Решение № 2-3144/2021 2-3144/2021~М-2505/2021 М-2505/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-3144/2021

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующей судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Ранет» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДНТ «Ранет» о выделении в собственность в натуре 1/661 доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/661 долю на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., участок огорожен забором, спор о границах земельного участка с соседями отсутствует. Земельный участок истца отмежеван, границы согласованы со смежными землепользователями. Земельные участки в товариществе фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах, о порядке пользования земельного участками нет, каждый участок имеет свой адрес. Нахождение участков в общей долевой собственности препятствует истцу в осуществлении права собственности на земельный участок. Земельный участок истца после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствует целевому назначению, не нарушает границ других участников долевой собственности. Соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между членами общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто, общее собрание членов ДНТ не состоялось из-за отсутствия кворума, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку желает выделить свой участок в натуре из общей долевой собственности ДНТ «Ранет».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дав пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ДНТ «Ранет» не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом с согласия истца определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав названное лицо, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного Федерального закона, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом ДНТ «Ранет».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, основанием регистрации права является договор купли-продажи дома и 2/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ФИО2 с указанием координат участка.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник» от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером № и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» через 30 дней со дня опубликования извещения в 10:00 ч. у здания правления ДНТ «Ранет» для проведения согласования по выделу его земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером № с повесткой дня: согласование выдела истцу земельного участка в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания правления ДНТ «Ранет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 разрешен выдел 1/661 доли из права общей долевой собственности на земельный участок в виде земельного (садового) участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что земельный участок истца огорожен, спора о границах с соседями нет.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом ФИО1 доказательства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки на судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Ранет» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/661 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева