Решение № 2-2542/2018 2-2542/2018~М-2399/2018 М-2399/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2542/2018

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тимагин Е.А.,

при секретаре Жарковой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1994 г. она приобрела у ФИО3 в собственность дачный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, «Пригородное», квартал 9, участок 630. Сделка купли-продажи проведена нотариусом ФИО4 При покупке участка ей был передан документ на данный земельный участок - план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В том же году она вступила в члены товарищества «Пригородное». Данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании решения Волжского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения указанного земельного участка и по настоящее время она владеет данным участком и как собственник несет бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Право собственности истца на указанный земельный участок не было надлежащим образом оформлено, в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на землю.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ней и ФИО3, состоявшимся. Признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 516 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, «Пригородное, квартал 9, участок 630 и установить его границы в соответствии с планом границ и каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв, в котором указал, что не имеет претензий к истцу, так как ему известно, о продаже его отцом ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, еще при жизни земельного участка ФИО1 Просил рассмотреть дело и удовлетворить исковые требования ФИО1 без его участия.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Пригородное» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 224 ГК РФ предусмотрено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, «Пригородное», квартал 9, участок 630. Основанием возникновения права собственности являлись решения Волжского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информационному письму ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. о предоставлении ФИО3 земельного участка, площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, «Пригородное», квартал 9, участок 630, для коллективного садоводства, на основании решения Волжского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, «Пригородное», квартал 9, участок 630, удостоверенный нотариусом ФИО4, по реестру №. Цена договора составила 1 000 000 рублей.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО1 приняла указанный земельный участок. Денежная сумма 1000 000 руб. уплачена покупателем, что подтверждается договором. После чего, истец стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом.

Между тем, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке ФИО3 не было зарегистрировано, сделка купли-продажи земельного участка также не была зарегистрирована надлежащим образом.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 63:17:0510002:2839, площадью 500 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения об объекте внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных. Правообладателем земельного участка указан ФИО3, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается другими материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается сведениями предоставленными нотариусом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

Наследником, принявшим наследство по закону, является сын - ФИО7, которому ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России».

Судом установлено, что истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

С момента пользования истцом земельным участком никто на данный земельный участок не претендовал и не претендует и не препятствовал в его использовании по целевому назначению, что подтверждается материалами дела. Какой-либо спор о праве на данный земельный участок отсутствует. Сын ФИО3 - ФИО7, на земельный участок не претендует, что следует из отзыва ФИО7, согласно которому он не имеет претензий к ФИО1 по поводу указанного земельного участка, так как ему известно, о том, что его отец ФИО3 при жизни в 1994 году продал данный земельный участок ФИО1, которая использует данный земельный участок по назначению и несет бремя его содержания, что следует в частности из справки, выданной председателем СНТ «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

В пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Анализируя договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор совершен между ФИО3 и ФИО1 в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, денежные средства по договору истцом переданы, что подтверждается договором.

Таким образом, сделка фактически исполнена, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование спорным земельным участком. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом ФИО3 при жизни также оспорен не был.

Совокупность приведенных судом выше обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами: продавцом и покупателем, в соответствии с надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554 - 556 ГК РФ), ввиду чего в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 517 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, «Пригородное», квартал 9, участок 630, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся.

При этом судом установлено, что непосредственно при совершении спорной сделки договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке; впоследствии имели место обстоятельства, препятствующие совершению указанных действий (смерть продавца), при этом данное препятствие является единственным для регистрации перехода права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, при отсутствии оспаривания как таковой сделки от ДД.ММ.ГГГГ имеются основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному ею способу - требованию о признании права собственности на земельный участок, приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (чч. 1, 2, 8, 9, 10).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5: в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местонахождение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае какие-либо графические материалы к Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Согласно п. 70.1 ч.3 требований, местоположение уточняемых границ земельный участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карта (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Поэтому местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании Плана границ земельного участка от 22.04.1994г. эти материалы явились картографической основой, подтверждающей, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0510002:2839, расположенного по адресу: <адрес>. в массиве южной части Новокуйбышевска «Пригородное», линия 9, участок №, по свидетельству составляет 500 кв.м., а фактически, что установлено при выезде на земельный участок - 516 кв.м. Таким образом, разница в площадях составляет 16 кв.м, что не превышает предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет Согласование местоположения границы земельного участка, проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом в межевом плане.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, «Пригородное», квартал 9, участок 630, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 516 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, «Пригородное», линия 9, участок 630, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, уточненной площадью 516 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: коллективное садоводство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве южной части <адрес>, «Пригородное», линия 9, участок 630, согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими координатами:

№ углов

поворота границ

Координаты, м

Дирекционный угол

Длина линии

X
Y

1
374056.99

1361804.65

149°51.8"

239°0.24"

329°12.5"

60°32.8"

19.96

25.33

20.63

25.56

2
374039.73

1361814.67

3
374026.70

1361792.95

4
374044.42

1361782.39

1
374056.99

1361804.65

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0510002:2839.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.А. Тимагин

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи

_________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________ Жаркова И.А.

(Инициалы, фамилия)

«_____» ________________________20 ____ г.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ______________________________