело не заводилось. После умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследство обратился сын наследодателя ФИО1 В состав наследственного имущества входит квартира по адресу г.Ачинск м-он <адрес><адрес> денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 42).

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1 указанный гаражом он с разрешения ФИО3 начал пользоваться с 1983 года и пользуется настоящее время, пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом более 15 лет, регулярно оплачивает взносы в гаражное общество, задолженности не имеет (л.д.31). Однако, право собственности на гараж у истца не зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку правоустанавливающие документы на гараж надлежащим образом не оформлены.

Как указано в сообщениях Консультанта-Главного архитектора города от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ гараж является завершенным строительством объектом, согласно архивной регистрации, сохранившейся с 1973 года, разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № АГК на имя ФИО3 и ФИО1 не выдавалось, (л.д. 30,53).

Согласно сведений, представленных АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», и Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрированы права на гараж № в гаражном обществе № АГК г. Ачинска (л.д. 16,28).

Как следует из заключений, составленных ООО «СТРОЙАЧИНСК» от ДД.ММ.ГГГГ, объект защиты (гараж) по адресу г.Ачинск гаражное общество № АГК гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 18,19).

Строительные конструкции гаража № в гаражном обществе № АГК г.Ачинска находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям ст. 7 ФЗ №-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Строительные конструкции гаражного бокса не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации по назначению (л.д. 22,23).

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> суду пояснил, что ФИО1 его знакомый. У них рядом расположены гаражи в гаражном обществе № АГК г.Ачинска. Ему известно, что гараж, который сейчас принадлежит ФИО1, строил ФИО3, который являлся супругом матери ФИО1 Сначала гаражом пользовался ФИО3, а с начала 1980 годов гаражом пользуется ФИО1, к которому никаких претензий относительно используемого гаража не поступало.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснил, что ФИО1 его племянник. Ему известно, что гараж в гаражном обществе № АГК <адрес> в 1969 году строил ФИО3, который являлся супругом матери ФИО1 ФИО3 передал гараж ФИО1 для пользования. Данным гаражом ФИО1 пользуется до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе, гараж построен в ряду других гаражей с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», (л.д. 53).

Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, по

3
4

мнению суда, истец может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание, что отсутствуют возражения третьих лиц, суд считает необходимым заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № АГК г. Ачинска Красноярского края, площадью <данные изъяты> метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение "Месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина