Решение № 2-2745/2024 2-85/2025 2-85/2025(2-2745/2024;)~М-2532/2024 М-2532/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-2745/2024

Дело № 46RS0031-01-2024-004816-58

№2-85/2-2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «2Шанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «2Шанс» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 - «Займодавец» и ФИО1 - «Заемщик» был заключен договор займа № (далее-Договор), по условиям которого ФИО2 передает в собственность Заемщику - ФИО1 деньги в сумме 370 000 руб., а Заемщик - обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами в размере <данные изъяты> в месяц от суммы займа. Срок займа в месяцах: <данные изъяты> Договор займа был подписан сторонами электронными подписями в соответствии с Федеральным законом "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 Шанс» - «Управляющий залогом» и/или «Исполнитель» и ФИО2 «Заказчик» и/или «Кредитор», «Займодавцев» был заключен договор управления залогом и защиты инвестиций № 149, по условиям которого Исполнитель/Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах Кредитора/Заказчика, обязуется оказать услуги по поиску лиц, намеренных привлечь финансирование (заем) на цели, связанные с предпринимательской деятельностью (далее по тексту - «Клиент», «Заемщик», «Залогодатель»), после чего, Исполнитель/Управляющий залогом обязуется совершить действия: связанные с заключением договора залога с Залогодателем и осуществлять все права и обязанности Залогодержателя по договору залога, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора» по комплексному внесудебному юридическому сопровождению сделки, оказывать услуги по программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии» включающая в себе при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа (далее по тексту - «Договор инкассо-цессии»), а Кредитор в свою очередь обязуется компенсировать Управляющему залогом/Исполнителю понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора управления залогом и защиты инвестиций №.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «2 Шанс» - «Залогодержатель» и/или «Управляющий залогом», действующим в соответствии с Договором управления залогом и защиты инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Гражданином Российской Федерации ФИО2, и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого, Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю/Управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее - Договор займа), заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество (далее - Предмет залога): комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не надлежащим образом исполнял взятые по договору займа на себя обязательства, связанные с возвратом долга и уплаты процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование о возврате основного долга, процентов за пользование займом и пени, после получения которого от ответчика поступили денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, 12.11.2024 в сумме 10 000 рублей, 04.12.2024 в сумме 10 000 рублей, 05.12.2024 в сумме 10 000 рублей в качестве оплаты ежемесячных процентов по договору займа № 149 от 21.08.2023.

Сумма задолженности процентов за пользование займом за октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года составляет 43 600 рублей.

Согласно п.3.2 договора займа, в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере <данные изъяты>% процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Размер пени по договору займа № от 21.08.2023 за период с 27.06.2024 по 24.10.2024 и с 27.10.2024 по 22.01.2025 составляет 384 800 руб. 00 коп.

Согласно 1.4. договора залога № от 21.08.2023 г., на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 700 000 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в виде основного долга по договору займа № от 21.08.2023 в сумме 232 200 руб. 00 коп.; 43 600 руб. 00 коп. проценты за пользование денежными средствами по договору займа № от 21.08.2023, не оплаченные в октябре, ноябре и декабре 2024г., с последующим их начислением до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; пени по договору займа № от 21.08.2023 в сумме 384 800 руб. 00 коп., за период с 27.06.2024 по 24.10.2024 и с 27.10.2024 по 22.01.2025 г., с последующим их начислением до даты вынесения решения суда, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; 12 283 рубля – госпошлину, 30 000 рублей - стоимость юридических услуг.

Обратить взыскание на предмет залога должника ФИО1 в пользу ООО «2Шанс», по договору залога № от 21.08.2023 г., а именно: комнату, общей площадью 23,7 кв. м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, запись регистрации № от 23.08,2019. Начальную продажную стоимость залогового имущества установить согласно п. 2.2 договора займа № от 21.08.2023 г. в размере 700 000 руб. Реализовать имущество путем проведения публичных торгов в форме аукциона по цене 700 000 руб.

Представитель истца - ООО «2Шанс» в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п.3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - «Займодавец» и ФИО1 - «Заемщик» был заключен договор займа № (далее-Договор), по условиям которого ФИО2 передала в собственность Заемщику - ФИО1 денежные средства в сумме 370 000 руб. на предпринимательские цели, на пополнение оборотных средств, развитие (расширение) собственного предприятия, организацию заемщиком сезонных работ, применение новейших технологий и оборудования, для модернизации производственного цикла в предпринимательской деятельности, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами в размере 4% в месяц от суммы займа. Срок займа в месяцах: 60. Договор займа был подписан сторонами электронными подписями в соответствии с Федеральным законом "Об электронной подписи" от 06.04.2011 N 63-ФЗ.

