Решение № 2-154/2019 2-154/2019~М-125/2019 М-125/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-154/2019

Дело № 2-154/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

17 мая 2019 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Бояркиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к ФИО6 ФИО2, Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

с участием ФИО7, ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. <данные изъяты> долю дома он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. у ФИО4 – сына ФИО3, которой данное жилое помещение принадлежало на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Вторую половину дома он приобрел за <данные изъяты> руб. в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9, которому она принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО4, являвшийся наследником, умер в ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО8 Наследники лиц, у которых истец приобрел доли жилого дома, к нему никаких претензий не предъявляли. Договоры купли-продажи с лицами, у которых истец приобрел эти доли, были оформлены расписками, которые утеряны. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО7 поддержал иск, пояснив, что раньше дом был двухквартирный, в настоящее время этот дом полностью его, так как он купил эти половины. Люди, у которых он купил квартиры, умерли.

Ответчик ФИО8 признал иск, пояснив, что действительно его отец продал свою квартиру ФИО7 Впоследствии отец умер.

Администрация <адрес> сельсовета <адрес> согласно поступившему ходатайству просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарил ФИО3 принадлежащую ему на праве личной собственности <данные изъяты> долю спорного жилого дома.

Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 купил квартиру № в этом доме.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п.16, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома отсутствуют.

Доводы истца о том, что он купил две половины этого жилого дома, согласуются с материалами дела, в том числе с вышеуказанными договорами дарения и купли-продажи, находившихся у истца. Кроме того, подтверждается, что истец более 15 лет владеет данным недвижимым имуществом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, позицию ответчиков, не возражавших против признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО7, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО7 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зенченко В.Н.