Решение № 2-135/2021 2-135/2021(2-1623/2020;)~М-1661/2020 2-1623/2020 М-1661/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-135/2021

Копия Дело №2-135/21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Родник» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, СНТ «Родник», в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

к нему от ФИО2 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Московского нотариального округа ФИО4, зарегистрированному в реестре за №, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Московского нотариального округа ФИО4, она купил у ФИО2 земельный участок площадью 560 кв.м с кадастровым номером № площадью 560 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Однако, переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован. ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняется. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации перехода права и нарушают права истца.

Истец ФИО1 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО3 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Ответчик СНТ «Родник» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

По данному делу установлено, что договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует правилам ст. 550 ГК РФ, предусматривающим форму договора купли-продажи недвижимости, составлен акт передачи недвижимости, сторонами исполнены условия договора. В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. По данному договору надлежит произвести государственную регистрации перехода права собственности в отношении ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

от ФИО2 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Московского нотариального округа ФИО4, зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>