Решение № 2-187/2019 2-187/2019~М-158/2019 М-158/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-187/2019

Дело № 2-187/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года пгт. Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н. Ю., при секретаре Ещенко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Э.Э.О. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование предъявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик.

Истец, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 Э.Э.О. и его представитель адвокат Кондуфор А.Э. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика адвокат Фархуллин Ф.Н. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (пункт 19).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО2 на основании договора о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, зарегистрированного администрацией Ногликского района ДД.ММ.ГГГГ за № Книги приватизационного учета, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 Э.Э.О. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несет бремя его содержания, принимает необходимые меры по обеспечению его сохранности, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истца не предъявляло своих прав в отношении указанного жилого помещения.

Помимо объяснений истца, приведенные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе: сообщениями ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, согласно которым, по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 Э.Э.О. открыт лицевой счет №, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отсутствует; доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 истцу на право управления спорным жилым помещением; поквартирной карточкой формы Б на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из которой следует, что ответчик снялся с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9

Суд принимает показания указанных свидетелей во внимание, поскольку не имеется оснований подозревать их в нечестности или недобросовестности, и считает их относимыми и допустимыми доказательствами.

Таким образом, истец владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет, в течение которых ответчик либо другое лицо в установленном порядке не ставили вопрос о законности его владения, никто из заинтересованных лиц не оспаривал владение истца данным имуществом и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренного положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу чего исковые требования ФИО1 Э.Э.О. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 01 июля 2019 года.

Председательствующий судья Н.Ю. Кучук

Копия верна: судья Кучук Н.Ю.