Согласно п.1.2 Договора займа денежные средства переданы Займодавцем Заемщику до подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика либо расчетный счет, указанный Заемщиком в следующем порядке:

1.2.1.денежные средства в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей предоставляются Заемщику не позднее 1-го (Одного) рабочего дня, следующего за днем подписания настоящего договора займа путем перечисления Заемщику в безналичной форме по следующим реквизитам:

Валюта получаемого перевода: Рубли (RUB); Получатель: ФИО1, номер счета: №, Банк получателя: <данные изъяты>

1.2.2.Оставшаяся Сумма займа предоставляется Заемщику, считая с даты выполнения Заемщиком последнего из условий:

- подписания Договора займа, Договора залога (ипотеки);

- предоставления/направления в электронной форме в Регистрирующий орган совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя о государственной регистрации обременения - ипотеки (залога недвижимого имущества) на основании Договора залога, и предоставления/направления в электронной форме в Регистрирующий орган необходимых документов.

- представление Заемщиком Заимодавцу документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки), как обременения Предмета залога, в пользу Заимодавца (Залогодержателя) в органах Росреестра, в том числе: договора залога в электронной форме с отметкой Регистрирующего органа - (указывается наименование территориального управления Росреестра) о дате и номере государственной регистрации ипотеки или выписка из Единого государственного реестра недвижимости с данными о государственной регистрации ипотеки в пользу Заимодавца,-

в следующем порядке:

1.2.2.1. денежные средства в размере 295 000 руб. (Двести девяносто пять тысяч рублей) предоставляются Заемщику не позднее 3-х (трех) рабочих дней по следующим реквизитам: <данные изъяты>

1.2.2.2.денежные средства в размере 70 000 руб. (Семьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ переданы указанному заёмщиком третьему лицу: <данные изъяты>

Сумма займа, переданная указанному Заемщиком третьему лицу, считается переданной Заемщику (п. 5 ст. 807 Гражданского кодекса РФ). Заимодавец вправе направить денежные средства, указанные в п. 1.2.2 ранее наступления даты платежа. В случае если, платежи проходят частями, денежные средства, указанные в п. 1.2.2.2 направляются в полном объеме вместе с первым переводом.

Согласно п.1.4 Договора оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. При этом Стороны договорились, что все платежи в счет возврата Суммы займа либо ее части должны быть равны или кратны сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей. За последний месяц пользования Займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа.

В соответствии с п.1.5 Договора займа, денежные средства, которые заемщик обязан выплачивать заимодавцу, уплачиваются заемщиком в следующем порядке:

1.5.1. Возврат суммы займа осуществляется заемщиком безналичным переводом на лицевой (текущий) счет в банке заимодавца по следующим реквизитам: <данные изъяты>

1.5.2. Проценты за пользование суммой займа, неустойка в виде пени или штрафа и др. платежи, уплачиваются заемщиком в соответствии с настоящим пунктом договора безналичным переводом на предоставленный ему заимодавцем расчетный счет третьего лица, привлеченного для таких целей заимодавцем.

В качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей согласно настоящем пункту договора, заимодавец привлекает ООО «2Шанс», ИНН <***>. Заемщик обязуется совершать платежи в соответствии с настоящим пунктом Договора на расчетный счет третьего лица ООО «2Шанс».

В соответствии с п.2.1. Договора займа, исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщика обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества:

- комната, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.2. Договора займа, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 700 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО11 и ФИО1 был заключен договор № на оказание возмездных консультационных услуг, согласно которому ИП ФИО12 оказывает ФИО1 услуги по поиску кредитной организации или частного заимодавца (Инвестора), а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора. Вознаграждение исполнителя составляет 70 000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12), копией договора на оказание возмездных консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23), копией заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), копией заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств (л.д.28).

В силу ч.1 ст. 356 ГК РФ кредитор (кредиторы) по обеспечиваемому залогом обязательству (обязательствам), исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, вправе заключить договор управления залогом с одним из таких кредиторов или третьим лицом (управляющим залогом).

По договору управления залогом управляющий залогом, действуя от имени и в интересах всех кредиторов, заключивших договор, обязуется заключить договор залога с залогодателем и (или) осуществлять все права и обязанности залогодержателя по договору залога, а кредитор (кредиторы) - компенсировать управляющему залогом понесенные им расходы и уплатить ему вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Если залог возник ранее заключения договора управления залогом, управляющий залогом по соглашению о передаче договора залога (статья 392.3) вправе осуществлять в силу договора управления залогом все права и обязанности залогодержателя.

Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права и обязанности залогодержателей до момента прекращения договора управления залогом.

Переход прав кредитора по обеспечиваемому залогом обязательству к другому лицу влечет перемену соответствующего лица в отношениях по договору управления залогом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Договор управления залогом может предусматривать заранее данное согласие управляющего залогом на замену стороны в таком договоре в случае уступки прав по обеспечиваемому залогом обязательству.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2 Шанс» - «Управляющий залогом» и/или «Исполнитель» и ФИО2 «Заказчик» и/или «Кредитор», «Займодавцев» был заключен договор управления залогом и защиты инвестиций № 149, по условиям которого Исполнитель/Управляющий залогом, действуя от имени и в интересах Кредитора/Заказчика, обязуется оказать услуги по поиску лиц, намеренных привлечь финансирование (заем) на цели, связанные с предпринимательской деятельностью (далее по тексту - «Клиент», «Заемщик», «Залогодатель»), после чего, Исполнитель/Управляющий залогом обязуется: заключить договор залога с Залогодателем ФИО1 и осуществлять все права и обязанности Залогодержателя по договору залога; оказать услуги по программе «Защита Инвестора» по комплексному внесудебному юридическому сопровождению и постоянному контролю сделки; оказать услуги по программе «Защита Инвестора по договору инкассо-цессии», включающей в себя при наступлении событий, указанных в настоящем пункте Договора, заключение между Заказчиком и Исполнителем Договора уступки права требования для целей взыскания Исполнителем от собственного имени просроченной задолженности по Договору займа (далее по тексту - «Договор инкассо-цессии»), а Кредитор в свою очередь обязуется выплатить Управляющему залогом вознаграждение, возместить Управляющему залогом понесенные им расходы в соответствии с условиями настоящего Договора управления залогом и защиты инвестиций № 149 (л.д.16-19).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом ООО «2 Шанс» - «Залогодержатель» и/или «Управляющий залогом», действующим в соответствии с Договором управления залогом и защиты инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Гражданином Российской Федерации ФИО2, и ФИО1 был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого, Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю/Управляющему залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее - Договор займа), заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество (далее - Предмет залога): комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности (л.д.13-15).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что взятые на себя обязательства ответчик ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «2Шанс» ФИО1 было направлено требование о возврате ипотечного займа, что подтверждается копией требования (л.д.25), копией кассового чека об отправке требования (л.д.35).

На день предъявления иска и рассмотрения дела задолженность ответчика по основному долгу составляет 232 200 рублей. Указанная сумма ответчиком не оспорена.

В период рассмотрения спора ответчиком были вынесены денежные средства в период с октября по декабрь 2024 года в сумме 60 000 рублей.

Согласно расчетов, представленных в исковом заявлении, проценты за пользование займом, с учетом внесенных ответчиком сумм в октябре, ноябре, декабре 2024 года, за период с октября по декабрь 2024 года составляют 43 600 рублей, пеня за период с 27.06.2024 по 24.10.2024 и с 27.10.2024 по 22.01.2025 составляет 384 800 рублей, основной долг – 232 200 рублей.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика основного долга законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При этом, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности по процентам за пользование займом в связи со следующим.

В соответствии с п.1.7 Договора займа, заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично, сумму займа, но не ранее, чем по истечении шести календарных месяцев с момента заключения настоящего договора. В этом случае проценты за пользование займом выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности.

Таким образом, проценты за пользование займом за период с октября по декабрь 2024 года подлежат начислению на оставшуюся сумму задолженности в размере 232 200 рублей и составляют 27 864 руб. (232 200 руб.х4% х 3 месяца).

Также истцом заявлены требования о начислении процентов за пользование займом по дату вынесения решения суда, а затем до момента фактического исполнения обязательства.

Договором займа предусмотрено взимание процентов в размере 4% в месяц от суммы займа. Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (п.1.3, п.1.4. договора займа), то до 21 числа каждого месяца.

В силу пункта 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.1.8 договора займа, при исчислении процентов, неустойки (пени) и иных платежей по договору в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде (месяце), а в году – действительное число календарных дней (365 и 366 соответственно). Неполный месяц пользования займом считается за полный.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за январь 2025 года (день вынесения решения) в размере 9288 руб. (232 200 000 руб.*4% в месяц) = 9288 руб.).

