Решение № 2-1214/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1214/2017

Дело №2-1214/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

секретаря судебного заседания Кулюкиной О.С.,

с участием представителей ответчиков ФИО16, ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой ФИО1 к ФИО19 ФИО2, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, 3-лицо ФИО20 ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО18 ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО19 ФИО5, Администрации городского поселения Апрелевка, 3-им лицам ФИО20 ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

- признать незаконным и необоснованным самовольный захват части земельного участка ФИО18 с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО19;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО19 часть земельного участка истца ФИО18, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- прекратить в установленном законом порядке право собственности ФИО19 на часть незаконно и самовольно захваченного земельного участка истца ФИО18, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес>

- снять с кадастрового учета часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., незаконно закрепленного за ответчиком ФИО19, расположенного по адресу: <адрес>

- признать самовольными постройками строительные объекты, расположенные на части земельного участка истца ФИО18, площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно возведенные ФИО19 – два летних дома, несколько канализационных колодцев, деревянный забор по всему периметру установки;

- обязать ФИО19 осуществить снос самовольно возведенных построек.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО18 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

ФИО18 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, произведен раздел домовладения № № в д. <адрес>. В собственность Катковой ФИО7 выделена часть дома № 1 слева по фасаду (не закрашено), состоящая из: жилого дома лит.А общей площадью 40,8 кв.м., АГВ-80, веранды лит.а площадью 27 кв.м., сарай лит.Г2, уборная лит.У1. Право общей долевой собственности прекращено.

Ответчику ФИО19 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО19 установлен забор.

По мнению истца, с ДД.ММ.ГГГГ года на её земельном участке ФИО19 ведутся строительные работы – построены два летних домика, проложены траншеи для канализации, выкопаны канализационные колодцы, выкорчевываются садовые деревья.

Истец считает, что действия ответчицы нарушают её право собственности, в связи с чем она и вынуждена была обратиться в суд.

Истец ФИО18, ответчик ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО19 ФИО9, действующий на основании доверенности Флямер ФИО8, возражал против заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г/п Апрелевка по доверенности ФИО17 представила в материалы дела письменные возражения.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, эксперта, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304,305 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истцу ФИО18 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д№).

Право истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.№

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО18 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по адресу<адрес> (л.д.№).

Право собственности на долю в доме возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года (л.№

Право собственности истца на долю в доме зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.№

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, произведен раздел домовладения <адрес> В собственность Катковой ФИО10 выделена часть дома № 1 слева по фасаду (не закрашено), состоящая из: жилого дома лит.А общей площадью 40,8 кв.м., АГВ-80, веранды лит.а площадью 27 кв.м., сарай лит.Г2, уборная лит.У1. Право общей долевой собственности прекращено №

Ответчику ФИО19 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № № (том №

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику ФИО19, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (том №).

В ответе Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года (том 1 л.д.30) указано, что Комитетом по управлению имуществом совместно с представителями Администрации городского поселения Апрелевка и Апрелевского отдела полиции проведен выезд на земельный участок <адрес>, по результатам которого установлено, что проезд и проход к участку истца ФИО18 со стороны ул<адрес> (с кадастровым №) свободен. Ширина проезда 3,5 м.

Материалы кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д.№ содержат следующие документы:

- справка Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположен в границах населенного пункта – <адрес> (том 1 л.д№);

- акт согласования границ земельного участка, подписанного ФИО20, являющимся собственником указанного земельного участка на момент проведения процедуры уточнения границ земельного участка №);

- договор купли-продажи земельного с кадастровым номером №, заключенный между ФИО21 (продавец) и ФИО20 (покупатель) и свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО20 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.№);

- кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на период, когда границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (том №

- заключение кадастрового инженера, в котором указано, что в связи с отсутствием в ГКН сведений об адресе для связи с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего Катковой ФИО11, руководствуясь ч.8 ст.39 221-ФЗ принято решение о согласовании местоположения границ посредством опубликования в печатном издании извещения о проведении собрания. Собрание было назначено на 29 июня 2015 года. Заинтересованные лица на собрание не явились, возражения в письменной форме с их обоснованием не представили, в связи с чем, местоположение границ считается согласованным.

