Решение № 2-1224/2025 2-1224/2025~М-788/2025 М-788/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-1224/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 г. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1224/2025 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что дата между администрацией <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № в долгосрочную аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа для строительства жилого дома усадебного типа в <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 423 кв.м, расположенный <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на срок 49 лет с правом последующего выкупа. дата между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от дата аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 423,00 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес: <адрес>. В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнила. В результате чего за ней за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата в сумме 5077,00 руб. Кроме того, в соответствии с п. 3.5. Договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки. Пеня начисляется ежегодно 15 (пятнадцатого) ноября текущего года и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с дата по дата по договору аренды земельного участка № от дата составляет 785,07 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата включительно в сумме 5077,00 руб. и пени 785,07 руб., итого в сумме 5862,07 руб. с последующим - начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от дата.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников по дул в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Согласно договору аренды земельного участка № от дата, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО6 в долгосрочную аренду с правом последующего выкупа для строительства жилого дома усадебного типа в п. ФИО3 <адрес>.

Договор заключен сроком на <...> лет (п. 2.1 договора).

дата между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного № от дата.

В соответствии с п. 3.1 договора последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 (пятнадцатого) числа ноября текущего года.

Кроме того, в соответствии с п. 3.5 договора за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется за каждый день просрочки платежа.

Из материалов дела следует, что за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата в сумме 5077,00 руб.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с дата по дата по договору аренды земельного участка № от дата составляет 785,07 руб.

Данный расчет произведен в соответствии с договором и действующим законодательством, поэтому суд признает его верным.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от дата № с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без ответа.

Таким образом, принимая во внимание, что в соответствии с договором ФИО2 приняла на себя обязательства арендаторов, однако, обязательств по оплате арендных платежей не исполняет, суд считает необходимым взыскать с нее образовавшуюся за период с дата по дата задолженность по арендным платежам за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 5077,00 руб.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку установленные законом и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил, то за период с дата по дата размер пени по договору аренды составили 785,07 руб.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <...>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в сумме 5077,00 руб. и пени 785,07 руб., итого в сумме 5862,07 руб. с последующим - начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от дата.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4000,00руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 4 июля 2025 г.

Председательствующий И.И. Рудник