Решение № 2-2441/2020 2-324/2021 2-324/2021(2-2441/2020;)~М-2231/2020 М-2231/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-2441/2020

УИД 91RS0018-01-2020-003231-45

Дело№ 2-324/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки по заключению договора купли-продажи нежилого помещения действительной и состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2020 года ФИО3, по средствам почтовой связи, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд: признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по заключению договора купли продажи нежилого помещения 1 (один) общей площадью <данные изъяты> кв.м., (шестьдесят девять целых и пять десятых) квадратных метров, кадастровый №, расположенное на 1 (первом) этаже в здании по адресу: <адрес> (четыре), действительной и состоявшейся; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на целое нежилое помещение 1 (один) общей площадью <данные изъяты> кв.м., (шестьдесят девять целых и пять десятых) квадратных метров, кадастровый №, расположенное на 1 (первом) этаже в здании по адресу: <адрес> (четыре), на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 нежилое помещение 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>. При подписании договора купли-продажи вышеуказанного помещения стороны полностью достигли всех соглашений, нежилое помещение передано истцу ответчицей со всеми правоустанавливающими документами и ключами от входных дверей помещения, денежные средства были переданы в полном объёме.

Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, однако, при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> для регистрации переходы права собственности, было отказано в регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию не подано заявление о переходе права собственности от продавца, кроме того, на государственную регистрацию права не поданы заявления от ФИО1 о переходе права собственности на помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто пользуется и распоряжается помещением как своим собственным, несёт бремя расходов по его содержанию, со дня покупки нежилого помещения и по настоящее время, никто не заявлял прав на это имущество, в споре оно не состоит, под арестом не находится, является добросовестным приобретателем, т.к. приобрела его на возмездной основе, однако, произвести регистрации перехода права собственности не может, в связи с нежеланием ФИО1 прийти и подать необходимые заявления в регистрационной палате, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании представителя ФИО5, действующую на основании ордера.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить, на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, пояснив суду, что ФИО3 приобрела нежилое помещение у ФИО1 на основании договора купли-продажи, составлен и подписан акт приема-передачи имущества, денежные средства ответчиком получены в полном объеме, с момента заключения договора, ответчик не имеет претензий к доверителю, однако для регистрации сделки не является, спорный объект зарегистрирован за ответчиком ФИО1 по законодательству Российской Федерации.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации и проживания, причину неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не предоставила.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещён надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела суду не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нежилое помещение 1 (один), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано ФИО1 <адрес> что подтверждается передаточным актом нежилого помещения по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Судом установлено, что денежные средства за приобретение вышеуказанного нежилого помещения, в размере 950 000 рублей, были переданы покупателем <адрес>. продавцу ФИО1, в полном объёме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Судом установлено, что нежилое помещение 1 (один), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО1.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданном Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 02.02.2015г, выпиской из ЕГРН поступившей ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда (л.д.10, 33-37).

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела и регистрационного дела на спорный объект недвижимости, поступившими по запросу суда (л.д.77-88, 58-73).

Судом установлено, что при обращении ФИО8. с заявлением о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, ей было отказано в регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что на государственную регистрацию не подано заявление о переходе права собственности от продавца ФИО1, и в случае уклонения от подачи указанных заявлений в регистрирующий орган продавцом, истцу было рекомендовано обратится в суд с иском о признании права собственности за покупателем на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами регистрационного дела. (л.д.39-57).

В силу ст. 131 ГК Российской Федерации государственной регистрации подлежит прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

Согласно ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

На основании статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ)

В силу положений ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434)

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащих передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК Российской Федерации).Таким же требования законодатель предъявляет к договору относительно цены имущества (ст.555 ГК Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения был заключён сторонами в требуемой форме и исполнен, хотя переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. В связи с чем, суд считает, что относительно предмета сделки – нежилого помещения 1 (один), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, в договоре полностью оговорены все существенные условия: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Поскольку договор купли-продажи фактически был исполнен, недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель объекта недвижимого имущества является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Продажа совершена за 950 000 рублей, которые Продавец получил от Покупателя полностью до подписания договора.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец пользуется данным спорным недвижимым имуществом как личным, ответчик претензий не предъявляет, судьбой имущества не интересуется.

Судом установлено, что заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в отношении нежилого помещения 1 (один), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес> — отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи на протяжении всего времени не был никем оспорен, каких-либо правовых оснований для признания этого договора недействительным не имеется. Сведений о других лицах, заявивших свои права на указанные объект недвижимого имущества не имеется.

Согласно ст.8.1. ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в виду того, что не подано заявление о переходе права собственности от продавца ФИО1, и в случае уклонения от подачи указанных заявлений в регистрирующий орган продавцом (л.д.12).

Уклонение от регистрации перехода права собственности подтверждается представленными суду доказательствами, направлением уведомления о приглашении для регистрации договора.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены.

Вместе с тем, продавец недвижимого имущества не предпринимала действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об их уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме до подписания договора, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, суд пришёл к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно п.3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанную квартиру, суду не представлено.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, руководствуясь ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел своё полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственность истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, что подтверждено в ходе судебного разбирательства, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО3 о признании сделки по заключению договора купли-продажи нежилого помещения действительной и состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки по заключению договора купли-продажи нежилого помещения действительной и состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по заключению договора купли продажи нежилого помещения 1 (один) общей площадью <данные изъяты> кв.м., (шестьдесят девять целых и пять десятых) квадратных метров, кадастровый №, расположенное на 1 (первом) этаже в здании по адресу: <адрес> (четыре), действительной и состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на целое нежилое помещение 1 (один) общей площадью <данные изъяты> кв.м., (шестьдесят девять целых и пять десятых) квадратных метров, кадастровый №, расположенное на 1 (первом) этаже в здании по адресу: <адрес> (четыре), права на который переходят к Покупателю в том же объеме, что и у Продавца, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 18.03.2021.

Судья Н.В. Собещанская