Решение № 2-974/2020 2-974/2020~М-804/2020 М-804/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-974/2020

Дело № 2-974/20

УИД 26RS0013-01-2020-002046-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре ФИО6,

с участием:

истца ФИО4

ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3

представителя ответчика ФИО1-ФИО7

прокурора ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4

к

ФИО1, ФИО2, ФИО3

о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником <адрес> МТФ-2, поселка Иноземцево, <адрес>. Право собственности на квартиру у истца возникло на основании договора дарения от родной бабушки ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения сторонами не оспорен и в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> за №-н\26-2020-3-1334 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент перехода права собственности, в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на неоднократные требования о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры ответчики не реагируют, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит суд выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из <адрес> МТФ, поселка Иноземцево, <адрес>, а также снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей спорной квартиры. Указанный договор дарения заключен с ее родной бабушкой ФИО8, которая ранее была собственницей данной спорной квартиры и проживала в ней. В виду своего преклонного возраста, ДД.ММ.ГГГГ между бабушкой – ФИО8 и ответчиком ФИО1 был заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. По условиям договора, истец передала ответчику ФИО1 в собственность спорную квартиру, с условием пожизненного содержания истца, обеспечением ее питанием, уходом и необходимой помощью, при этом, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Однако, через некоторое время, ФИО1 прекратила исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом: перестала готовить пищу, покупать лекарства и одежду, стала требовать деньги на оплату коммунальных услуг, обижать её, ругаться, говорить в ее адрес нелицеприятные вещи и т.д.

Решением Железноводского городского суда от <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО1 удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу. Не смотря на состоявшееся решение суда ответчики продолжали проживать в спорной квартире, обижать бабушку (ФИО8). в связи с чем ФИО8 вынуждена была выехать из указанной квартиры. Поскольку в настоящее время собственником жилого помещения является истец, а ответчики членами семьи истца не являются, препятствуют ее вселению, она просит суд выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения, а также снять с регистрационного учета.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать, сообщив суду, что ФИО8 подписала договор дарения под влиянием обмана, расторгла договор ренты она также, находясь под влиянием истца и третьих лиц. ФИО9 они никогда не обижали.

В своем заключении помощник прокурора ФИО10 полагал исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО1 приходится ей дочерью, а ФИО2, ФИО3 внуками. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. По условиям договора, она передала ФИО1 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, МТФ-2, <адрес>, с условием пожизненного содержания истца, обеспечением ее питанием, уходом и необходимой помощью, при этом, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Однако, через некоторое время, ФИО1 прекратила исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом: перестала готовить пищу, покупать лекарства и одежду, стала требовать деньги на оплату коммунальных услуг, обижать её, ругаться, говорить в ее адрес нелицеприятные вещи, отобрала тонометр, который необходим истцу по состоянию здоровья, установила по всему дому видеокамеры, которые сильно влияют на ее эмоциональное здоровье, ограничив тем самым ее свободное передвижение и самостоятельность. Ответчики ФИО2 и ФИО3 также не заботились о ней, переселив ее в коридор, в связи с чем она была вынуждена обратиться к соцработнику, а впоследствии в судебной порядке расторгнуть ренту. В настоящее время указанную квартиру она подарила ФИО4, при этом ни под каким заблуждением она не находилась и действовала добровольно.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> МТФ-2, поселка Иноземцево, <адрес>. Право собственности на квартиру у истца возникло на основании договора дарения от родной бабушки ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения сторонами не оспорен и в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> за №-н\26-2020-3-1334 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент перехода права собственности, в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Судом также установлено, что бывший собственник спорной квартиры ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила с родной дочерью ФИО1 договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением. По условиям договора, ФИО8 передала ФИО1 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, МТФ-2, <адрес>, с условием пожизненного содержания истца, обеспечением ее питанием, уходом и необходимой помощью, при этом, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Однако в связи с тем, что ФИО1 не выполняла условия договора ренты, ФИО8 обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены. Договор пожизненного содержания с иждивением № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО1 расторгнут.

Не согласившись с вынесенным решением ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой она просила состоявшееся решение суда отменить.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железноводского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом, прежний собственник спорного квартиры – ФИО8 подарила квартиру ФИО4, которая на основании свидетельства о праве собственности стала собственником спорного жилого помещения.

Передача ФИО8 принадлежавшей ей квартиры в дар ФИО4 не влечет возникновение у истицы (ФИО4) каких-либо обязательств перед членами семьи дарителя, в том числе и перед ответчиками.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО8 как дочь и внуки прежнего собственника квартиры. После перехода права собственности на квартиру к ФИО4 ответчики, несмотря на родственные отношения, членами семьи последней не являются, совместного хозяйства с ней не ведут.

Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется и подтверждается показаниями сторон.

В силу ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО4 сама определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 сама определила для себя, что ответчики не являются ее членами семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно просила ответчиков добровольно выселиться из принадлежащей ей квартиры, однако ответчики продолжают проживать в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Таким образом, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратили право на проживание в квартире и подлежат безусловному выселению из жилого помещения. При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчика в квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в сумме 600 рублей суд относит на ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес> МТФ-2, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, МТФ-2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Никитюк

Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>