Решение № 2-1-98/2021 2-1-98/2021~М-1-40/2021 М-1-40/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1-98/2021

Дело №2-1-98/2021

УИД 73RS0008-01-2021-000237-32


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 марта 2021 года г. Инза, суд.

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Просвирниной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Валгусское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Валгусское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении указал, что 12.04.2001 по письменному договору купли-продажи он приобрёл за 6000 руб. у Г.Г.С.. земельный участок и находящийся на нём жилой дом 1959 года постройки по адресу: Инзенский район, с.***, ул.***,д.***.

Принимая во внимание, что ранее до продажи дома Г.Г.С. не зарегистрировал за собой в установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости , надлежащим образом оформить сделку и правоустанавливающие документы на него не представилось возможным.

Факт принадлежности указанного дома Г.Г.С.., а затем и ему подтверждается выписками из похозяйственной книги №1 с.Аксаур и из похозяйственной книги №6 МУ Администрация МО «Валгусское сельское поселение». В техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: Инзенский район, с.***, ул.***, д. *** в разделе : «Сведения о правообладателях объекта» указан он.

Согласно справке ПАО «Ульяновскэнерго», он является потребителем коммуннальной услуги по электроснабжению по адресу: Инзенский район, с.***, ул.***.д.*** (лицевой счёт <***>/1) и с ним заключён договор электроснабжения.

Г.Г.С.. умер в 2009 году, его супруга- Г.М.И. в 2014 году. В наследство после их смерти никто не вступал.

За всё время проживания в доме на протяжении последних 20 лет он непрерывно и постоянно владеет жилым домом и земельным участком. При этом он не только сохранял домовладение от разрушения, но и поддерживал дом и надворные постройки, а также земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для использования по их непосредственному предназначению, осуществлял не только косметический, но и капитальный ремонт дома. ФИО1 осуществил реконструкцию надворных построек, поставил во дворе новые баню и конюшню. Таким образом, ФИО1 нёс все расходы на содержание дома и примыкающих к нему построек. Земельный участок, на котором расположен дом, не заброшен, не зарос и не захламлён, огорожен в тех границах, в которых он был сформирован с существующим кадастровым номером *** (из категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства).

За весь период проживания его в доме никто не предъявлял имущественных претензий или прав на жилой дом и используемый им земельный участок, которыми он владеет и пользуется открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным имуществом на протяжении более чем 20 лет. Однако право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке он по вышеуказанным объективным причинам во внесудебном порядке зарегистрировать не может.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Г.Г.С.. является надлежащим и добросовестным собственником жилого дома и следовательно имел право на его отчуждение путём заключения договора купли-продажи. В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, принимая во внимание, что он с 2001 года, то есть более 18 лет, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным имуществом, имеются достаточные основания полагать, что в соответствии с положениями ст.234 ГК РФ он за это время фактически приобрёл право собственности на дом.

В случае удовлетворения исковых требований, судебный акт в силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 будет являться основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, что позволит ввести дом как объект недвижимого имущества в гражданский оборот.

Просил суд признать в порядке приобретательной давности за ним право собственности на жилой дом по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с.***, ул.***,д.*** (инвентарный номер ***), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 доводы и требования, изложенные в иске, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Инзенский район», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация не может являться ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика –МУ Администрации Валгусское сельское поселение извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Применение ст. 234 ГК РФ не должно нарушать интересы собственника имущества, на которое в силу приобретательной давности претендует иное лицо.

Согласно расписке от 12.04.2001 ФИО1 приобрел у Г.Г.С. жилой дом по адресу: Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.*** за 6000 рублей. Продавец деньги по договору купли-продажи получил в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Г.Г.С. умер ***.2001.

Из ответов нотариусов Нотариального округа Инзенский район ФИО3 и ФИО4 следует, что наследственное дело после смерти Г.Г.С. не заводилось.

Из выписки из похозяйственной книги №1 с. Аксаур за 2008-2012 гг. следует, что ФИО1, ***.1951 года рождения, принадлежит жилой дом с надворными постройками, баней, ограждениями на земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.***.

Из справки, выданной МУ Администрация МО Валгусское сельское поселение, следует, что дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, с. ***, ул. ***, д.*** ранее принадлежащий Г.Г.С., ***.1915 года рождения, умершему в 2009, с 12.04.2001 принадлежит ФИО1 ***1951 года рождения (по договору купли-продажи). Основанием выдачи справки является похозяйственная книга.

В техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом в разделе «Сведения о правообладателе» собственником указан ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, с. ***, ул. ***, д.*** относится к категории земель «земли населенных пунктов».

Свидетели Л.Н.Е.., Е.Н.В. в судебном заседании показали, что являются жителями села Аксаур. Истец в 2001 г. приобрел у Г.Г.С.. дом по адресу: с. ***, ул. ***, д.***, и с указанного времени владеет и пользуется данным домом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права иных лиц истцом не нарушены, судья считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.***.

При вынесении решения судом учитывается также, что ответчиками - Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, Администрацией муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, Администрацией муниципального образования «Валгусское сельское поселение» права истца каким-либо образом не ущемлены, следовательно, оснований для взыскания с них судебных издержек в пользу истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, ул. ***, д.***.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2021 г.