Решение № 2-832/2017 2-832/2017~М-642/2017 М-642/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-832/2017

Дело № 2-832/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО5, действующей на основании удостоверения № и ордера №,

представителя ответчика администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности, в котором указывает, что она является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым №, площадью 986 кв.м. в <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Предгорного муниципального района № ей был предоставлен прилегающий к дому земельный участок площадью 28 кв.м., с кадастровым №, в аренду сроком на пять лет «для строительства магазина». ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между истцом и ответчикомбыл заключен договор № аренды земельного участка площадью 28 кв.м., находящегося в <адрес> №, «для строительства магазина», сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца был изготовлен градостроительный план застройки земельного участка, который был утвержден ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Ессентукского сельского совета <адрес>а№.

Как законный владелец земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № по <адрес> № в <адрес>, не выходя за их пределы, на земельном участке, предоставленном в аренду «для строительства магазина» и частично на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, истец возвела одноэтажное нежилое здание - магазин литер «М» площадью застройки 32,1кв.м., состоящее из помещения № - торговый зал площадью 25,1 кв.м.

Однако,выполненное строительство нежилого здания подпадает под понятие самовольной постройки. Поскольку истец не получала у ответчика разрешения на строительство, то на свое обращение в Администрацию Предгорного муниципального района, заявленное в порядке ст. 55 ГК РФ на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта, из-за отсутствия требуемого разрешения на строительство магазина, она получила отказ.

Истец считает, что за ней возможно признать право собственности на нежилое здание - магазин литер «М» площадью застройки 32.1кв.м., состоящее из помещения № - торговый зал площадью 25.1 кв.м., по <адрес> № в <адрес>, по следующим основаниям. Строительство было осуществлено на земельных участках с КН № и с КН №, один из которых принадлежит истцу на праве собственности, на втором - в пределах срока аренды.Интересы других лиц строение не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Обратившись в суд, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин литер «М», площадью застройки 32.1кв.м., состоящее из помещения № - торговый зал площадью 25,1 кв.м., по <адрес> № в <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО6 оставил разршение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о регистрации прав на недвижимое имущество серии КН 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А», общей площадью 92,7 кв.м. с постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о браке серии 1-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 после регистрации брака сменила фамилию на ФИО1.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 986 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>. Данные сведения подтверждаются и кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановленияадминистрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношенийадминистрации Предгорного муниципального района <адрес> предоставило ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №,площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина. На основании данного договора был составлен акт приема – передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделен ФИО1 в аренду для строительства магазина.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, под строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №.

Согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – магазин,расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках № и №, имеет площадь 32,1кв.м.

Исходя из заключения эксперта № о проведении строительно – технической экспертизы нежилого здания – магазина,расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертного исследования конструктивные элементы отвечают требованиям устойчивости и прочности, поэтому не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ответа администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «подготовка и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» при осуществлении строительства объекта капитального строительства «Магазин» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом, установлено, что строение, возведенное ФИО1 является самовольной постройкой. Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, осуществивший самовольную постройку, предпринимал меры.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на котором возведена самовольная постройка, предоставлен ФИО1 в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке возведен: торговый павильон, общей площадью 25.1кв.м., являющийся самовольной постройкой, которая пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Предгорного муниципального района <адрес> о признании права собственности:

- признать за ФИО1 собственности нанежилое здание - магазин литер «М», площадью застройки 32.1 кв.м., состоящее из помещения № - торговый зал площадью 25,1 кв.м.,расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: