Решение № 2-2172/2021 2-2172/2021~М-1496/2021 М-1496/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-2172/2021

УИД- 61RS0008-01-2021-003013-55

№2-2172/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Кукаевой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 3-е лицо: Управление МВД России по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ей принадлежит <адрес> по адресу:<адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается догвором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры на срок до 01.12.2020г.

Согласно п. 1.3. Договора аренды Истец (Арендодатель) предоставилаОтветчику (Арендатору) регистрацию по указанному адресу на срок арендыквартиры. С 05.03.2020г. в жилом помещении зарегистрирован Ответчик.

Согласно п. 1.3. Договора аренды по окончании действия договора арендыот 05.03.2020г. Ответчик (Арендатор) обязуется произвести действия поснятию с регистрационного учета с указанного адреса.Ответчиком нарушено принятое обязательство.Ответчик безосновательно не произвел действий по снятию с регистрационного учета.

Однако с сентября 2020г. ответчик выехал на другое постоянное местожительства по месту жительства своей сожительницы, адрес которой Истцу не известен. В декабре 2020г. Ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, с техпор в выщеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств пооплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Добровольно выписаться из квартиры ответчик не желает.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, истец просит признать утратившим право пользования ответчиком квартирой по адресу:<адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась,требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель 3-го лица Управление МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрени я дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения, к которым в том числе относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

При этом, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником <адрес> по адресу:<адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается догвором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры на срок до 01.12.2020г.

Согласно п. 1.3. Договора аренды Истец (Арендодатель) предоставилаОтветчику (Арендатору) регистрацию по указанному адресу на срок арендыквартиры. С 05.03.2020г. в жилом помещении зарегистрирован Ответчик.

Согласно п. 1.3. Договора аренды по окончании действия договора арендыот 05.03.2020г. Ответчик (Арендатор) обязуется произвести действия поснятию с регистрационного учета с указанного адреса.Вместе с тем ответчик с сентября 2020г. выехал на другое постоянное местожительства, адрес которой Истцу не известен. В декабре 2020г. Ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Добровольно выписаться из квартиры ответчик не желает. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности суд, полагает установленным, что ФИО2. в течение длительного времени отсутствует в квартире, принадлежащей истцу, его выезд из данного жилого помещения носит постоянный характер, так как он вывез свои вещи и проживает в другом жилом помещении, обратного суду ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не доказано.

На основании изложенных выше обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, суд приходит к выводу о том, что требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы, поскольку в настоящее время ФИО2. в квартире не проживает, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, который носит лишь формальный характер, не может быть признан судом достаточным основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований.

Согласно абз. 2 п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно прекратил право пользование спорным жилым помещением, при этом с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Причем стороны не заключали между собой какие-либо соглашения о проживании в спорной квартире и о порядке ее пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № по адресу : <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире соответствующим государственным органом по вопросам в сфере миграции.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.