Решение № 2-45/2025 2-45/2025~М-26/2025 М-26/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-45/2025

Дело № 2-45/2025

УИД 62RS0028-01-2025-000027-38


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области 24 марта 2025 года

Ухоловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Шкуриной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нистарове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении,

у с т а н о в и л :

истец администрация муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении и указал в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка <данные изъяты> на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за номером №.

Согласно условиям договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании Положения об аренде земельных участков и порядка расчета арендной платы на территории Ухоловского муниципального района Рязанской области. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями по ставкам, действующим в расчетный период. Размер арендной платы за участок с даты заключения договора 378,85 руб.: 7 577 кв. м (общая площадь участка) х 5,00 руб. (базовая ставка арендной платы) х 0,01 (коэффициент функционального использования (К1). Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения арендной платы является изменение базовой ставки арендной платы за земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов поселений, и коэффициентов к этой ставке по решению Ухоловской районной Думы. За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С 01.01.2011, 01.01.2014 и 01.06.2024 размер арендной платы по договору был изменен и составил 757,70 руб. в год, 1 515 руб. в год и 6 061,60 руб. в год соответственно.

Однако в силу того, что ФИО1 не выходила на связь с истцом, ее подпись в изменении расчета арендной платы за земельный участок к договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В нарушение условий договора ответчик ФИО1 не исполняет свою обязанность уплате арендных платежей, то есть более двух раз подряд по истечении установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ сроков платежей не вносит арендную плату.

Задолженность ФИО1 по уплате арендной платы и пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 780,64 руб. и 4 548,81 руб. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области в адрес ФИО1 направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, содержащее предложение в течение 30 календарных дней с даты его получения расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, которое ответчиком не выполнено.

Истец администрация муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 329 рублей 45 копеек, в том числе пени в размере 4 548 рублей 81 копейка; расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец администрация муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, однако от главы администрации ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, при этом не просила об отложении слушания дела и не заявляла об уважительных причинах неявки.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явилось.

Дело рассмотрено по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец администрация муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ответчик ФИО1 (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка <данные изъяты> на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за номером №.

Пунктом 2.1 договора установлено, что использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы на территории Ухоловского муниципального района Рязанской области.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями по ставкам, действующим в расчетный период (п. 2.3).

Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая - 378 руб. 85 коп., квартальная не позднее 15 марта - 94,71 руб., 15 июня - 94,71 руб., 15 сентября - 94,71 руб., 15 ноября - 94,72 руб. (п. 2.6).

Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы является изменение базовой ставки арендной платы за земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов поселений, и коэффициентов к этой ставке по решению Ухоловской районной Думы (п. 2.7 договора).

В соответствии с решением Ухоловской районной Думы от 28.10.2010 № 235 «О внесении изменений и дополнений в решение Ухоловской районной Думы от 28.11.2008 № 83 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Ухоловского муниципального района» на 01.01.2011 размер годовой арендной платы составляет 757,70 руб. (7 577 кв. м (общая площадь участка) х 10,00 руб. (базовая ставка арендной платы) х 0,01 (коэффициент функционального использования (К1); квартальная плата не позднее 15 марта - 189,42 руб., 15 июня - 189,42 руб., 15 сентября - 189,43 руб., 15 ноября - 189,43 руб. (л.д. 34).

В соответствии с решением Ухоловской районной Думы от 25.12.2013 № 107 «О внесении изменений и дополнений в Положение об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности на территории Ухоловского муниципального района Рязанской области», утвержденного решением Ухоловской районной Думы Рязанской области от 28.11.2008 № 83, решением Ухоловской районной Думы Рязанской области от 29.11.2013 № 96 «О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Ухоловского муниципального района», с 01.01.2014 размер годовой арендной платы составляет 1 515,00 руб. (7 577 кв. м (общая площадь участка) х 10,00 руб. (базовая ставка арендной платы) х 0,02 (коэффициент функционального использования (К1); квартальная плата не позднее 15 марта - 378,00 руб., 15 июня - 379,00 руб., 15 сентября - 379,00 руб., 15 ноября - 379,00 руб. (л.д. 33).

В соответствии с решением Ухоловской районной Думы от 26.05.2021 № 18 «О внесении изменений в решение Ухоловской районной Думы от 31.10.2018 № 65 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области» на 01.01.2011 размер годовой арендной платы составляет 6061,60 руб. (7 577 кв. м (общая площадь участка) х 20,00 руб. (базовая ставка арендной платы) х 0,04 (коэффициент функционального использования (К1); квартальная плата не позднее 15 марта - 1515,40 руб., 15 июня - 1515,40 руб., 15 сентября - 1515,40 руб., 15 ноября - 1515,40 руб. (л.д. 35).

Согласно п. 6.3 договора, если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3 ст. 616 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Решением Ухоловской районной Думы от 28.11.2008 № 83 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков и порядке расчета арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Ухоловского муниципального района» (с последующими изменениями) установлена арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ухоловского муниципального района, которая выражается в годовом исчислении путем умножения базовой ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка.

Исходя из условий договора, заключенного между сторонами, размер арендной платы составляет 7 577 кв. м (общая площадь участка) х 5 руб. (базовая ставка арендной платы) х 0,01 (коэффициент функционального использования) = 378,85 рублей в год.

Стороны договорились, что размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 378,85 рублей в год, в соответствии с решением Ухоловской районной Думы от 25.12.2013 № 107 размер арендной платы с 01.01.2014 составил 1 515,00 руб., в соответствии с решением Ухоловской районной Думы от 26.05.2021 № 18 с 01.01.2011 - 6061,60 руб.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 длительный период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, свою обязанность по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму 22 329,45 рубля, в том числе пени в сумме 4 548,81 рубля.

Расчет подтвержден материалами дела, проверен судом, является математически верным.

Что касается требований о расторжении договора аренды, суд учитывает, что ответчику ФИО1 администрацией МО - Ухоловский муниципальный район Рязанской области направлялось требование о необходимости внесения задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, которое ответчиком не выполнено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт неоднократного (более двух раз подряд) по истечении установленного договором срока платежа невнесения арендной платы по договору. При этом истцом соблюден установленный законом порядок о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по внесению арендной платы и пени, а также требования о расторжении договора аренды земельного участка законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4 000 рублей; при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций - 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес>, код подразделения №, в пользу администрации муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 329 (двадцать две тысячи триста двадцать девять) рублей 45 копеек, из которых начисленные пени в размере 4 548 (четыре тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 81 копейка.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка <данные изъяты> заключенный между администрацией муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес>, код подразделения №.

Взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Ухоловский районный суд Рязанской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Ухоловский районный суд Рязанской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.

Судья: Е.В. Шкурина