Решение № 2-5674/2017 2-5674/2017~М-5073/2017 М-5073/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-5674/2017

Гр.дело №2-5674/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе

председательствующего судьи Хуторцевой И.В.

при секретаре Мисуно О.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> (в настоящее время – Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>) и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № и кадастровой стоимостью 49 050 000 рублей сроком на 5 лет.

Между ФИО2 и ООО «Леспромстрой» ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды ФИО2 обязанности по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 526 141 рубль 22 копейки, которую просит взыскать с ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Леспромстрой».

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, уважительность причин неявки в судебное заседание не сообщил, возражения не представил.

Представитель третьего лица о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, уважительность причин неявки в судебное заседание не сообщил, возражения не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации. Сообщения, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии с частью 5 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, ограничившись исследованием представленных истцом доказательств.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункта 1 пункта 161, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Указанный договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено в предусмотренный им срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В статье 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В пунктах 1, 2, 4 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 стать 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № и кадастровой стоимостью 49 050 000 рублей сроком на 5 лет.

На основании решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> переименован в Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>.

Между ФИО2 и ООО «Леспромстрой» ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из буквального толкования положений соглашения, суд приходит к выводу, что при его заключении между ФИО2 и ООО «Леспромстрой» соглашение о переводе долга достигнуто не было, поскольку из пункта 1.2 соглашения следует, что ответчик гарантировал, что на момент заключения договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка определен 5 лет, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок под строительство многофункционального торгового центра с предприятием общественного питания и спортивной зоной из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения; с кадастровым №; местоположение: <адрес>, МО <адрес>. Разрешенное использование: земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты>

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на момент подписания Договора определен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный Арендодателем.

Согласно пункта 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, неиспользовании земельного участка по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушения других условий Договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны состоят в договорных отношениях, существенные условия договора между сторонами определены и не оспариваются.

Подписав договор аренды, ответчик взяла на себя обязательства по исполнению обязанностей арендатора, в том числе в части соблюдения порядка и сроков внесения ежемесячных арендных платежей. Собственноручное подписание договора и ознакомление с его условиями ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взысканы арендные платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанным решением суда установлено, что стороны приняли на себя обязательства: арендодатель – передать земельный участок в пользование, а арендатор – производить уплату арендных платежей в установленном размере и согласованный срок. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Из пояснений представителя истца и представленных им документов в обоснование заявленных требований следует, что в период действия договора аренды ФИО2 обязанности по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 526 141 рубль 22 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом проверен расчет арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленных истцом (л.д. 10), с которым суд соглашается. Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательства уплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

Период начисленных арендных платежей не выходит за пределы срока действия договора аренды, то есть определен до даты регистрации соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины в доход местного бюджета составляет 8 461 рубль 41 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 526 141 (пятьсот двадцать шесть тысяч сто сорок один) рубль 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 461 рубль 41 копейка.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Октябрьский районный суд г. Мурманска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Хуторцева