Решение № 2-963/2019 2-963/2019~М-913/2019 М-913/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-963/2019

Дело № 2-963/2019

УИД 54RS0029-01-2019-001107-50

Поступило в суд 23.09.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года р.п. Мошково Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бухмиллер О.С.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 вне, администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, и

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с гражданкой ФИО3 договор купли-продажи, удостоверенный ФИО4, нотариусом <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за №. В соответствии с условиями договора они приобрели в равных долях жилой бревенчатый дом, полезной площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м. в <адрес>. С правом собственности на жилой дом к ним в равных долях перешло право пользования земельным участком площадью 1600 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки купли-продажи жилого дома стороны не обратились в регистрирующие органы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, кроме того, ими был утерян оригинал договора купли-продажи от 1999 года. В связи с чем, на сегодняшний день в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО3 значится правообладателем жилого дома площадью 28,1 по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости. Кроме того, после приобретения жилого дома, они произвели значительные улучшения, в результате чего общая площадь дома изменилась с 28,1 кв.м. до 49 кв.м., что подтверждается техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом общей площадь. 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 вны на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 извещалась по последнему известному месту жительства, поступили сведения о смерти.

Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, не просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО6 приобрели у ФИО3 жилой бревенчатый дом площадью 28,1 кв.м., жилой площадь. 18,8 кв.м., по адресу: <адрес>, инвентарный №, в равных долях переходит право пользования земельным участком мерою 1696 кв.м.

Согласно информации Единого государственного реестра об объекте недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> площадью 28, 1 кв.м. имеет кадастровый №, правообладателем указана ФИО3 с 22.09.1999г.

Согласно информации Единого государственного реестра об объекте недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> площадью 28, 1 кв.м. имеет кадастровый №, площадью 1600 кв.м., ранее был присвоен иной кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указана ФИО3 с 22.09.1999г, вид права: постоянное (бессрочное) пользование, № от 22.09.1999г.

Из свидетельства о регистрации брака серия № следует, что ФИО6 заключила брак с <данные изъяты>, ФИО7 присвоена фамилия ФИО2.

По сведениям адресно-справочной службы ФИО3 вна ДД.ММ.ГГГГ года рождения ранее зарегистрированная по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

Как следует из технического плана жилой дом по адресу: <адрес> 1959 года строительства, с кадастровым номером № в результате реконструкции имеет площадь 49 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования строительных конструкций в результате реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригоден для безопасной эксплуатации. Размещение и конструкция индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО2 о признании права собственности, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием возникновения права собственности у ФИО1, ФИО2 является договор купли – продажи, свидетельствующий о том, что между сторонами возникли правоотношения по договору купли – продажи, так же установлено, что истцы оплатили ФИО3 стоимость недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на жилой дом, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО3 вны на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2019 года.

Судья