Решение № 2-1029/2024 2-72/2025 2-72/2025(2-1029/2024;)~М-872/2024 М-872/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-1029/2024

26RS0№-38

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 января 2025 года

Грачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ануфриевой Н.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Грачёвского муниципального округа <адрес> к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратилось в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Старомарьевского сельсовета и ФИО1 заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населённых пунктов, площадью 1489 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040109:64, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 30 лет. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - 26-26-07/012/2009-762. Ответчик ФИО1 оплату по договору аренды не производит. Так, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 4 081,84 рублей. В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивают пеню в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Таким образом, у Арендатора образовалась задолженность по пене, которая составляет 344,03 рубля. Всего задолженность по договору аренды составила 4 425,87 рублей. Просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населённых пунктов, площадью 1 489 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040109:64, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении указанного земельного участка, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 425,87 рублей, из которых: задолженность договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 081, 84 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 344,03 рублей.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из телефонограммы начальника Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО3 следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представлено.

Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Грачевского муниципального округа <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>» и решением Совета Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Грачевский муниципальный округ <адрес>», Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> является правопреемником Старомарьевского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Старомарьевского сельсовета и ФИО1 заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населённых пунктов, площадью 1489 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040109:64, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленной копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен сроком на 30 лет.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следуют, что договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - 26-26-07/012/2009-762.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего после окончания квартала, а последний квартал года - до 15 декабря текущего года.

В соответствии с условиями п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены.

ФИО1 нарушил условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.

Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие Договора аренды ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 081, 84 рублей, 344,03 рублей - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, п. 2 ст. 452 ГК РФ, установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом претензию от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Поскольку, указанные выше требования удовлетворены, то соответственно необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:07:040109:64.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик принял на себя обязательство по исполнению договора аренды земельного участка, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Грачёвского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0708 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 260-008, место жительства: <адрес>, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1489 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040109:64, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 425 рублей 87 копеек, из которых:

- задолженность договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 081 рублей 84 копейки;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 344 рубля 03 копейки.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 1 489 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040109:64, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Л. Ануфриева