Решение № 2-215/2018 2-215/2018 ~ М-148/2018 М-148/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-215/2018

по гражданскому делу № 2-215/2018


Решение

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 4 мая 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Петросян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратился с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Указывает, что он согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость домовладения согласно п. 4.1 договора составила 750000 рублей. Из условий договора следует, что расчет должен производиться частями, 96140 рублей покупатель должен оплатить до подписания договора обеими сторонами, 328860 рублей за счет социальной выплаты из Краевого бюджета в виде оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение жилья, 325000 рублей должны быть перечислены на банковский счет представителя продавца ФИО2- ФИО3

Договор был зарегистрирован, оплата по договору произведена в полном объеме. На недвижимое имущество, приобретаемое по договору, было наложено обременение в виде ипотеки, до исполнения сторонами своих обязательств. Однако, в настоящее время не представляется возможным произвести снятие ограничения самостоятельно, так как вторая сторона по сделке – ФИО2 находится за пределами Российской Федерации, является жителем р. Украина и там же проживает.

В заявлении, адресованном суду, истец ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен посредством направления ему заказной корреспонденции.

Представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором дело просила рассмотреть без ее участия, указывает, что ипотека погашается по совместному заявлению сторон договора, в противном случае по решению суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел (купил) у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость домовладения согласно п. 4.1 договора составила 750000 рублей.

Из условий договора следует, что расчет должен производиться частями, 96140 рублей покупатель должен оплатить до подписания договора обеими сторонами, 328860 рублей оплатить за счет социальной выплаты из Краевого бюджета в виде оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение жилья, 325000 рублей должны быть перечислены на банковский счет представителя продавца ФИО2- ФИО3

Представленный в обоснование заявленных требований договор купли-продажи сторонами подписан, произведена регистрация перехода права собственности от продавца на покупателя. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом по <адрес>, произведена запись регистрации за №.

ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права ФИО1 в отношении земельного участка по <адрес>.

Ввиду того, что договор сторонами подписан ФИО1 и продавцом ФИО2 в лице его представителя ФИО3 , следует считать, что денежные средства в размере 96140 рублей переданы продавцу.

Остальные денежные средства 328860 рублей переданы продавцу покупателем лично, 325000 рублей перечислены на счет представителя продавца ФИО2- ФИО3 , что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенности выданной ФИО2 на ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 уполномочил на продажу за цену и на условиях по его усмотрению жилого дома и земельного участка по <адрес>, с правом получения принадлежащих от купли--продажи денег.

ФИО3 в письменных объяснениях, представленных суду, подтверждает перечисление ему на счет денежных средств по договору купли-продажи при представлении интересов ФИО2, из объяснений следует, что денежные средства им были переданы ФИО2

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как, обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке» (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, (Приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель должен обратиться с требованием совместной подачи заявления о снятии обременения – ипотеке. Заявление подается в отдел государственной регистрации по месту расположения объекта.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований, что является основанием для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 861 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 44.4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 861 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья