Решение № 2-1527/2017 2-1527/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1527/2017

2-1527/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года Центральный районный суд

г. Комсомольска-на-Амуре

(адрес)

в составе:

Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре ПЯТНИЦЫНОЙ В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации (адрес), третьему лицу Акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации (адрес), третьему лицу Акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что он на основании Договора купли-продажи от (дата) приобрел у АООТ «Комсомольскмежрайгаз» недвижимое имущество:

ГРУ (№), расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью 108,7 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 108,72 кв.м., согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю (№) от (дата),

ГРУ (№), расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общей площадью 95,0 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 95,03 кв.м., согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю (№) от (дата).

По данному договору истец заплатил 300 000 рублей, следовательно, договор купли-продажи от 11.03.1996г. фактически исполнен (имущество передано, деньги получены). Обременений в отношении сооружений, а также иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Однако государственная регистрация права собственности на нежилые объекты недвижимости и сооружения в 1996 году не осуществлялась. Соответственно, информация о праве собственности истца на сооружения в реестре недвижимости сегодня отсутствует, а для государственной регистрации права необходимо представить совместное заявление сторон сделки. При этом АООТ «Комсомольскмежрайгаз» ликвидировано, а по (адрес) филиал АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», не имеющий отношения к продавцу по договору.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество:

- ГРУ (№), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 108,7 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 108,72 кв.м., согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю (№) от (дата);

- ГРУ (№), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 95,0 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 95,03 кв.м., согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю (№) от (дата).

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковом заявлении настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в настоящее время он планирует поставить на земельном участке капитальный гараж, но в Управлении архитектуры ему пояснили, что необходимо узаконить право собственности, в настоящее время на территории земельного участка остался только фундамент. Просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, о чем в деле имеется уведомление, представил в суд письменный отзыв, согласно которому сообщает, что в реестре муниципальной собственности не учтены объекты движимого имущества: ГРУ (№), ГРУ (№), расположенные по адресу: г. Комсомольск -на -Амуре, (адрес), в связи с чем, по иску ФИО1 о признании права собственности правопритязаний не имеет и просит суд рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, о чем в деле имеется уведомление, представил в суд письменный отзыв, согласно которому сообщает, что на балансе АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» указанные объекты не учитываются, правопритязаний АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» в отношении указанных выше объектов не имеет и просит суд рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в госсобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК.РФ).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость, а по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулировались Федеральным законом от (дата) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а с (дата) - Федеральным законом от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (аналогично положениям, содержащимся в ст. 17 Федерального закона от (дата) №122-ФЗ).

В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ (№), Пленума ВАС РФ (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от (дата) ФИО1 приобрел у АООТ «Комсомольскмежрайгаз» в лице директора ФИО2 недвижимое имущество: ГРУ (№), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 108,7 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 108,72 кв.м., согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю (№) от (дата), и ГРУ (№), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 95,0 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 95,03 кв.м., согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю (№) от (дата).

Указанное недвижимое имущество было передано ФИО1 по акту приема- передачи от (дата).

По данному договору истец заплатил 300 000 рублей, следовательно, договор купли-продажи от 11.03.1996г. фактически исполнен, имущество передано, денежные средства получены. Обременений в отношении сооружений, а также иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется.

Согласно материалам дела, государственная регистрация права собственности на нежилые объекты недвижимости и сооружения в 1996 году не осуществлялась. Соответственно, информация о праве собственности истца на сооружения в реестре недвижимости сегодня отсутствует, а для государственной регистрации права необходимо представить совместное заявление сторон сделки.

В настоящее время АООТ «Комсомольскмежрайгаз» ликвидировано, и по адресу продавца по договору купли- продажи от (дата) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре расположен Комсомольский-на-Амуре филиал АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», не имеющий отношения к продавцу по договору и, согласно письменных возражений, по иску ФИО1 о признании права собственности правопритязаний не имеет.

Согласно письменным возражениям представителя ответчика, в реестре муниципальной собственности не учтены объекты движимого имущества: ГРУ (№), ГРУ (№), расположенные по адресу: г. Комсомольск -на -Амуре, (адрес) и (адрес).

Согласно Уставу АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», утвержденному Решением Общего собрания акционеров ОАО «(адрес)газ» (протокол (№) от (дата)), АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» является юридическим лицом и правопреемником всех имущественных прав и обязательств преобразованного государственного предприятия «Производственное объединение по газификации и эксплуатации газового хозяйства (адрес) « (адрес)газ», а также правопреемником реорганизованных в форме присоединения к нему открытых акционерных обществ: « (адрес)газ»; « Комсомольскмежрайгаз» ( и др. п. 1.1. Устава).

Таким образом, во внесудебном порядке истец не может установить право собственности на указанные постройки.

Согласно справок Комсомольского–на-Амуре филиала КГУП «(адрес)инвентаризация» по данным технической инвентаризации, на объекты недвижимости ГРУ (№), расположенное по адресу: (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и ГРУ (№), расположенное по адресу: (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре право собственности не зарегистрировано, сведения об ограничениях, обременениях и арестах имущества отсутствуют.

Согласно выписке из отчета ООО «Независимая экспертиза и оценка» (№) от (дата) об оценке объекта оценки, рыночная стоимость годных остатков сооружения коммунального хозяйства, наименование ГРУ (№), составляет 77 000 рублей, рыночная стоимость годных остатков сооружения коммунального хозяйства, наименование ГРУ (№), составляет 77 000 рублей.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона. В судебном заседании установлено, что иные лица, претендующие на данное имущество, отсутствуют.

Таким образом, установлено, что истцом предпринимались меры к легализации недвижимого имущества, в чем было отказано уполномоченным на то органом, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления и считает необходимым его удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации (адрес), третьему лицу Акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: ГРУ (№), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 108,7 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 108,72 кв.м., ГРУ (№), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 95,0 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 95,03 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Айзенберг А.М.