Решение № 2-2422/2024 2-2422/2024~М-2341/2024 М-2341/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-2422/2024

Дело № 2- 2422/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

3 декабря 2024 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело № 2-2422/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 07.04.2021 г. между ней как участником долевого строительства и ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №61-М1-128ГП(НМ) для строительства и передачи .... В соответствии с условиями договора застройщик принял обязательство ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее 3 квартала 2023 г. Согласно п. 4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течении 90 дней с даты получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства и обязательства, указанного в п.3.3.3 настоящего договора. Таким образом, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2023 г. Согласно п. 2.1 договора цена составляет 3173125 руб. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Квартира по договору долевого участия была передана ФИО1 18.07.2024 г., т.е. с нарушением установленных договором сроков.

Просила взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» в свою пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи ... в размере 274158 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% присужденных судом в пользу потребителя сумм.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 58АА1995970 от 31.08.2024 г., в судебном заседании исковые требования в части взыскания неустойки уменьшил, просил взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 128511,56 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% присужденных судом в пользу потребителя сумм.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» ФИО3, действующий на основании доверенности от 18.04.2024, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст.6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 07.04.2021 г. между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» (застройщик) был заключен договор №61-N1-128ГП(НМ) участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является ..., количество комнат 1, подъезд 2, этаж 11, общая площадь 49,8 кв.м, общая проектная площадь 48,02 кв.м, жилая площадь 19,13 кв.м, площадь лоджии/балкона 3,55 кв.м. Согласно условиям договора в объекте долевого строительства предусмотрены отделка и установка оборудования, указанные в п. 1.8-1.8.11

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 3173125 рублей.

Денежные средства по договору долевого участия в строительстве были внесены истцом в полном объеме.

Пунктом 1.10 договора от 07.04.2021 установлен срок введения многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП не позднее 3 квартала 2023 года.

В соответствии с п. 4.2 договора, застройщик принял обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течении 90 дней с даты получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства и обязательства, указанного в п.3.3.3 настоящего договора.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось неисполнение застройщиком обязательств по своевременной передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Объект долевого строительства подлежал передаче истцу ФИО1 не позднее 31.12.2023, однако по акту приема-передачи квартиры передан только 18.07.2024 (л.д. 14).

Истец ФИО1 направила в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» досудебную претензию об уплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении факта нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г.№326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

Пунктом 2 Постановления установлено, что в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

Истцом ФИО1 представлен расчет неустойки за период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 128511,56 (3173125 (цена договора) х 81 (дни просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5%).

Суд соглашается с заявленным периодом и представленным расчетом, поскольку он соответствует условиям договора долевого строительства и произведен с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г.№326.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении неустойки (штрафа) на основании ст. 333 ГК РФ. Вместе с тем, доказательств несоразмерности неустойки не представлено, неустойка уже снижена в связи с введением моратория, в связи с чем у оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

При этом Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 установлено, что в отношении штрафа, требования о котором были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 года. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г.№326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно абзацу 5 пункта 1 названного Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

Согласно материалам дела претензия истцов о добровольном исполнении законных требований была получена ответчиком 11.09.2024 года, то есть после вступления в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г.№326 и срок на добровольное удовлетворение требований истек также после вступления в силу вышеуказанного Постановления №326.

С учетом изложенного, требования в части взыскания штрафа в размере 50% от суммы назначенной судом удовлетворению не подлежат.

Поскольку с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» в пользу ФИО1 взыскано 128511, 56 руб. рублей, что относится к требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, при этом истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с тем, что заявлены требования о защите прав потребителя, с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 4855 руб.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Промстройинвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Промстройинвест» (ИНН <***>, КПП 583501001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в сумме 128511 (сто двадцать восемь тысяч) пятьсот одиннадцать рублей 56 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Промстройинвест» отсрочку уплаты неустойки до 31 декабря 2024 года.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Промстройинвест» штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Промстройинвест» в бюджет г. Пензы госпошлину в сумме 4855 (четыре тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.12.2024.

Судья: