Решение № 2-4069/2025 2-4069/2025~М-3093/2025 М-3093/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-4069/2025

УИД: 61RS0007-01-2025-004708-34

Дело № 2-4069/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзиловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Катальникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Спецзастройщик «Дом Строй Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что между ним и ООО Спецзастройщик «Дом Строй Инвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.4. Договора с учетом размера общей приведенной площади квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства (цена договора), на момент заключения Договора, составлял 4 700 000 рублей 00 копеек. Срок перечисления оплата цены Договора должен был производится участником долевого строительства после его государственной регистрации, за счет собственных средств, безналичным расчетом, с использованием специального счета эскроу, в следующие сроки: 4 700 000 рублей 00 копеек, Участник долевого строительства обязан был внести на счет эскроу, в течение 10 банковских дней после государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве. Истцом вышеуказанные условия договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о платеже со счета эскроу. Согласно пункту 2.1.2 Договора, Застройщик обязался построить и передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру (условный №), расположенную на восьмом этаже восьмиэтажного жилого дома, с общей проектной площадью 46,9 кв.м. и общей площадью 45,8 кв.м., не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, застройщик нарушил установленный Договором срок передачи объекта долевого строительства. Квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Застройщик допустил просрочку исполнения обязательств по Договору на 165 дней. В данном случае, последний день срока по Договору – ДД.ММ.ГГГГ, который является воскресеньем. Следовательно, днем окончания срока считается ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из цены договора в размере 4 700 000 рублей и ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, составляющей 7,5%, расчет неустойки за 165 дней просрочки составляет: 4 700 000,00 руб. * 165 дней * (1/150) * 7,5% * 2 (для граждан) = 387 750,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием добровольно перечислить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 387 750 рублей 00 копеек. Вышеуказанное требование ответчиком было проигнорировано.

Просит суд взыскать с ООО Спецзастройщик «Дом Строй Инвест» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 750 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО Спецзастройщик «Дом Строй Инвест» в свою пользу компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ 2Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком бъекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Спецзастройщик «Дом Строй Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.4. Договора с учетом размера общей приведенной площади квартиры, указанной в п.1.3. настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих оплате Участником долевого строительства (цена Договора), на момент заключения Договора, составлял 4 700 000 рублей 00 копеек.

Срок перечисления оплата цены Договора должен был производится участником долевого строительства после его государственной регистрации, за счет собственных средств, безналичным расчетом, с использованием специального счета эскроу, в следующие сроки: 4 700 000 рублей 00 копеек, Участник долевого строительства обязан был внести на счет эскроу, в течение 10 (Десяти) банковских дней после государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве. Истцом вышеуказанные условия договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о платеже со счета эскроу.

Согласно пункту 2.1.2 Договора, застройщик обязался построить и передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру (условный №), расположенную на восьмом этаже восьмиэтажного жилого дома, с общей проектной площадью 46,9 кв.м. и общей площадью 45,8 кв.м., не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, застройщик нарушил установленный Договором срок передачи объекта долевого строительства.

Квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, факт просрочки обязательств не оспаривается стороной ответчика.

Заключая вышеуказанный договор, участник долевого строительства имел намерение приобрести квартиру для личных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

В данном случае, последний день срока по Договору – ДД.ММ.ГГГГ, который является воскресеньем. Следовательно, днем окончания срока считается ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из цены договора в размере 4 700 000 рублей и ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, составляющей 7,5%, расчет неустойки за 165 дней просрочки составляет: 4 700 000,00 руб. * 165 дней * (1/150) * 7,5% * 2 (для граждан) = 387 750,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием добровольно перечислить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 387 750 рублей 00 копеек, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в редакции, действующей в период начисления неустойки, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки, предоставленный истцом является арифметически верным.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Поскольку подлежащий взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств застройщика, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, оснований для уменьшения размера неустойки не находит.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела был установлен факт нарушения застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, что само по себе не могло не причинить нравственных страданий в результате неопределенности относительно сроков передачи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 194 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО Спецзастройщик «Дом Строй Инвест» (ИНН № о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Спецзастройщик «Дом Строй Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 750 (Триста восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Спецзастройщик «Дом Строй Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 194 (пятнадцать тысяч сто девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Борзилова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2025 года.