При этом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц, начиная с февраля 2025 года до момента фактической оплаты задолженности, на остаток суммы основного долга по договору займа №149 от 21.08.2023, а не от суммы займа в размере 370 000 рублей, как заявлено истцом, поскольку в соответствии с условиями заключенного договора (п.1.7), в случае досрочного возврата части суммы займа, проценты за пользование займом выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности, а в данном случае – 232 200 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 384 800 руб. за период с 27.06.2024 по 24.10.2024 и с 27.10.2024 по 22.01.2025, начисленные на сумму задолженности по основному долгу в размере 370 000 рублей, суд приходит к следующему.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором займа от 21.08.2023 предусмотрено взимание пени в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1-ого дня просрочки платежа (п. 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На дату вынесения решения суда размер пени составляет 386 650 рублей (384 800 руб. за период 27.06.2024 по 24.10.2024 и с 27.10.2024 по 22.01.2025 и 1850 руб. за 23.01.2025 (день вынесения решения)).

Согласно п. п. 69, 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также требования разумности, справедливости и соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд считает заявленный истцом размер неустойки за просрочку погашения основного долга завышенным, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и находит возможным снизить ее до 42 000 рублей, взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца за период с 27.06.2024 по 24.10.2024 и с 27.10.2024 по 23.01.2025, тем самым частично удовлетворить требования истца.

При этом, снижение неустойки произведено с соблюдением установленного размера ключевой ставки Банка России.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени из расчета 0,5% в день, начиная 24.01.2025 года до момента фактической оплаты задолженности, от суммы займа в размере 370 000 рублей.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – комнату, общей площадью 23,7 кв.м., кадастровый номер: 46:29:103124:939, адрес: <...>.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.4 договора залога на момент заключения договора залога оценка предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет 700 000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в сумме 700 000 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в этой части и об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 700 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Несение истцом указанных расходов подтверждается договором об оказании юридических услуг (л.д.37), кассовым чеком (л.д.38).

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 12 283 рубля исходя из цены иска в размере 391 300 рублей, в последующем при увеличении иска до 677 250 рублей (660 600 рублей как заявлено в уточненном исковом заявлении + 14 800 рублей – проценты за пользование займом за январь 2025 года (даты вынесения решения суда) +1850 руб. (пени за 23.01.2025 (даты вынесения решения суда)) госпошлина оплачена не была.

Несение истцом расходов на оплату госпошлины подтверждается платежными поручениями (л.д.40,41,42).

При цене иска 677 250 рублей госпошлина составляет 18 545 рублей.

Судом удовлетворены требования на сумму 311 352 руб. (232 200 руб.+27864руб. + 9288 руб. + 42 000 руб.).

Вместе с тем, размер госпошлины подлежит исчислению от суммы в размере 656002 руб. (232 200 руб.+27864руб. + 9288 руб. + 386 650 руб.), поскольку в соответствии с разъяснениями п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", оснований для пропорционального распределения расходов по оплате государственной пошлины в связи с уменьшением неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, и составляет 18 120 рубля.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что требования истца удовлетворены частично, истцом оплачена госпошлина в сумме 12 283 рубля, то требование о взыскании расходов, связанных с оплатой госпошлины в сумме 12 283 руб., суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса, при этом плательщиком определяется по правилам статьи 333.17 настоящего Кодекса ответчик, если решение принято не в его пользу.

Учитывая, что истцом была оплачена госпошлина в сумме 12 283 рубля, то с ответчика в доход в доход муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5837 рублей (18120 – 12283).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «2Шанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «2Шанс» сумму долга по договору займа № от 21 августа 2023 года в размере 232 200 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом за период с октября 2024 года по январь 2025 года в размере 37152 рубля, пени за период с 27.06.2024 по 24.10.2024 и с 27.10.2024 по 23.01.2025 в размере 42 000 рублей, а также в счет возмещения расходов, с вязанных с оплатой юридических услуг, 30 000 рублей, оплатой госпошлины, 12 283 рублей, а всего 353 635 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «2Шанс» проценты в размере 4% в месяц за пользование займом, начиная с февраля 2025 года до момента фактической оплаты задолженности, от остатка суммы основного долга по договору займа №149 от 21.08.2023.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «2Шанс» пени в размере 0,5% в день, начиная с 24.01.2025 от суммы займа 370 000 рублей до момента фактической оплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 700 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «2Шанс» отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в сумме 5837 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025.

Председательствующий Л.В. Тарасова