Решение № 2-1256/2019 2-1256/2019~М-624/2019 М-624/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1256/2019

Дело № 2-1256/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Киркиной Н.В., представителя истца администрации г. Чебоксары ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, ФИО4 о выселении из <адрес> в квартиру общей площадью 16,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, возложении обязанности привести указанное жилое помещение – <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (устранить захламление, произвести уборку и дезинфекцию), ФИО3 признать утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что <адрес> является муниципальной собственностью, предоставлена на основании ордера. Ответчик ФИО3 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходы на его содержание, выезд в другое место жительства носит добровольный характер, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО4, квартира находится в антисанитарном состоянии, ответчики длительное время бесхозяйно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Ответчики несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, неоднократно предупреждались о необходимости устранения допущенных ими нарушений.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары ФИО1 поддержал требования по изложенным в уточненном иске основаниям, вновь привел их суду.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц УМВД России по г.Чебоксары, МБУ «Управление жилищного фонда г. Чебоксары», администрации Калининского района г. Чебоксары, ООО «Жилкомсервис-1», ООО «НИДИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Квартира <адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду.

Указанная квартира предоставлена ФИО5 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Исполнительным комитетом Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся, на семью из 4 человек, в том числе супругу ФИО6, дочерей ФИО7, ФИО5

Как следует из выписки из лицевого счета в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4

Согласно финансовой истории лицевого счета на указанную квартиру плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится с 2010 года, задолженность на момент рассмотрения дела составляет 260494,43 рублей.

Из представленных доказательств следует, что в квартире отсутствует ремонт, в ванной и туалете не имеется сантехнического оборудования, квартира захламлена.

79.09.2018 администрацией г.Чебоксары почтовым отправлением ФИО3, ФИО2, ФИО4 направлено предупреждение о погашении задолженности и разъяснены положения ст. 90 ЖК РФ о возможном выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение.

Аналогичное предупреждение направлено 08.02.2019, также разъяснены положения ст. 91 ЖК РФ, предусматривающие выселение в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которое истец просит переселить ответчиков, является муниципальной собственностью, имеет общую площадь 29,2 кв.м., свободно от проживания третьих лиц.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> в <адрес>. В <адрес> данного дома постоянно проживает ФИО2, к ней приходят посторонние люди, в квартире содержится притон, соседи по данному факту неоднократно обращались в полицию, роспотребнадзор. Квартира захламлена, в ней отсутствует сантехника.

Свидетель ФИО9 суду показала, что проживает в <адрес>, сосед ФИО3 более 10 лет назад выехал из квартиры, больше в жилом помещении не появлялся. Дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО8

Свидетель ФИО10 суду показала, что заходила в <адрес>. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

Житель дома ФИО11, допрошенный в качестве свидетеля, суду показал, что в <адрес> постоянно приходят посторонние люди асоциального вида, квартира, где проживает ФИО2, является источником распространения тараканов по всему подъезду.

Аналогичные показания о длительном отсутствии ФИО3 в квартире и состоянии жилого помещения дали свидетели ФИО12 и ФИО13

Все допрошенные свидетели показали, что не видели в жилом помещении ФИО3 длительное время.

Свидетели также показали, что <адрес> находится в антисанитарном состоянии, ФИО2 обеспечивает допуск в квартиру лиц без определённого места жительства, с которыми употребляет спиртные напитки, шумит в ночное время.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО3 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не несет бремя его содержания, его выезд носит добровольный и постоянный характер.

В связи с чем суд удовлетворяет требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снятии его с регистрационного учета.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Ст. 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу пунктов 3,4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Из установленных по делу обстоятельств и самого иска следует, что в спорной квартире проживают ответчики ФИО2 и ФИО4

В указанном пункте Пленума к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ отнесены неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Стороной истца представлена достаточная совокупность доказательств длительности и неоднократности действий ответчиков, т.е. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ч. 1 ст. 105 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу ч. 1 ст. 96 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом в ходе рассмотрения заявленных требований установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о систематическом невнесении без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Ответчики неоднократно предупреждались истцом о необходимости исполнения обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Жилое помещение, в которое истец просит переселить ответчиков, соответствует требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО4 из спорного жилого помещения в <адрес>.

Суд удовлетворяет требование истца о возложении на ответчиков ФИО2 и ФИО4 обязанность привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее требованиям СанПин по следующим основаниям.

Ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ответчиками нарушаются требования СанПин 2.1.2.2645-10, СанПин 3.5.2.3472-17 при эксплуатации квартиры.

Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию в жилых и помещениях (СанПин 2.1.2.2645-10) предусматривают, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация) (п.9.1, п.9.2).

Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение (СанПин 3.5.2.3472-17) предусматривают, что дезинсекция включает в себя организационные, санитарно-технические, санитарно-гигиенические и истребительные мероприятия, направленные на уничтожение членистоногих, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение (приложение 1 к Санитарным правилам). Дезинсекция проводится в производственных, жилых и общественных зданиях, помещениях, сооружениях, на транспорте, на территориях городских и сельских поселений, прилегающих к ним участках открытой природы, включая водоемы, места естественного обитания членистоногих, а также в очагах инфекционных болезней, где имеются условия для их возникновения, поддержания или распространения (п.п. 2.1, 2.2).

В ходе судебного заседания доводы стороны истца о том, что ответчики содержат жилое помещение с нарушениями приведенных требований СанПин, нашли подтверждение, в связи с чем иск в данной части подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, если решение обязывает ответчика совершить определенные действия и указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает срок, в который ответчики обязаны привести жилое помещение в состояние, соответствующее требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, СанПин 3.5.2.3472-17, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять указанных лиц с регистрационного учета.

Возложить на ФИО2, ФИО4 обязанность привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, СанПин 3.5.2.3472-17, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 года.

Судья Е.В. Лащенова