Решение № 2-528/2026 2-528/2026~М-239/2026 М-239/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-528/2026

61RS0011-01-2026-000379-21 дело № 2 – 528/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2026г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, третьи лица: Администрация Синегорского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 11.12.1990 она на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в БТИ Белокалитвинского района в реестре № инвентарное дело №. Земельный участок площадью 1544 кв.м принадлежит истице на основании постановления главы Администрации п. Синегорский № от 24.12.1993. При подготовке истицей документов для обращения в Росреестр по вопросу регистрации за ней права собственности на жилой дом и земельный участок было выяснено, что дом и земельный участок с таким же адресом уже состоит на кадастровом учете. Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2026 земельный участок площадью 1260 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО3 № от 24.04.2000. С момента приобретения истицей дома, то есть с 1991г., номер спорного <адрес>, именно в указанном доме истица состоит на регистрационном учете с 13.02.1991, что подтверждается паспортом и домовой книгой, по данным БТИ номер дома также 35, что подтверждается техническим паспортом от 1990, 2015, 2025гг, площадь дома изменялась только в связи с включением в общую площадь холодных коридоров. Изменение нумерации принадлежащего истице дома с 25 на 35 произошло из-за изменения номеров домов по улице. При обращении истицы в Росреестр для постановки на учет спорного дома и земельного участка был получен отрицательный ответ со ссылкой на то, что по адресу : <адрес> объекты недвижимости состоят на кадастровом учете и право на них зарегистрировано за другим гражданином. При обращении истицы в Архитектурный отдел <адрес> с заявлением об изменении адреса с № на № для возможности постановки в дальнейшем жилого дома и земельного участка с новым номером 35 ей было отказано, поскольку присвоение адресов производятся только объектам недвижимости, состоящими на кадастровом учете. В связи с изложенным истица просит суд признать за ней право собственности жилой дом общей площадью 31.6 кв.м, 1949 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчица, извещенная надлежащим образом, не явилась. Представитель третьего лица Администрации Синегорского сельского поселения представил заявление о рассмотрении дела без участия, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд установил, что согласно договору купли-продажи дома от 11.12.1990 ФИО2 приобрела у ФИО4 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Договор зарегистрирован в Белокалитвинском БТИ за №327. Земельный участок по указанному адресу передан в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации поселка Синегорский № от 24.12.1993 (л.д. 10).

В указанном жилом доме истица проживала и была зарегистрирована с 13.02.1991, что следует из копии домовой книги, при этом номер дома был указан 35 (л.д. 11-18).

Согласно техническим паспортам от 08.09.2015, 04.06.2025 адрес жилого дома указан <адрес>, а также указано, что ранее адрес был <адрес> (л.д. 19-26).

Из ответа ООО «РЦТиА» от 01.04.2026 установлено, что 08.09.2015 специалистами БТИ было проведено обследование домовладения и построек, расположенных на земельном участке. В ходе выполнения работ по технической инвентаризации было установлено, что согласно конфигурации земельного участка, ситуационного и поэтажного плана жилой <адрес> фактически является домов №. Кроме того, имеется копия технического паспорта от 17.08.1990 на жилой дом по <адрес>, в который были внесены изменения 13.02.1991 техником БТИ, где адрес был изменен на Фрунзе <адрес>.

Право собственности на земельный участок по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО3 согласно выписке из ЕГРН (л.д. 34-38).

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> не зарегистрировано согласно уведомлению Росреестра (л.д. 31-32).

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права и представленных доказательств, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, изменение адреса которого произошло вследствие изменения номеров строений органами технической инвентаризации, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 31.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026г.