Решение № 2-1143/2024 2-1143/2024~М-818/2024 М-818/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-1143/2024

УИД 63RS0037-01-2024-002121-28


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о Самара, Департаменту управления имуществом г.о Самара о признании права собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой 29,6 кв.м., в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец постоянно зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и в ней проживает. Также в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр». Как следует из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в собственности Муниципального образования г.о. Самара. Истец свое право на приватизацию не использовал, никакого иного жилья в собственности не имеет, что подтверждается справкой от ПКК «Роскадастр» и Уведомлением Росреестра об отсутствии сведений в ЕГРН. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по результатам технической инвентаризации имеет общую площадь 44,9 кв.м. и жилую площадь 29,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал нотариальное согласие на приватизацию квартиры, без включения его в число собственников. Согласно сведениям Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, жилой дом в котором расположена квартира является объектом культурного наследия «Жилой дом и флигель самарских купцов Мясниковых». Истец в целях передачи квартиры в его собственность обратился с соответствующим заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самары. Однако Департамент отказал истцу на основании того, что в документах, представленных истцом, отсутствуют сведения о регистрации истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо отметить, что истец предоставлял Департаменту сведения о том, что в указанный период был зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, однако подтвердить документально указанный факт истец возможности не имеет, данный жилой дом являлся общежитием, и в настоящее время снесен, однако по неизвестным истцу причинам в Муниципальном предприятии по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара сведения о данном жилом доме отсутствуют, в ЕИРЦ Промышленного района г. Самары сведения об этом доме также отсутствуют. Таким образом, представить архивную справку о своей регистрации на 1991 г. не представляется возможным. В качестве подтверждающего факта истец представил в Департамент письменные пояснения и заверенную копию личной карточки, заведенной на Средне-волжском станкостроительном заводе, где истец работал в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. и где в качестве его места жительства указан адрес: <адрес> В связи с тем, что истцу не удалось в досудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности в порядке приватизации на квартиру, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца и истец в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Не возражает против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, споров между ними не имеется. Права ФИО2 при рассмотрении данного дела с учетом заявленных исковых требований не нарушаются. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.08.1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Положениями части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает в <адрес>.

Занимаемое истцом жилое помещение не приватизировано, является муниципальной собственностью.

Согласно справке № МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Основным квартиросъемщиком является ФИО1

Согласно техпаспорту объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Поволжское Региональное БТИ», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,9 кв.м., жилую площадь 29,6 кв.м., подсобную площадь 15,3 кв.м., из них: жилая комната 20,2 кв.м., жилая комната – 9,4 кв.м., кухня – 6,8 кв.м., сан.узел – 1,0 кв.м., сан.узел – 21,1 кв.м., коридор – 5,4 кв.м.

ФИО1 обратился в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара с заявлением и пакетом документов, по вопросу заключения договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность (в порядке приватизации).

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцу был дан ответ об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в собственность жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду», в связи с тем, что в представленных на рассмотрение документах отсутствуют сведения о регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В личной карточке ФИО1 имеются сведения о том, что до регистрации на <адрес>, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.28),

Из ответа Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наименование Объекта - «Жилой дом и флигель самарских купцов Мясниковых». Дата связанного с Объектом исторического события - конец XIX - начало XX. Местонахождение Объекта - <адрес>. Категория историко-культурного значения Объекта - регионального значения. Вид Объекта - Ансамбль градостроительства и архитектуры. Описание особенностей Объекта, послуживших основаниями для включения его в реестр и подлежащих обязательному сохранению (предмет охраны) - предмет охраны Объекта не утвержден. В соответствии со статьей 47.3 Федерального закона № 73-Ф3 от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», если предмет охраны объекта культурного наследия не определен, при содержании и использовании объекта собственник обязан не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер Объекта. Границы территории объекта культурного наследия – Приказ Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 06.04.2016 № 29 «Об утверждении границ территорий выявленных объектов культурного наследия, объектов культурного наследия регионального и федерального значения, расположенных на территории г.о. Самара, режимов использования земель в границах данных территорий». Орган государственной власти, принявший решение о включении объекта в реестр – Правительство Самарской области. Номер и дата решения органа государственной власти о включении объекта в реестр – Постановление Правительства Самарской области от 25.11.2014 № 721 « О включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации выявленных объектов культурного наследия».

Согласно ответу Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, по информации Департамента управления имуществом городского округа Самара многоквартирный дом по адресу: <адрес> соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется информация о правах на вышеуказанную квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем является Муниципальное образование г. Самара.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставил согласие, удостоверенного нотариусом г.о. Самары Самарской области ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения, по адресу: <адрес>, без включения его в число собственников. Настоящим согласием он отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанного жилого помещения.

Из справки Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории города Самары и Волжского района не имел. После ДД.ММ.ГГГГ регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Право на приватизацию на территории города Самары и Волжского района не использовал.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 отсутствуют в собственности объекты недвижимости.

Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. Истец право приватизации не использовала и имеет основания реализовать право в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести в собственность жилое помещение бесплатно.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Препятствий к приватизации жилого помещения у истца не имеется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г. о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м в порядке приватизации.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.08.2024 года.

Судья С.Н. Теплова