Решение № 2-606/2020 2-606/2020~М-606/2020 М-606/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-606/2020

Дело № 2-606/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 25 ноября 2020 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика жилой дом по адресу: <адрес> Договор был составлен в письменной форме и удостоверен главой Екатериновского сельского Совета в реестре. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предметом сделки не являлся. Сделка сторонами исполнена полностью, продавец передал имущество покупателю, а покупатель передал продавцу указанную в договоре купли-продажи сумму. Решением исполкома Екатериновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок, на котором расположен указанный выше дом. Однако выяснилось, что переход права собственности на жилой дом до настоящего времени не зарегистрирован в компетентных органах. ФИО1 не может обратиться в компетентные органы для регистрации перехода права собственности на имущество в связи с тем, что продавец ФИО2 выехал на постоянное место жительства в Германию и место его жительства неизвестно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 продал ФИО1, принадлежавший ему на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 2 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Договор удостоверен секретарем исполкома Екатериновского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Данный жилой дом принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге № стр. 62 лицевой счет № ЗА 1990 год (л.д.7-8).

Земельный участок предметом договора не являлся. Согласно свидетельству на право собственности на землю № ФИО1, проживающему в <адрес>, решением исполкома Екатериновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в собственность <данные изъяты> земли (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе особые отметки имеется запись о том, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-23).

Постановлением главы Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>л.д.12).

Переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание по адресу: <адрес> (л.д.21).

Из справок администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, его жена ФИО4 и дочь ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства на территории Екатериновского сельского поселения <адрес><адрес> совместно с семьей. Выбыл совместно с семьей ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства в ФРГ (л.д.14, 13). Из сообщения миграционного пункта ОМВД России по Москаленскому району следует, что сведения о регистрации по месту жительства на ФИО2 отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчитался с продавцом за жилой дом, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный жилой дом предоставлен ему в полное распоряжение. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, объектом сделки не являлся. Притязания на жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, продавец ФИО2 выехал на постоянное место жительства в Германию, в настоящее время обеспечить его явку в многофункциональный центр не представляется возможным, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности на жилое помещение по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №