Решение № 2-3653/2017 2-3653/2017~М-1435/2017 М-1435/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-3653/2017

Дело № 2-3653/17
23 октября 2017г.
г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Андреенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Орешек» об исправлении рестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0144005:1, расположенного <адрес> установить границы земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0144005:1, расположенного <адрес> согласно фактическому пользованию.

В обосновании исковых требований указал, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0144005:1, расположенного по адресу: <адресу>, 46 км <адресу>, СНТ «Орешек». Площадь земельного участка в соответствии с межевым планом составляет 600 кв.м. При проведении 07.06.2016г. межевых работ выявлена кадастровая ошибка в местоположении фактической границы данного земельного участка и юридической границей согласно сведениям ЕГРН. Она обращалась с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, но приостановлено осуществление исправления кадастровой ошибки земельного участка, т. к. площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с требованиями законодательства, является уникальной характеристикой. Таким образом, исправление ошибки в ЕГРН невозможно во внесудебном порядке, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик - СНТ «Орешек» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии его представителя и заявленные требования признает.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0144005:1, площадью 600 кв.м, расположенного <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.07.2003г. и свидетельства о государственной регистрации права от 09.07.2003г.

Решением исполкома Всеволожского городского совета народных депутатов от 08.06.1989г. отведен СМУ под организацию коллективного садоводства 12.0 га земли в постоянного пользование.

Решением исполкома Всеволожского городского совета народных депутатов от 06.06.1991г. № отведен коллективному садоводческому товариществу «Орешек» под его расширение 0.9 га земли (<адресу>,41 Ореховского лесничества, выработанный карьер) в постоянное пользование.

Постановлением администрации <адресу> от 22.10.1993г. № предоставлен СНТ «Орешек» в коллективно-совместную собственность земли общего пользования.

Постановлением администрации МО <адресу> от 09.03.2000г. № предоставлен дополнительно по фактическому пользованию СТ «Орешек» земельный участок площадью 2.38 кв.м из фонда администрации МО «<адресу>» для ведения садоводства в аренду сроком на 3 года.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 03.03.2016г. следует, что земли общего пользования площадью 24116 кв.м поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с земельным законодательством.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент разрешения дела, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 66, 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412 раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связанного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связанного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора суду надлежит не только установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, но и в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 11 указанного Закона предусматривается, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При рассмотрении дела установлено, что произведен государственный кадастровый учет земельного участка № с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенного <адрес> что подтверждается материалами межевого дела от 2003г.

При этом, указанные в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка № с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельного участка, а также что при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО1, были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельного участка № с кадастровым № была допущена ошибка.

Таким образом, неправильное определение координат данного земельного участка и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации ее права внести изменения в ЕГРН по описанию границ земельного участка, принадлежащего ей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка № с кадастровым №, исключив имеющиеся сведения в части описания местоположения границ указанного земельного участка, с внесением координат характерных точек, согласно схеме, подготовленной ООО «КАРТА».

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку), содержащуюся в межевом плане на земельный участок, площадью 600 кв. м, с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенного <адрес> уч. 1, в части описания местоположения его границ - исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ указанного земельного участка, с внесением следующих сведений о его границах:

№
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адресу>.

Судья: