Решение № 2-369/2024 2-369/2024~М-340/2024 М-340/2024 от 8 августа 2024 г. по делу № 2-369/2024

Дело № 2-369/2024

Поступило 23 июля 2024 годаУИД 54RS0016-01-2024-000590-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Захарове Р.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

прокурора Кучма А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской

области ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Доволенский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика Здвинского жилищно-коммунального хозяйства» в лице директора ФИО4, действующего от имени администрации Здвинского сельсовета на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м.

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, <...> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области осуществила выезд по адресу: <адрес>, в результате установлено, что ФИО3 не проживает в жилом помещении, принадлежащем администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Здвинского сельсовета направила ответчику предупреждение о необходимости устранить нарушения, связанные с бесхозяйным обращением с помещением, допускающим его разрушение и назначении срока для проведения ремонта, с целью устранить нарушения, имеющиеся на момент осмотра жилого помещения, однако ответчик не устранил нарушения.

В 2024 году администрация Здвинского сельсовета заключила договор со специализированной организацией ООО «Альянс-Проект», с целью определения технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам обследования было выявлено, что квартира непригодна для проживания, так как не соответствует санитарным нормам СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В жилом доме отсутствует система водоснабжения, санитарный узел, система электроснабжения не соответствует нормативным требованиям. Требуется ремонт и частичная замена перекрытия и крыши, а также замена полов, оконных и дверных заполнений, внутренняя отделка помещений.

Квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии и непригодна для проживания в связи с тем, что на протяжении длительного периода времени наниматель не проживал в жилом помещении, обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, не исполнял.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика Здвинского жилищно-коммунального хозяйства, действующего от имени администрации Здвинского сельсовета на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО3. Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении. Дополнила, что оплата коммунальных услуг ответчиком не производится, в настоящее время в квартире никто не проживает, квартира находится в заброшенном состоянии, что подтверждается представленным в материалы дела актом. Против вынесения заочного решения не возражает.

Прокурор, участвующий в деле, полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, посредством направления заказной корреспонденции по адресу регистрации, мер к получению извещения не предприняла, заказное письмо возвращено в адрес суда, что судом расценивается как надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Представителем истца возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суду не представлено.

На основании изложенного, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью 36,5 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Между Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика Здвинского жилищно-коммунального хозяйства» в лице директора ФИО4, действующего от имени администрации Здвинского сельсовета на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № от 09ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м.

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении не проживает.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического и санитарного состояния <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Общества с ограниченной ответственностью Альянс-Проект, квартира находится в неудовлетворительном техническом состоянии – общее техническое состояние строительных конструкций-перекрытий и крыши - недопустимое. Техническое состояние оконных и дверных заполнений, полов, а также отделки помещений – ограниченно-работоспособное. Общий физический износ жилого дома составляет 57, 2%. Квартира непригодна для проживания, не соответствует санитарным нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснила, что ее <адрес> находится через стенку с квартирой №, которая предоставлена ФИО3 по договору социального найма. В <адрес> никто не проживает длительный период времени, стена промерзает, от чего в ее квартире сыро, стена чернеет от плесени, что отражается на здоровье проживающих в ней лиц.

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, связанные с бесхозяйственным обращением с помещением, допускающим его разрушение и назначении срока для проведения ремонта. Данное предупреждение оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, рассматривая дело в порядке ст.ст.56, 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований и по представленным сторонами доказательствам, суд, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик, в нарушение условий договора социального найма, не соблюдает правила пользования жилым помещением, не поддерживает в исправном состоянии жилое помещение, не производит текущий ремонт, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.

Оснований для предоставления другого жилого помещения ФИО3, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика Здвинского жилищно-коммунального хозяйства, действующего от имени администрации Здвинского сельсовета на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Буянова Н.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 августа 2024 года.