Решение № 2-819/2017 2-819/2017 ~ М-882/2017 М-882/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-819/2017

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...><...>

<...> суд <...> в составе

Судьи ФИО10

при секретаре ФИО6,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца- ФИО7, действующей на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ответчика- ФИО8, действующей на основании ордера адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли из совместной собственности на дом, разделе дома на две изолированные квартиры, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении долей в праве совместной собственности супругов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении доли из совместной собственности на дом, разделе дома на две изолированные квартиры, определении порядка пользования земельным участком. В свою очередь ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1 об определении долей в праве совместной собственности супругов.

В обосновании заявленных требований истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 указывает на то, что он с ответчиком ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с <...> по <...>. В период брака за счет общих средств приобретен дом, расположенный по адресу: <...> ул. <...>, 17. За время совместной жизни они произвели перепланировку и реконструкцию жилого дома, произвели пристрой, общая площадь которого увеличилась и составила 104,4 кв.м. Дом находится на земельном участке площадью 557 кв.м. Решением <...> суда от <...> за ним и ФИО2 признано право собственности по ? долю жилого дома каждому. Определением <...> суда от <...> за ним и ФИО2 признано право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок. В настоящее время возникла необходимость в выделе его реальной доли в праве собственности на дом.

На основании чего истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 просил суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <...> ул. <...>, 17. Выделить ? долю в праве собственности на дом реально.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании об обстоятельствах дела пояснил аналогично вышеизложенному, а также уточнил исковые требования и просил прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <...> ул. <...>, <...>. Выделить ? долю в праве собственности на дом реально. По результатам экспертизы разделить дом на изолированные квартиры. Разделить земельный участок, признав за каждым право собственности на отдельный участок по ? доли. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> ул. <...>, <...>, погасив запись регистрации <...>. Прекратить право общей долевой собственности на дом, погасив запись регистрации. Взыскать с ФИО2 расходы на проведение экспертизы, судебные расходы и оплату услуг адвоката.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала и заявила свои встречные исковые требования, в обоснование которых указывала, что от брака с ФИО1 имеем одного несовершеннолетнего ребенка, от предыдущего брака у нее двое детей. Поскольку семья распалась, то возник вопрос о разделе имущества. ФИО9 просит разделить жилой дом, признав за ним право собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <...> ул. <...>, 17. Дом куплен за <...> рублей. Денег у них не было и не могло быть такой суммы, так как прошло 6 меясцев после создания семьи. Кроме того, ФИО1 выплачивал алименты на ребенка от первого брака и на момент приобретения дома у него была задолженность по алиментам <...> рублей, что подтверждается предписанием судебного пристава от <...>. Они оформили кредит на сумму <...> рублей на ее имя, оставшиеся деньги в сумме <...> рублей она доплатила из алиментов сына от первого брака. На момент приобретения жилья в <...>, а именно с <...> действовала программа «молодя семья- доступное жилье», согласно этой программе расчет выплат был на каждого члена семьи, таким образом на семью 5 человек им оказана помощь <...> рублей, которые пошли в счет оплаты кредита, полученного ею на приобретение жилья. Перечисление средств отражено в ее лицеем счете, следовательно на каждого члена семьи перечислено по <...> рублей <...> а общая сумма на троих детей и ее составила <...> рублей алименты на сына от первого брака =<...> рублей. Эта сумму является ее личными средствами, которые не могут быть признаны общим имуществом супругов. Она находилась в декретном отпуске, ФИО1 не работал и им помощь в погашении кредита оказывал ее отец.

На основании изложенного ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 просила суд при определении долей в праве совместной собственности супругов на спорный жилой дом необходимо исходить из того, что приобретенный дом в 2006 площадью 41,6 кв.м. и половина возведенной пристройки площадью 79,6 кв.м. должны быть признаны за ней. Ее доля должна составлять 78/100 или 0,78, а доля ФИО1 0,22 доли.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО2 не признал и настаивал на разделе совместного имущества супругов по ? доли.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав стороны, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, указанное имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с <...> по <...>.

В период брака, а именно <...> был приобретен жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ул. <...>, 17.

Определением Лабинского городского суда от <...> земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом признан общей долевой собственностью по ? доли за ФИО1 и ФИО2

За время совместной жизни ФИО1 и ФИО2 произвели перепланировку реконструкцию жилого дома, в связи, с чем общая площадь дома увеличилась и составила 104,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Дом с возведенными пристройками расположен в границах земельного участка площадью 557 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства.

Решением Лабинского городского суда от <...> признано право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 104,4 кв.м., жилой 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ул. <...>, 17.

Апелляционным определением <...>вого суда от <...> решение <...> суда от <...> оставлено без изменения.

Согласно ч.3 ст.38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 СК РФ).

