Решение № 2-118/2018 2-118/2018~М-18/2018 М-18/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-118/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

5 февраля 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–118/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ООО «КЧЗК», ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ по свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической. Был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ. Получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, где указано, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации представленной в межевом плане. Однако уточненная конфигурация земельного участка практически соответствует конфигурации представленного плана. На чертеже уточняемого земельного участка есть несовпадение, т.к. данная граница определена на местности забором и согласована с собственниками смежных земельных участков, нарушение их прав не допущено. Граница земельного участка соответствует межевым знакам забором, который расположен на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит утвердить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы от 15.01.2018г., изготовленной ООО «КЧЗК».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представлено.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать, поскольку 14.12.2017года истец обратился в орган регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевым планом от 12.10.2017года, 19.12.2017года вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, межевой план не соответствует по содержанию требований ч.10 ст. 22 Закона о ГРН, кроме того границы участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 19.03.2018года.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» ФИО2 в судебном заседании просил требования истицы удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила иск рассмотреть без ее участия, спора с истицей не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что спора по границам с истицей не имеется, не возражала против удовлетворения требований ФИО1.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были выполнены кадастровые работы, фактическая площадь определена в <данные изъяты>

Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в связи с тем, что содержание представленного документа для осуществления кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства, конфигурация земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно проекции соответствующих геометрических фигур.

Управлением Росреестра по Самарской области представлены материалы инвентаризации земель населенных пунктов второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, в том числе план земельного участка с кадастровым номером № Конфигурация участка учитываемого земельного участка на инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. незначительно отличается от конфигурации в межевом плане, площадь участка указана как <данные изъяты>

Доводы ФКП Росреестра о том, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО3 судом проверены, 3 лицо по делу ФИО3 в отзыве указала, что спора по границам земельного участка с истицей не имеет, из материалов дела видно, что земельный участок ФИО3 имеет статус ранее учтенный, площадь декларированная. Границы и площадь земельного участка истца по схеме согласованы с правообладателями смежных земельных участков, а также представителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. В представленной истцом схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленная истцом схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно изготовленной ООО «КЧЗК» схемы от 15.01.2018г., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.02.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>