- архивная выписка из постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка в собственность ФИО21 ФИО12, площадью 0,09 га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (№

- свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО21 ФИО13 в отношении земельного участка площадью 0,09 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.№).

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ года по делу по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза для установления соответствия фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам, плану земельного участка, свидетельству на право собственности на землю, сведениям ГКН; установления факта нахождения в границах земельного участка с кадастровым номером № двух летних домов, траншеи для канализации, канализационных колодцев, принадлежащих ответчику ФИО19, а также являются ли указанные объекты недвижимым имуществом, соответствуют ли они строительным нормам и правилам, нарушают ли они права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, не создают ли они угрозу для жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО18 неоднократно извещалась судом о дате и времени проведения судебной экспертизы, разъяснялись последствия уклонения от проведения экспертизы, непредставление необходимых материалов и документов для исследования в соответствии с п.3 ст.79 ГПК РФ.

Истец ФИО18 уклонилась от проведения по делу землеустроительной экспертизы, доступ на земельный участок не предоставила.

Согласно экспертного заключения эксперта ФИО22 №№ установить фактическое местоположение и составить план земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО18 не представляется возможным, так как из публичной кадастровой карты, находящихся в границах кадастрового квартала №, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на июль месяц ДД.ММ.ГГГГ г. (рис.3) видно местоположение данного участка (рис.2). данный земельный участок не обременен, доступа на участок не представлено, но свободная земля имеется в наличии.

Эксперту не представилось возможности определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам, плану земельного участка, свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Визуально земельный участок определяется только из плана в системе координат МСК-50 зона-2 с использованием сведений ГКН (рис.1).

В заключении эксперта отражено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером № не представлен.

Экспертизой установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>-<адрес> двух летних домов, траншеи для канализации, канализационных колодцев, принадлежащих ответчику ФИО19 не имеется.

Постройки недвижимым имуществом на земельном участке с кадастровым номером № не являются.

Постройки строительным нормам и правилам не соответствуют.

Права и охраняемые законом интересы истца и других лиц сохранение построек не нарушает. Угрозу для жизни и здоровью граждан не создает. Нарушения не выявлены.

Экспертом представлен план фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, с указанием имеющихся на нем строений, сооружений и ограждения. (рис.1 фото 4-6).

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам, сведениям о местоположении границ земельного участка в ГКН соответствует.

Установленное ограждение земельного участка с кадастровым номером № границам земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН соответствует (фото №

Данный земельный участок имеет физические границы по всему периметру (фото3-4).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № установлен забор по задней меже существующей границы с кадастровым номером №, не затрагивая границ участка (фото1-2).

Поскольку в выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен план спорного земельного участка ответчика с учетом фактических границ в сравнении фактического местоположения и сведениями ГКН, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости, допустимости и оценки доказательств, суд пришел к выводу, что сведения в ГКН относительно границ земельного участка ответчика ФИО19 внесены без указания спора по границам. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на сегодняшний день ответчику ФИО19, проводилось предыдущим собственником земельного участка на основании правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная по результатам проведения процедуры уточнения местоположения границ земельного участка, исходя из первоначального документа о предоставлении земельного участка не увеличена. Фактические границы (ограждение) земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается экспертным заключением. В границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО18, двух летних домов, траншеи для канализации, канализационных колодцев, принадлежащих ответчику ФИО19 не имеется.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства в подтверждение доводов о том, что ответчиком произведен захват части земельного участка истца, размещение на принадлежащем истцу земельном участке самовольно возведенных строений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Катковой ФИО14 к ФИО19 ФИО15, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании строений самовольными постройками, обязании снести самовольно возведенные постройки, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Кичина