В силу ст.37 СК РФ и ч.2 ст.256 ГК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Кроме того, доводы ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 о том, что ее супружеская доля в общем имуществе супругов больше ?, судом проверялись и не нашли своего подтверждения. Уровень заработной платы и других доходов каждого супруга не имеет значения при определении его доли в общем имуществе. При разделе имущества доли супругов, как правило, признаются равными, даже если один из них не имел заработка, поскольку занимался домашним хозяйством. Труд супруга, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, является основанием его права на долю в общем имуществе супругов.

Разрешая вопрос о возможности раздела жилого дома в идеальных долях по 1\2 каждому, в судебном заседании допрошен эксперт ФИО4, который пояснил суду, что в соответствии со строительными нормами и правилами <...> «Дома жилые одноквартирные», принятые постановлением Госстроя РФ от <...><...>, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты-2,8м., спальни2.2м., передней-1,2м. Таким образом, раздел на две изолированные части в точном соответствии с идеальными равным долями сторон технически невозможен.

Согласно заключению эксперта от <...>, рыночная стоимость домовладения по ул. <...>,17 в <...> края составляет 1806324 рубля. В соответствии с планировкой и техническим состоянием жилого дома, требованиям СНиП, раздел жилого строения по ул. <...>,17 в <...> края на две изолированные части с отступлением от идеальных сторон предлагается по двум вариантам.

С учетом всех обстоятельств по делу, мнения сторон, суд находит возможным, произвести реальный раздел жилого дома по ул. <...>, <...><...> края по предложенному судебно- технической экспертизой по варианту раздела <...>, а земельного участка по варианту раздела <...>.

ФИО2 собственнику изолированной части <...> в счет ? доли выделяются жилая комната <...>,5 кв.м., жилая комната <...>,3 кв.м., жилая комната <...>,2 кв.м., коридор <...>,7 кв.м., кухня <...>,7 кв.м., общая площадь составляет 65,4 кв.м., что более идеальной ? доли на 13,2 кв.м., в том числе, жилая составляет 42,0 кв.м., что более идеальной ? доли на 9,35 кв.м. Реально выделенная доля составляет 52/83. Выделяются строения и сооружения: арт. Скважина лит.XIII, мощение двора, ограждение. Собственнику изолированной части <...> в счет ? доли выделяется в пользование земельный участок <...> площадью 279,0 кв.м. в следующих границах: -по фасаду по ул. <...>, 17-9,35 м., от фасада по ул. <...>,17 к тыльной стороне земельного участка по <...>: 4,00 м., 0,34м., 9,20м., 2.30м., 7.30, 6,23, 11,39м., по тыльной стороне земельного участка по ул. <...>,17-5,37м., по боковой межевой границе с соседним земельным участком по ул. <...>,19-31,49м. Доступ на выделенный земельный участок <...> по варианту <...> предусматривается с фасадной стороны по ул. <...>, 17 через существующую калитку.

ФИО1 собственнику изолированной части <...> в счет ? доли выделяются жилая комната <...>,5 кв.м., жиля комната <...>,8 кв.м., коридор <...>,5 кв.м., ванная <...>,4 кв.м., коридор <...>,8 кв.м., общая площадь составляет 39,0 кв.м., что менее идеальной ? доли на 13.2 кв.м. в том числе, жилая площадь составляет 23,7 кв.м., что менее идеальной ? доли на 9,35 кв.м. Реально выделенная доля составляет 31/83. Выделяются строения и сооружения: гараж лит<...> дворовая уборная лит.<...>, сарай лит<...> сливная яма лит. XI, мощение двора, ограждение. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре собственнику изолированной части <...> (в счет ? доли) и собственнику изолированной части <...> (в счет ? доли) его идеальным долям устраняется выплатой собственником изолированной части <...> (в счет ? доли) собственнику изолированной части <...> (в счет ? доли) соответствующей денежной компенсацию в размере 187147 рублей. Собственнику изолированной части <...> (в счет ? доли) выделяется в пользование земельный участок <...> площадью 278,0 кв.м., в следующих границах: -по фасаду по ул. <...>,17-8,39м., от фасада по ул. <...>, 17 к тыльной стороне земельного участка по ул. <...>,17: 4,00 м., 0,34м., 9,20м., 2,30м., 7,30м., 6,23м., 11,39м.; по тыльной стороне земельного участка по ул. <...>,17: 1,43м., 3,45м., 10,31м., по боковой межевой границе с соседним земельным участком по ул. <...>,15-29,00м. Доступ на выделенный земельный участок <...> по варианту <...> предусматривается с фасадной стороны по ул. <...>, 17 через существующие ворота.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы. Так, стоимость судебной экспертизы составила <...> рублей, оплаченная сумма ФИО1 составила <...> рублей. Таким образом, с истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, по оплате судебной экспертизы, недоплаченной суммы <...>. С ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы, по оплате судебной экспертизы, половины ее суммы <...>.

