Решение № 2-3270/2020 2-3270/2020~М-2041/2020 М-2041/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3270/2020

Дело № 2-3270/20 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Дудукиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Батуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л

Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес] обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка [Номер]. В обоснование заявленных требований указали, что [ДД.ММ.ГГГГ] администрация города [Адрес] заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка [Номер], площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], под временный сборно-разборный торговый павильон. Срок договора установлено сторонами до [ДД.ММ.ГГГГ]. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи [ДД.ММ.ГГГГ]. Указанный договор государственную регистрацию не прошел. Поскольку индивидуализация земельного участка посредством его государственного кадастрового учета не осуществлялась, кадастровый номер земельному участку не присвоен. В соответствии с п.п.3.4.3, 4.4. договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный срок предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер арендной платы за земельный участок согласован сторонами при подписании договора (приложение [Номер] к договору). Ответчик осуществлял расчеты по арендным платежам в рамках договора до [ДД.ММ.ГГГГ]

Поскольку в условиях договора аренды стороны согласовали объект аренды, он принят в пользование арендатором по соответствующему акту и такое пользование ФИО1 частично оплачено, истец полагает, что к спорным правоотношениям применимы положения пункта 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах применения правил ГК РФ о договоре аренды», в соответствии с которым, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор аренды фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность.

[ДД.ММ.ГГГГ] министерство письмом № [Номер] направило в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора аренды и о прекращении его действия в трехмесячный срок с даты получения уведомления. Однако данное письмо [ДД.ММ.ГГГГ] вернулось в министерство с отметкой о его неполучении адресатом в связи с истечением срока хранения. Следовательно, [ДД.ММ.ГГГГ] договора аренды [Номер] прекратил свое действие.

За время действия договора за ответчиком по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 137536,13 рублей. В соответствии с п.5.2 договора на данную сумму в связи с несвоевременным внесением арендных платежей начислены пени в размере 48040,52 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 была направлена претензия № [Номер] с предложением о погашении имеющейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды [Номер] в сумме 185576,67 рублей, их которых долг по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 137536,13 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 48040,54 рублей.

Истец - представитель Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако извещения возвращены в адрес суда с отметкой почты «по истечению срока хранения» [ ... ] Об уважительности причин неявки ответчик не сообщила и не просила об отложении слушания дела, возражений на иск и каких-либо доказательств суду не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При данных обстоятельствах, суд, в силу ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что [ДД.ММ.ГГГГ] администрация города [Адрес] заключила с ИП ФИО1 договор аренды земельного участка [Номер], площадью 37 кв.м., расположенного по адресу[Адрес] под временный сборно-разборный торговый павильон [ ... ]

Срок договора установлен сторонами до [ДД.ММ.ГГГГ].

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Как следует из искового заявления, указанный договор государственную регистрацию не прошел. Поскольку индивидуализация земельного участка посредством его государственного кадастрового учета не осуществлялась, кадастровый номер земельному участку не присвоен.

В соответствии с п.п.3.4.3, 4.4. указанного договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный срок предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер арендной платы за земельный участок согласован сторонами при подписании договора (приложение [Номер] к договору) [ ... ]

Согласно представленных в материалы дела расчета арендной платы, а также карточки арендодателя, следует, что ответчик осуществляла расчеты по арендным платежам в рамках договора до [ДД.ММ.ГГГГ]

[ДД.ММ.ГГГГ] истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора аренды и о прекращении его действия в трехмесячный срок с даты получения уведомления, которое [ДД.ММ.ГГГГ] вернулось в министерство с отметкой о его неполучении адресатом в связи с истечением срока хранения ([ДД.ММ.ГГГГ]

Учитывая изложенное, [ДД.ММ.ГГГГ] договора аренды [Номер] прекратил свое действие.

За время действия договора за ответчиком по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 137536,13 рублей. В соответствии с п.5.2 договора на данную сумму в связи с несвоевременным внесением арендных платежей начислены пени в размере 48040,52 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 была направлена претензия № [Номер] с предложением о погашении имеющейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения [ ... ]

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ч.3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Суд принимает во внимание, что ответчиком какими-либо доказательствами вышеуказанные расчета и вышеприведенные обстоятельства и условия заключения договоров кредитования не опровергнуты, в то время как в силу положений статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания своих требований и возражений лежит на сторонах.

Представленный истцом расчет соответствует условиям договора аренды, в том числе условиям о начислении пени в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, ответчиком по существу он не оспорен, в связи с чем принят судом в качестве достоверного доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки обязательств по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств и взыскании с него образовавшейся суммы задолженности, а также начисленных пени.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 4911,53 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] задолженность по арендной плате по договору аренды [Номер] в размере 185576,67 рублей, из которых долг по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 137535,13 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляют 48040,54 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 4911,53 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Дудукина