Решение № 2-180/2021 2-180/2021~М-26/2021 М-26/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-180/2021

Дело № 2-180/2021

УИД: 61RS0058-01-2021-000067-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при помощнике председателя суда Устиновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что он является собственником земельной доли в праве на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1408,75 га, кадастровый №, который расположен <адрес> Размер доли 9,6 га сельхозугодий. Имея намерения выделить участок в счет своей доли он обратился к кадастровому инженеру. Изучив кадастровую карту с целью отыскания свободной для выделения площади в черте границ СПК «1 Мая» в кадастровом квартале № кадастровый инженер указал, что свободных земель, где можно отмежевать участок площадью 9,6 га, нет. На публичной кадастровой карте имеются сведения о прошедших межевание земельных участках в пределах земель бывшего СПК «1 Мая», поставленных на кадастровый учет, но права на них никем не зарегистрированы. Такие участки межевались несколько лет назад по заявлению Администрации Кировского сельского поселения, носят характер «временные», но после истечения срока существования временного земельного участка, сведения о них в ЕГРН не сняты. Одним их таких временных участков является земельный участок с кадастровым №, который был выделен из земельного участка с кадастровым №, правообладателя у него нет. Существование такого земельного участка с границами в системе координат чинит ему, как собственнику, препятствие осуществить выдел в натуре в счет его доли земельного участка. В этой связи истец просит суд: признать недействительными результаты межевания выделенного земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №; снять данный участок с кадастрового учета, восстановив в ЕГРН сведения о земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, по адресу: <адрес>, имевшее место до выдела земельного участка с кадастровым № площадью 36348 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д. 61).

В судебное заседание не явился представитель истца ФИО2, который о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Администрация Кировского сельского поселения, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, которое надлежащим образом было уведомлено судом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны.

При установленных обстоятельствах надлежащего извещения сторон, третьего лица суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственникомдоли в праве общей долевой собственности в размере 9,6 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

На основании ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

С целью выдела принадлежащей истцу доли в праве общей долевой он, как указано в исковом заявлении, обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено отсутствие свободных земель в земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Наряду с этим, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым № площадью 36348 +/- 1668 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5), образованный на основании постановления от 10.11.2015 года № 205 Администрации Кировского сельского поселения (л.д. 54) из земельного участка с кадастровым № и в соответствии с межевым планом от 24.11.2015 года (л.д. 57-59).

При этом следует отметить, что сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости имеют статус «временные» с датой истечения срока действия временного характера 09.12.2020 года.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учета подлежат: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пп. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные в установленном законодательством порядке до 01.03.2008 года земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правообладателях таких земельных участков (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

В соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Принимая во внимание положения ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 15.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 как собственник земельного участка с кадастровым №, из которого в том числе образован земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес>, учтенный в ЕГРН со статусом временный, имеет право на исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, следовательно, земельный участок с кадастровым № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Рассматривая требование истца с восстановлением в ЕГРН сведений о земельном участке, из которого он был выделен, в прежних характеристиках, а также о признании недействительным результатов межевания, суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Как следует из справочной информации по объекту недвижимости, земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, границы его не установлены на местности, площадь является декларированной, в связи с чем в случае удовлетворения требований истца в части восстановления в ЕГРН сведений (с учетом снятия спорного земельного участке с кадастрового учета) в прежних характеристиках, решение суда будет не исполнимо, и не повлечет восстановление нарушенного права истца.

Также, в судебном заседании не установлено каких-либо нарушений при выполнении межевых работ при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым №, данных о том, что результаты проведенного межевания не соответствуют фактическим данным (неверно определено местоположение выделенного земельного участка и т.п.) материалы дела не содержат, не представлено обоснований недействительности выполненных межевых работ в отношении выделенного земельного участка и самим истцом, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета вновь образованный путем выдела земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 36348 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2021 года.