На основании ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании заявлено требование истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о взыскании с ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 оплату услуг представителя в размере <...> рублей. С учетом требований разумности, сложность дела, количество судебных заседаний и объем оказанной юридической помощи, суд считает необходимым снизить заявленную сумму на оплату услуг представителя до <...> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении доли из совместной собственности на дом, разделе дома на две изолированные квартиры, определении порядка пользования земельным участком- удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об определении долей в праве совместной собственности супругов- отказать.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> края ул. <...>, <...> по варианту <...> раздела, согласно которому:

За ФИО2, <...> года рождения, признать право собственности на <...>, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <...> ул. <...>, <...> в счет ? доли которой выделяются: жилая комната <...>,5 кв.м., жилая комната <...>,3 кв.м., жилая комната <...>,2 кв.м., коридор <...>,7 кв.м., кухня <...>,7 кв.м., общая площадь составляет 65,4 кв.м., что более идеальной ? доли на 13,2 кв.м., в том числе, жилая составляет 42,0 кв.м., что более идеальной ? доли на 9,35 кв.м.;

- на строения и сооружения: арт. Скважина лит.XIII, мощение двора, ограждение;

- на земельный участок <...> площадью 279,0 кв.м. в следующих границах: -по фасаду по ул. <...>, 17-9,35 м., от фасада по ул. <...>,17 к тыльной стороне земельного участка по <...>: 4,00 м., 0,34м., 9,20м., 2.30м., 7.30, 6,23, 11,39м., по тыльной стороне земельного участка по ул. <...>,17-5,37м., по боковой межевой границе с соседним земельным участком по ул. <...>,19-31,49м. Доступ на выделенный земельный участок <...> по варианту <...> предусматривается с фасадной стороны по ул. <...>, <...> через существующую калитку.

За ФИО1, <...> года рождения, признать право собственности на <...>, расположенную по адресу: Россия, <...>, ул. <...>, <...> общей площадью 39,0 кв.м., в счет ? доли которой выделяются: жилая комната <...>,5 кв.м., жиля комната <...>,8 кв.м., коридор <...>,5 кв.м., ванная <...>,4 кв.м., коридор <...>,8 кв.м., общая площадь составляет 39,0 кв.м., что менее идеальной ? доли на 13.2 кв.м. в том числе, жилая площадь составляет 23,7 кв.м., что менее идеальной ? доли на 9,35 кв.м.;

- на строения и сооружения: гараж лит<...> дворовая уборная лит.<...> сарай лит<...>, сливная яма лит. <...> мощение двора, ограждение;

- на земельный участок <...> площадью 278,0 кв.м., в следующих границах: -по фасаду по ул. <...>,17-8,39м., от фасада по ул. <...>, 17 к тыльной стороне земельного участка по ул. <...>,17: 4,00 м., 0,34м., 9,20м., 2,30м., 7,30м., 6,23м., 11,39м.; по тыльной стороне земельного участка по ул. <...>,17: 1,43м., 3,45м., 10,31м., по боковой межевой границе с соседним земельным участком по ул. <...>,15-29,00м. Доступ на выделенный земельный участок <...> по варианту <...> предусматривается с фасадной стороны по ул. <...>, <...> через существующие ворота.

Приложение <...> к заключению эксперта лист <...> от <...> вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <...> ул. <...>, <...> считать неотъемлемой частью решения суда.

Приложение <...> к заключению эксперта лист <...> от <...> вариант порядка пользования земельного участка, расположенного по адресу: <...> ул. <...>, <...> считать неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> ул. <...>, <...> с кадастровым номером: <...>

Изменить назначение объекта недвижимости с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, ул. <...>, 17 с «жилой дом» на «многоквартирный дом», состоящим из двух квартир, принадлежащая ФИО2 на праве собственности <...>- общей площадью 65,4 кв.м., принадлежащая ФИО3 на праве собственности <...>- общей площадью 39,0 кв.м.

Настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, ул. <...>,<...> с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет здания- многоквартирный дом, назначение: жилое, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, ул. <...>, <...>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: <...> и <...>.

Взыскать с ФИО2 <...> года рождения, уроженки: <...> ССР, проживающей по адресу: <...>, ул. <...>, <...> в пользу ФИО1 <...> года рождения, уроженца: <...> края, проживающего по адресу: <...>, ул. <...>, <...> несоразмерность имущества, выделяемого в натуре собственнику изолированной части <...> (в счет ? доли) и собственнику изолированной части <...> (в счет ? доли) его идеальным долям денежную компенсацию в размере <...> рублей.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, уроженца: <...> края, проживающего по адресу: <...>, ул. <...>, <...> в пользу ИП ФИО4 (ОГРНИП <...>, ИНН <...><...>) судебные расходы, в виде недоплаченной суммы по оплате судебной экспертизы в размере <...>) рублей.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, уроженки: <...> ССР, проживающей по адресу: <...>, ул. <...>, <...> в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженца: <...> края, проживающего по адресу: <...>, ул. <...>, <...>, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, уроженки: <...><...>, проживающей по адресу: <...>, ул. <...><...>) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере <...>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <...> суд.

Судья <...>

<...> суда ФИО11