Решение № 2-5580/2024 2-5580/2024~М-4551/2024 М-4551/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-5580/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение-<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. на основании договора дарения. Истцом без получения разрешительной документации в квартире была произведена перепланировка и переустройство. После перепланировки им получены все положительные заключения заинтересованных ведомств, в связи с изложенным он просит сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую ему квартиру.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель управления по строительству, архитектуре и градостроительству ФИО3 е возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения.

С целью улучшения жилищных условий истцом за счет своих средств, без соответствующих разрешений, была произведена перепланировка в квартире: демонтаж перегородок с дверным блоком между помещениямижилых комнат 6 и 7 ; демонтаж конструкций печного оборудования из габаритовпомещений жилых комнат 6 и 7; демонтаж дверного блока с сохранением существующего дверного проема в стене между помещениями прихожей 1 и жилой комнаты 7; демонтаж участка перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей 1 и жилой комнаты 5; демонтаж участка перегородки между помещениями кухни 4 и жилой комнаты 5; демонтаж участка перегородки между помещениями прихожей 1 и кухни 4; демонтаж дверного блока с сохранением существующего дверного проема в перегородке между помещениями прихожей 1 и санузла 2; демонтаж дверного блока с сохранением существующего дверного проема в стене между помещениями кухни 4 и ванной 3; демонтаж конструкций перегородок помещения санузла 2; устройство конструкций перегородок с дверными блоками в целях образования помещений жилых комнат 6 и 7; устройство конструкций перегородок с дверными блоками в целях образования помещений ванной 4 и кухни 5; устройство конструкций перегородок с дверными блоками в целях образования помещений ванной 4 и санузла примыкающего к помещению прихожей 1.

Также было выполнено переустройство: демонтаж санитарно - технического оборудования из габаритов помещений кухни 4 (раковина, газовая плита), санузла 2 (унитаз) и ванной 3 (ванна); демонтаж санитарно - технического оборудования в габаритах помещений санузла примыкающего к помещению прихожей 1 (унитаз); ванной 4 санузла (ванна и раковина) и кухни 5 (раковина, газовая плита).

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 66,8 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «АРХИВЭЛ» от 2024 года № 94/07-24, на основании результатов визуального обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате выполненных работ по перепланировки права и законные интересы граждан не нарушены. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания квартиры соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организация и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Кроме того, в судебном заседании был опрошен специалист ФИО4, который суду пояснил, что выезжал для осмотра жилого помещения. Им было установлено, что санитарно-технические приборы были перенесены в одно место. Инженерные сети не затронуты.

Судом также изучен технический план нижерасположенной <адрес>. По результатам изучения было установлено, что в квартире истца сантехнические приборы (ванная и туалет) расположены над сантехническими приборами нижерасположенной квартиры. Соответственно, в этой части нарушении й не имеется.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 66,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Ю.С.Гончарова