Решение № 2-689/2020 2-689/2020~М-336/2020 М-336/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-689/2020

К делу №2-689/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000643-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 16 апреля 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец, ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2983 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На этом земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ годы был возведен жилой дом, литер А, общей площадью: 45,1 кв.м, этажность:1, с кадастровым номером №, построена одноэтажная жилая пристройка Литер а площадью застройки 12,8 кв.м, одноэтажная нежилая пристройка к жилому дому <данные изъяты> площадью застройки 28,3 кв.м, одноэтажный сарай <данные изъяты> площадью застройки 10,5 кв.м, одноэтажный гараж <данные изъяты> площадью застройки 12,6 кв.м, одноэтажный сарай <данные изъяты> площадью застройки 10,5 кв.м, одноэтажная нежилая пристройка к гаражу и сараям <данные изъяты> с площадью застройки 33,7 кв.м.

По заявлению ФИО1 в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району был изготовлен новый технический паспорт.

Однако, на обращения ФИО1 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом с пристройками истцу было отказано, в виде уведомлений о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащие лицо; уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, о ГКУ и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти и орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, а также ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилой дом.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия архивных документов на домовладение, истец фактически лишен возможности провести государственную регистрацию права собственности на домовладение.

Истец, с учетом исковых требований, просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, литер А, этажность 1, общей площадью: 45,1 кв.м, жилой площадью: 27,1 кв.м, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ материал стен: кирпичные, инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2983 кв.м, по адресу: <адрес>, а также что судебный акт является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому края для осуществления внесений (изменений) основных сведений в ЕГРН в результате государственного кадастрового учета и для осуществления государственной регистрации права собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, литер А, этажность 1, общей площадью: 45,1 кв.м, жилой площадью: 27,1 кв.м, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: кирпичные, инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2983 кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО1

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, представитель ФИО1, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил заявление, в котором исковое заявление поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, глава ФИО3 предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просил вынести решение на усмотрение суда.

С учетом отсутствия возражений, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся истца, представителя истца и представителя ответчика - администрации Ивановского сельского поселения.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Ивановского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на праве собственности бесплатно гражданам <адрес>» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2983 кв.м (декларированная площадь 3000 кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением администрации Ивановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ, дубликатом свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17-23,24,32,33-34).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по <адрес>, собственником домовладения является ФИО1 (л.д.25-31).

В соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что указанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью - 45,1 кв.м, жилой - 27,1 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем жилого дома является ФИО1

Вместе с тем, документы подтверждающие разрешение на строительство жилого дома в <адрес>, и ввод его в эксплуатацию истцом в суд не предоставлены.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить не создает ли сохранение самовольной постройки угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом и вспомогательные строения требуют проведения ремонта, пригодны для постоянного проживания и использования, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Суд оценивает экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, как достоверное доказательство, поскольку эксперт ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», проводимый экспертное исследование, имеет соответствующее высшее образование и специальное образование в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, а так же ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» прошло сертификацию в органе по сертификации ООО «Эксперт».

Так же судом установлено, что в силу данных, указанных в паспорте гражданина РФ ФИО1, истец имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг администрации Ивановского сельского поселения <адрес>, ФИО1 постоянно проживает на территории Ивановского сельского поселения Красноармейского района и имеет земельный участок 0,30 га с размещенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, согласно похозяйственным книгам за ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом в <адрес> без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, однако на момент рассмотрения дела в суде установлено, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в указанном домовладении добросовестно, открыто и непрерывно проживает как собственник и имеет регистрацию по месту жительства в течение более пятнадцати лет ФИО1, он является собственником земельного участка, расположенного под спорным домовладением, при этом сведения о правообладателе жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, <данные изъяты>, этажность 1, общей площадью: 45,1 кв.м, жилой площадью: 27,1 кв.м, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: кирпичные, инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2983 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края для осуществления внесений (изменений) основных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в результате государственного кадастрового учета и для осуществления государственной регистрации права собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, <данные изъяты>, этажность 1, общей площадью: 45,1 кв.м, жилой площадью: 27,1 кв.м, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: кирпичные, инвентарным номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2983 кв.м, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение

составлено 17.04.2020 года