Определение № 2-1817/2017 2-1817/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-1817/2017

Дело № 2-1817/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Вологда 15 марта 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гоглевой Н.В.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 08.06.2007 года по состоянию на 20.12.2016 года в размере 770 646 рублей 73 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 676 633 рубля 68 копеек, задолженность по процентам – 4 450 рублей 30 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 68 954 рубля 16 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 20 608 рублей 59 копеек; начиная с 21.12.2016 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, номер государственной регистрации права №, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2 007 000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 906 рублей 47 копеек.

В судебном заседании представителем истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности ФИО4 было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Мировое соглашение приобщено к материалам дела.

В судебном заседании представителю истца судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220 и ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

После разъяснения последствий утверждения мирового соглашения ходатайство об утверждении мирового соглашения представитель истца поддержал.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, суд пришёл к выводу, что указанное мировое соглашение от 10 марта 2017 года заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам и иным нормативным актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы, согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием для отказа в его утверждения. Доверенность, выданная истцом своему представителю, предусматривает право на заключение мирового соглашения.

С учётом всех этих обстоятельств мировое соглашение, заключённое сторонами, подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение от 10 марта 2017 года по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» именуемое в дальнейшем «Истец», в лице своего представителя ФИО5 действующего на основании доверенности от 26.01.2016 г. №, с одной стороны, и ФИО1, <данные изъяты>., зарегистрированный по адресу: <адрес>, ФИО2, <данные изъяты> зарегистрированная по адресу: <адрес> именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны; являющиеся сторонами по гражданскому делу по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга, расторжении договора займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в целях оказания поддержки Ответчикам в урегулировании проблемной задолженности с учетом снижения их фактической платежеспособности на основании ст. 39, 101, 173 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение (далее - «Соглашение») на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, договору займа № от 08.06.2007 года (далее - Договор займа) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на 10.03.2017 года составляет 602 244,20 рублей, в том числе:

• Основной долг по займу в размере 600188,76 рублей,

• Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 2055,44 рублей.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С 11.03.2017 (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 3.2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,5 (Двенадцать целых пять десятых) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 16906,47 рублей.

4.2. В течение 62 месяцев, начиная с 11.03.2017 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 13195,08 рублей (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 75,34 рублей.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

• жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

• квартиру по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

• в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

• во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

• в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

• в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

• в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

• в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;

• в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

• в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

• в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

• в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

• во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

• в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

• в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

• в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

• в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

• в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

• в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа.

• в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 14 (четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

• Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

• Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2 007 000,00 рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 16906,47 рублей.

9.2. Основной долг по займу в размере 600188,76 рублей.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 10.03.2017 года в размере 2055,44 рублей.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с 11.03.2017 года (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 (Пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Местонахождение: <...>

Почтовый адрес: <...>

ИНН/КПП <***> / 770401001

Расчетный счет: №

в Банке ВТБ 24 (ПАО) БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО

Корреспондентский счет: 30101810100000000716

Назначение платежа: Закладная № ФИО1

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение составлено в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, два - для Ответчиков и один - для суда) и вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Разъяснить сторонам положения статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья Н.В. Гоглева