Решение № 2-1285/2020 2-1285/2020~М-1237/2020 М-1237/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1285/2020

УИД 23RS0033-01-2020-001869-89

Дело № 2-1285/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 27 ноября 2020 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Мостовский район о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 12.10.2020, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в части местоположения границ земельного участка и его площади, в соответствии с межевым планом от 20.10.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2020 № КУВИ-<номер>.

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план указанного земельного участка.

Кадастровым инженером 20.10.2020 подготовлен межевой план земельного участка.

При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, обозначены искусственным сооружением - забором, его границы исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 3491 кв.м., что не превышает минимального размера (500 кв.м.) земельного участка, для данного вида разрешённого использования, установленного правилами землепользования и застройки Губского сельского поселения.

При проведении комплекса кадастровых работ было установлено, что по периметру земельного участка смежные землепользователи отсутствуют. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, подписан только представителем правообладателя по доверенности.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-623 от 12.10.2020 в архивный отдел какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 15.10.2020 № 34-31/904, подтверждается, что графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют.

Учитывая, что у нее отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, поставить на государственный кадастровый учет границы участка не представляется возможным.

В связи с тем, что в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район, а равно как и в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований ввиду того, что земельный участок, принадлежащий истице, расположен в территориальной зоне Ж-1. Одним из видов разрешенного использования данной территориальной зоны является - Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство: размещение дачных домов и садовых домов).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Губского сельского поселения Мостовского района предельный минимальный размер площади земельного участка для целей малоэтажной жилой застройки составляет 300 кв.м.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН и имеющихся в материалах дела доказательств следует, что площадь земельного участка, кадастровый номер <номер> составляет 3000 кв.м в то время как истец просит установить его границы с площадью равной 3491 кв.м, что само по себе противоречит вышеуказанным нормам права, а именно площадь образуемого земельного участка превышает задекларированную площадь более чем на десять процентов и на 191 кв.м величину предельного минимального размера площади земельного участка установленного для вида разрешенного использования - Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

Заслушав представителя истицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2020 № КУВИ<номер> истица ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер <номер>, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, содержащемуся в межевом плане от 20.10.2020, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН его площадь составляет 3000 кв.м, по материалам межевания площадь равна 3491 кв.м. Увеличение площади составляет 491 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Губского сельского поселения Мостовского района, утвержденными решением Совета Губского сельского поселения от 06.11.2013 года № 194 (https://fgistp.economy.gov.rul)., установлены минимальный и максимальные размеры - 500 кв.м. и 5000 кв.м соответственно. Увеличение площади превышает минимальный размер, следовательно, увеличение площади допустимо.

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 12.10.2020 № 16-623, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.10.2020 № 34-31/904 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

В данном случае документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер> нет.

Земельный участок, кадастровый номер <номер> согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер> по границе от н6 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н2 до н6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования границ прилагается.

В связи с тем, что нет документов, подтверждающих местоположение границ указанного земельного участка, собственнику необходимо обратиться в суд по вопросу установления его фактических границ.

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Свидетель <Б.С.В.>, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что до <дата> года он проживал с родителями по адресу: <адрес>. Земельный участок по данному адресу имел площадь 30 соток. Границы земельного участка обозначены столбами и сеткой-рабицей и оставались неизменными в течение 15-20 лет. В этом году он продал земельный участок истице. Спора относительно границ земельного участка никогда не возникало.

Оснований не доверять изложенным выше показаниям свидетеля- у суда не имеется, они согласуются с исследованными судом письменными доказательствами.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка, кадастровый номер <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 18).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район № 16-623 от 12.10.2020 в архивный отдел какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали.

Уведомлением заместителя начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 15.10.2020 № 34-31/904 подтверждается, что графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке, кадастровый номер <номер> в соответствии с межевым планом от 20.10.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Мостовский район о внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в части местоположения границ земельного участка и его площади с 3000 кв.м на 3491 кв.м, в соответствии с межевым планом от 20.10.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 в соответствии со следующими координатами характерных точек: н1 – Х 395192,50, Y 2264054,91; н2 – Х 395181,91, Y 2264117,22; н3 – Х 395122,77, Y 2264108,07; н4 – Х 395125,31, Y 2264072,40; н5 – Х 395163,88, Y 2264058,60; н6 – Х 395187,80, Y 2264034,75; н1 – Х 395192,50, Y 2264054,91. S=3491 кв.м. Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева