Решение № 2-10251/2018 2-1454/2019 2-1454/2019(2-10251/2018;)~М-9943/2018 М-9943/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-10251/2018

Дело №
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Егель Л.С.,

с участием представителей истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств банка), по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок своими и(или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 29803 кв.м. и передать объект долевого строительства (квартиру) в собственность, а участник долевого строительства в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершённом строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства по оплате истцы исполнили. Объект долевого строительства истцам не передан. Истцы полагают, что нарушены их права, как потребителей, ссылаются на положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Истцы просят суд: взыскать с ответчика неустойку на нарушение сроков исполнения условий договора в размере 401272,88 рублей; проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 164 906,66 рублей; в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы за изменение условий кредитного договора в сумме 47843,82 рублей, судебные расходы в размере 60 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, доверили представлять свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представители истцов, действующие на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ЮграИнвестСтройПроект» в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. В суд направил письменные возражения, а также ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса РФ до разумных пределов.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1.

Предметом договора является двухкомнатная квартира № (проектный номер), расположенная в 17-20 этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения №, на 12-м этаже, общей проектной площадью 50,00 кв.м., секция 1, мкр. 30.

В пункте 4.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 3 055 765,00 рублей.

По договору застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее I квартала ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 Договора).

На момент рассмотрения спора сведений о том, что стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) участникам долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки истцами представлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (133 дня) на сумму 401272,88 рублей.

Судом расчет проверен, он подлежит уточнению, в связи с неверным применением ставки рефинансирования в отчете.

Следовательно, расчет неустойки следующий:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) – 268 дней.

3055765,00 рублей х 7,25% х 268 дней /300 х 2 = 395 823,43 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется, поскольку каких-либо исключительных обстоятельств, позволивших снизить размер неустойки, застройщиком не указано,

Таким образом, суд взыскивает с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1, ФИО2 сумму неустойки на нарушение сроков передачи квартиры в размере 395823,43 рублей, по 197911,72 рублей в пользу каждого.

В отношении заявленного требования о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 164906,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает, поскольку заявленное требование и расчет требований основан на неверном толковании нормы материального права.

В данной ситуации, участники долевого строительства не заявляли требования о расторжении договора и возврате денежных средств, в связи с чем, пользование денежными средствами по договору долевого участия в строительстве застройщиком осуществляется на законных основаниях.

Требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей основывается на положении ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцам, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требование о компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, по 2000 рублей в пользу каждого.

В отношении заявленного требования о взыскании с ответчика понесённых расходов за изменение условий кредитного договора в сумме 47843,82 рублей, суд отказывает, поскольку данные расходы не являются для истцов убытками в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, не подлежат возмещению в по правилам ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

(395 823,43 рублей + 4000 рублей)х50%)/2)= 199911,72 рублей, по 99 955,86 рублей в пользу каждого.

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ суд также не усматривает.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7158,23 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского кодекса РФ суд взыскивает с АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1 сумму понесённых расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, то есть в разумных пределах, учитывая при этом сложность рассматриваемого спора, участие в судебном заседании представителей истцов, объем проделанной работы.

Обоснованность понесенных расходов подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 рублей, из которой следует, что в кассу ООО Западно-Сибирский центр правовой поддержки» внесена сумма ФИО1 за оказание юридических услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сам представлен в материалы дела сам договор оказания юридических услуг №-в от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 197911,72 рублей, в счет компенсаций морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 99 955,86 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 197911,72 рублей, в счет компенсаций морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 99 955,86 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» в доход местного бюджета г. Сургута государственную пошлину в размере 7158,23 рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева