Решение № 2-180/2019 2-180/2019~М-151/2019 М-151/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-180/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года <адрес>

Болотнинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Колесникова А.В.

при секретаре: Тибановой А.В.,

с участием представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований ФИО2 указала, что жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес><адрес> был им приобретен ДД.ММ.ГГГГ, по расписке, за 50000 руб. у ФИО5. Расписка была составлена в простой письменной форме. Расписка была утеряна. Жилой дом принадлежал ФИО5 на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован за № в реестре нотариальной конторы нотариусом <адрес> ФИО4 Продавцом ФИО5 были переданы истцу все правоустанавливающие документы. Надлежащим образом договор купли-продажи не оформили. После совершения сделки между ним и ФИО5, последний продал по расписке дом ФИО2. После продажи дома ФИО5 выехал из дома, забрав свои вещи. С этого момента в пользование ФИО2 перешли земельный участок, площадью 364,75 кв.м. и расположенный на нем жилой дом. ФИО2 с момента приобретения жилого дома и на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: осуществляет уход и содержание земельного участка, оплачивает необходимые платежи, отапливает в холодное время года, принимает все меры по сохранности дома. В настоящее время истцу известно, что ФИО5 умер в связи с чем оформление права собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО1. В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что с 2000 г. ФИО2 добросовестно владеет и пользуется жилым домом. Претензий, требований, по праву проживания в доме к ФИО2 никто не предъявляет.

Ответчик – администрация <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо, ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так в судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5 на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Отдела ЗАГС <адрес> ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге ФИО5 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно справке, выданной председателем уличного комитета, ФИО2 является фактическим владельцем жилого дома по адресу: <адрес>, пользуется земельным и приусадебным участками с лета 2000 года по настоящее время.

Как следует из справки администрации <адрес> в <адрес><адрес> в реестре собственности МО <адрес> не значится.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 23,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 568068,16 руб.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО2 постоянно проживает по адресу: <адрес>, с 2000 года, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущие и капитальные ремонты. Пользуется домом, как своим собственным. Претензий по праву владения домом к ФИО2 никто не предъявляет.

Проверив письменные материалы дела, суд находит доказательства допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Суд считает, что доводы истца в судебном заседании нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца ФИО2 возникло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности в силу того, что жилым домом ФИО2 пользуется более 18 лет. Сведений о том, что кто-то предъявляет какие-либо права на жилой дом в суд не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.В. Колесников

Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №.

Судья: А.В. Колесников