Решение № 2-794/2019 2-794/2019~М-814/2019 М-814/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-794/2019

Дело № 2-794/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.09.2019

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

с участием

прокурора Захаровой И.А.,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Сизых Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2 и ФИО3, действующим за себя и <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее ФИО4, истец) и ФИО5 (далее ФИО5, истец) обратились в Амурский городской суд с названным иском, указав, что они являются совместными собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, приобретенной у <данные изъяты> ФИО2 (далее ФИО2, ответчик), имевшей вместе с <данные изъяты> ФИО3 (далее ФИО3, ответчик) намерение приобрести для своей семьи другую квартиру. После покупки данной квартиры, Х-вы, с разрешения их- истцов, продолжали проживать вместе с <данные изъяты> в проданной квартире с условием, что это будет носить временный характер, и они обязуются освободить квартиру сразу же после приобретения для своей семьи нового жилья. Со дня продажи квартиры прошло уже 6 лет. В этом году они- истцы решили переехать на другое постоянное место жительства, нашли покупателей на данную квартиру, поэтому весной устно предупредили ответчиков о необходимости освобождения квартиры, снятии с регистрационного учета. 01.06.2019 вручили ответчикам письменное уведомление, предоставив срок 2 месяца до 01.08.2019 для освобождения жилого помещения. Однако ответчики за два месяца не решили вопрос по освобождению проданной ими квартиры, не смогли купить для своей семьи другое жилье, выкупать у них квартиру по кадастровой стоимости отказались, поэтому они- истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно заявлению (л.д.24, 26) просят дело рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующие за себя и <данные изъяты> ФИО1., в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Признание иска принято судом, как непротиворечащее законодательству и ненарушающее права и законные интересы иных лиц.

Заслушав ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым, с учетом признания ответчиками исковых требований, удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора купли-продажи от 10.07.2013 (л.д.6), ФИО2 (продавец) и ФИО5, ФИО4 (покупатели), заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели квартиру по <адрес>, цена квартиры 900000 рублей, на момент подписания договора сумма передана покупателями продавцу полностью. Претензий между сторонами нет. Право собственности на указанную квартиру покупателями зарегистрировано 23.07.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 7-9). Как указано в договоре, фактическая передача квартиры от «продавца» к «покупателю» произошла до подписания данного договора, который имеет силу акта приема-передачи. На момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и ФИО6 Взаимных претензий между сторонами нет.

Согласно поквартирной карточке от 15.07.2019 (л.д.10) на 15.07.2019 в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1

Из переписки между истцами и ответчиками (л.д.11,12) следует, что 01.06.2019 истцы уведомили ответчиков о необходимости освобождения спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 01.08.2019 в связи с продажей спорной квартиры, на что ответчики 25.07.2019 ответили, что не имеют возможности приобрести или арендовать другое жилье и освободить проданную ими квартиру.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2019 № КУВИ-001/2019-21030416 (л.д.29) следует, что ФИО2 28.07.2000 приобрела в собственность спорную квартиру, 23.07.2013 на спорную квартиру зарегистрировано право общей совместной собственности истцов.

Согласно <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 продала квартиру по <адрес> истцам, истцы 23.07.2013 зарегистрировали свое право собственности на вышеуказанную квартиру, соответственно, с 23.07.2013 ФИО2 утратила права владения, пользования и распоряжения данной квартирой, а члены её семьи ФИО3 и её несовершеннолетняя дочь ФИО6 утратили права пользования указанной квартирой.

Сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением нарушает права истцов как собственников, поскольку они лишены возможности пользоваться приобретенной квартирой, распоряжаться ею. Фактическая передача истцам квартиры не осуществлялась, несмотря на указание об этом в договоре купли-продажи, ответчики продолжали пользоваться квартирой как своей собственной.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании ФИО3, ФИО2 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: пос. Эльбан Амурского района Хабаровского края, 2 <...>, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее - Правила), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями статей 98, 101 ГПК РФ при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истцов состоят из расходов на оплату госпошлины в размере 150 рублей у каждого, данные расходы в равных частях подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения по <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 150 рублей.

Копия решения подлежит направлению в адрес истцов.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 23.09.2019 (с учетом выходных дней 21 и 22 сентября 2019 года).

Судья