Решение № 2-184/2017 2-184/2017~М-185/2017 М-185/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-184/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Тетеревой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 13 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст.ст. 15, 16 ЖК РФ указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения 1/3 доли квартиры он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> составляет 92,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ В техническом плане указано, что уменьшение площади на 1,6 кв.м. произошло за счет обшивки стен гипсокартонном, увеличение общей площади на 29,9 кв.м. за счет возведенного пристроя. Площадь жилого дома до реконструкции согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 64,62 кв.м. и жилого помещения 63,4 кв. м., т.к. жилое помещение был подготовлен технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ в нем указано, что площадь уменьшилась на 1,22 кв. м. за счет уточнения размеров. Технический план был предоставлен в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине не соответствия декларации, включенной в состав технического плана, требованиям к подготовке декларации об объекте недвижимости, поскольку в ней указаны документы, подтверждающие право на помещение, а не на объект капитального строительства (здание). Пристрой был возведен в 2016 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Чтобы узаконить пристрой был подготовлен технический план здания, на основании которого было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, наличие у истца правоустанавливающих документов на жилое помещение, а не на жилой дом является единственным препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменения здания. Жилое помещение, собственником которого он является, это индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, т.е. имеет статус жилого дома. В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире с кадастровым номером № и жилом доме с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что жилой дом, в котором он проживает, никогда не был квартирой, он был построен для его деда и впоследствии после смерти родителей перешел к нему. В правоустанавливающих документах указана квартира, поскольку такая формулировка была допущена при оформлении права собственности в результате приватизации.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что не представляется возможным указать в техническом плане объект недвижимости – жилой дом, поскольку в правоустанавливающих документах указано жилое помещение – квартира.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, отзыв не представили.

Заслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, договором дарения 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является собственником квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13) истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> – приостановлено, поскольку в техническом плане указаны документы, подтверждающие право на помещение, а не на объект капитального строительства (здание).

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Из ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16) на кадастровом учете значится жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м. с кадастровым номером 55:08:250101:728, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с планом квартиры (поэтажным планом дома) квартира, общей площадью 63,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом, уменьшение общей площади на 1,22 кв.м. произошло за счет уточнения размеров.

Кроме того, из представленных документов – технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-35), разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44), технических паспортов на жилой дом (л.д. 47-54, 55-61) – следует, что по адресу <адрес> фактически расположен индивидуальный жилой дом.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что длительное время проживают в <адрес>, им известно, что по <адрес> расположен индивидуальный жилой дом и квартирой никогда не являлся.

Судом установлено, что в правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности истца на квартиру, сведения об объекте недвижимости не соответствуют действительности, поскольку фактически по указанному в правоустанавливающих документах адресу расположен индивидуальный жилой дом, впоследствии реконструированный путем увеличения жилой площади на основании разрешения на строительство.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу <адрес> жилым домом, расположенным по указанному адресу.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером 55:08:250101:728.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:08:250101:533 в реконструируемом состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017 года